值為3億1950萬港幣，長實地產以55塊地皮和物業定向增持。

    當股民看到交易細節的時候，持股長江實業的股民紛紛陷入狂喜！

    為何？

    長江實業的一些列動作，股民手中的股票價值沒有損失分毫，但是長江實業的實力卻大增了很多，那麼接下來長江實業的股價必將再次迎來上漲。

    果然，開盤當日，長江實業的股價由17.5港幣每股，上漲到20港幣每股，總市值26.8億！

    長江實業的26.8億港幣市值，直逼怡和洋行的33億港幣的市值；

    要知道怡和洋行上市部分的資產是由海內外的資產組成，其關聯公司足足上百個。

    此時，吳光耀持股6500萬股長江實業的股票，總股本為1.34億股，吳光耀占股48.5%；

    那麼吳光耀手中的長江實業市值也達到了13億港幣。

    .....

    三劍客聯袂來到吳光耀的辦公室。

    「開發住宅樓宇，並不是我們當下很急迫的事情；所以，這次長江實業得到的物業和地皮，不需要趕着速度開發；還有開發的順序也是地皮優先開發，物業（舊樓）最後開發，畢竟物業還能收租，創造一定的經濟效益！」吳光耀說道。

    吳光耀之所以提醒三人，那是因為長江實業以前開發住宅項目，都是被吳光耀趕着開發，以求在地產暴跌前賣光（吳光耀知道地產暴跌時間的前提下）；

    修焱兵笑着說道：「以前是我們長江實業的實力不夠，需要把資金流動起來；如今以我們長江實業的實力，完全可以做到在地產下跌的情況下，我們捂個十年八年都不成問題，等地產回暖了再進行出售；所以，確實不需要趕進度了！」

    史俊也說道：「老闆常說，如果把港島的發展年份拉長，那麼地產肯定是大漲，一時的下跌絲毫沒有影響。事實也證明了老闆的這個說法，長江實業成立20年來，房價上漲了12倍，地價上漲了20倍....」

    黎星說道：「我們現在僅靠收租，都可以支撐公司的正常發展了，所以我們只要看好港島的長遠發展，一些局部波動，完全可以做到穩如泰山。」

    可以說，長江實業的鼎世之基已經鑄成！

    討論了一會關於住宅用地的開發策略，大家總結了一下：

    首先，公司的重點開發項目依舊是：長河中心商業體、新世界中心商業體、中區四幢商業大廈；

    其次，才是開發一些住宅項目，地皮優先開發，物業收租；地段差的地皮先開發，地段好的地皮後開發。

    接着，吳光耀說道：「你們應該知道乙種換地權益書吧？」

    三人一聽，紛紛點頭。

    乙種換地權益書，英國人稱letter b，港府在五十年代末期開始，徵收新界農民的耕地作為發展用途，然後撥出可建房屋的土地和他們交換，通常是2.5平方尺的耕地換1平方尺的住宅用地；

    農民需要拿到這個乙種換地權益書，並不能馬上給你換地，而是要等待港府的換地宣佈；

    所以這些農民想立馬套現實惠的話，基本上是無計可施！

    而此時，九龍和本島都還嗷嗷待哺準備開發，地產商人自然不會想到去收購這些乙種換地權益書；

    當然，聰明的也不止吳光耀一人，李兆基和南豐集團的董事長陳庭耀這兩人，在這一方面覺醒的比較早。

    史俊說道：「老闆想收購這個乙種換地權益書？」

    吳光耀點點頭，說道：「收購這種『乙種換地權益書』，比起政府拍賣地便宜了很多，我只需耐心等待港府換地宣佈，便有一大塊平價買入的土地，可供建樓之用了。」

    三人沉思起來，細想起老闆的這招到底如何！

    『乙種換地權益書』它有着一定的優先權，這是政府當初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，不管其他人開什麼價格，港府必須按照當初的合同將地給擁有優先權之人，這是『乙種換地權益書』吸引人的地方。

    有了這種優先權，一旦開發新界，那麼老闆將擁有無可比擬的優勢！

    那麼新界什麼時候開發呢？

    這才是港島的地產商人