重生1990:我有三根金手指 第163章 華聯超市、正式租賃廠房(求月票)_頁2

更新:01-16 16:15 作者:520農民 分類:玄幻小說

    「方老闆,隨時歡迎你來,哪怕讓出我這個隊長都不是問題,只要有汽水喝就行。」球隊隊長知道方柏的情況,哪怕人家不打籃球,偶爾來玩一玩,或者贊助一下比賽,都夠他們嗨了。

    方柏投籃賊准,球技也不錯,如果院比賽有他,就給他餵三分球,足夠讓對手煩惱。

    方柏客氣拒絕了「有空再說吧,最近比較忙。」

    「那好,我們就當你是隊員啦。」

    沒等方柏回應,球隊隊長就樂滋滋離開了,這一次邀請方柏,人家總算鬆口了。

    過了兩天,剛好周日。

    方柏要去考察廠房,王大開和李蕭龍已經幫他尋找了三處廠房,約好今天相談。

    交大附近工廠比較多,特別是這幾年,如雨後春筍湧現,很多老闆看到別人賺錢,也跟着開廠,結果虧得的老闆可不少。

    但不得不說,這年頭開廠賺錢還是比較容易的,但並不是百分百,有些工廠拿不到訂單,或者生產出來的商品賣不出去的情況可不少,哪怕現在市場物資緊缺。

    在這個年代,經濟發展還沒達到二三十年後的程度,當地zf對畝產稅和固定資產投資強度要求沒那麼高,在一些落後地區,甚至沒有這個要求,只要去投資就行,管它污染不污染。

    第一個廠房位於交大南,宜山路,離交距離大約13公里,車輛可以自由進出,地理位置優越,交通十分便捷。

    廠區獨門獨院,總佔地面積為8800平方米,一共有2幢建築;

    1號幢為廠房,佔地面積約5000平方米,混磚結構,層高約5米;

    2號幢為辦公樓,佔地面積約四百平方米,總建築面積約為800平方米,混磚結構,已經裝修,共2層。

    水、工業用電等相應配套設施齊全。

    這個老闆原來是做機械加工作坊,設備已經賣掉了,廠房內還有2台2t葫蘆吊,1台可吊5噸的單梁起重機等設備。

    方柏看過之後挺滿意的,但老闆報年租金12萬元,太貴了。


    也許是看方柏年輕,卻被方柏一道一道地精準分析「十畝多地,這片工業用地地價每畝三萬多;

    廠房為混磚結構廠房,5米層高,沒有裝修,目前每平方米造價為一百三十元左右,總造價65萬元;

    辦公樓造價十五萬左右。

    三台設備是二手貨,不值啥錢。

    工廠原總造價110多萬元,現在也就值七十萬元,一年給七萬都算多了。」

    「我花的錢可不止這麼少哦,反正年租七萬元太少了,那我還不如賣掉後,把錢存定期呢,現在利息可不低。」房東直搖頭。

    方柏反駁「你賣不了一百多萬元,要是能賣這個價錢伱早賣了。況且不賣,說不定還升值呢,你也在賭這個。」

    方柏的話直接戳中房東的心思,最高報價75萬元,但年租七萬感覺自己虧得太大了。

    「你那給多少嘛,七萬元太低了。」

    「我先轉轉吧,還約了幾個老闆,你總得讓我先對比一下吧。」

    房東怕方柏走了不回頭,直接報價「最低年租10萬元,最少就不行了。」

    「我先看看吧,不管租不租,今天下午五點鐘前,會給你打電話答覆。」方柏探測出對方心裏底線是8萬元,如果是這個價位的話,的確可以租,主要是現在利息高,錢值錢,空廠房也不多。

    不過,還是先看看其他兩家廠房再說。

    方柏和王大開等人開車離開,接着又看了兩家廠房。

    第二家廠房面積更大,佔地面積就足有20畝,廠房和辦公樓比第一家好很多,方柏挺滿意的,但租金太高了,年租要25萬元。

    第三家,方柏看完之後不滿意,是塊毒地,就是污染過重,懶得談價錢了。這種地今後沒法轉商業用地,環保不過關。

    方柏一番深思熟慮,星海機械公司目前的確暫時不需要太大的廠房,十來畝就足夠前期使用了,可以滿足一百多人的工廠規模。

    但如果計劃年產三千台地泵的話,第一家工廠明顯不夠使用。

    方柏必須考慮未來發展問題,廠房至少一年起租,如果能半



  
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