高固定資產稅的評估稅額，這種稅收是針對土地保有環節所徵收的，目的是為了抑制資本對於房地產的投機。目前地價稅已經還只能收了一年多，從結果看是好的。

    自從開證地價稅後，日本的房價一直處於比較穩定的區間，這說明日本的地價稅，的確是成功的抑制了資本對於房地產的投機行為，也有助於日本建立一個穩定、健康的房地產市場！」

    發表這個觀點的是社科院的杜正亮教授，而他的這個觀點，也得到了其他學者的認同。

    自媒體刷多了的人會以為，八十年代日本刺破房地產泡沫，日本房價瞬間崩盤，但實際上並不是這樣子的。

    當時日本經濟飛速發展，日本決策層，其實並不認為房地產存在泡沫，而是認為日本的房地產只是過於繁榮。所以決策層採取了緊縮的政策，實際上也被認為是一種調控的行為。

    而緊縮的調控政策出台一種，日本的房地產並沒有馬上崩盤，而是沒有再繼續上漲，並且很長一段時間內處於穩定的高價狀態。

    這一點從日本的gdp數字就能看出來，日本在八十年代末就開始實施緊縮政策來調控房地產，而此後日本的經濟並沒有停滯，反而從三萬億美元的經濟體，漲到了五萬億美元的經濟體。

    如果在這期間日本的房地產崩盤的話，絕對不會出現這種gdp增長的情況。

    要知道當時東京房產價值可以買下半個美國。如果房地產崩盤的話，就意味着社會財富的縮水，也就會拖gdp的後腿，gdp自然也不可能出現快速增長。

    若是一個發展中小體量的經濟體，或許會出現房價下降，gdp上漲的情況。因為這種經濟體的房產價值不高，再加上經濟體量小，完全可以用一兩個產業的蓬勃發展，來抵消房地產崩盤的對經濟的衝擊。

    但像是日本這種成熟的大經濟體，是絕對不可能同時出現房價崩盤，gdp高歌猛進的情況。因為日本經濟的體量太大了，產業也都已經成熟了，沒有那麼大體量的新產業，來彌補發房地產崩盤對經濟的衝擊。

    所以真實情況是，在日本採取了一系列緊縮政策後，日本的房價並沒有馬上崩盤，反而是進入一種穩定的狀態，但是這種穩定卻是一種有價無市的穩定。

    也就是說當時日本房價維持在高位，但是交易量卻很少，中產階級手中握有房地產，雖然很值錢，但是卻賣不出去，因為價格太高了，而且也沒有上漲的空間，所以無人接盤。

    所以在九十年代初，日本那些所謂的炒房失敗的人，實際上是被套牢了。

    被房產套牢，跟被股票套牢還不一樣，被股票套牢了，雖然會虧錢，但是股票還是正資產，股票不可能跌倒負數。一百萬的股票，虧了二十萬，好歹還能賣八十萬。

    然而被房產套牢則不同，因為大部分人是貸款買房，也就是說要償還貸款，在還完貸款之前，房子不是你的，而是銀行的。

    如果房價不漲，而你又要為一個不屬於你的東西不斷的還款，這時候房子就會成為負資產。

    更何況在日本房地產市場火熱的年代，很多人借高利貸炒房，當房價不再上漲的時候，這些人也是第一批破產的。

    從日本採取緊鎖的政策開始，日本的房價實際上是比較平穩的，沒有暴漲也沒有暴跌。但是由於日元的升值，所以用美元計價的話，日本的房價是下跌的。

    本來東京的房產能買下半個美國的，但是日元升值以後，只能買下四分之一個美國了，於是乎在國外的經濟學家眼中，相當於是日本的房產就跌了一半。

    因此國際經濟學家將日本房地產泡沫破裂，定在八十年代末。

    日本人所體會到的房價，是日元的計價，本來值一億日元的房子，現在還值一億日元。

    既然日元計價的房價沒有改變，日本政府一直到九十年代中期，依舊在出台各種緊鎖的政策，比如地價稅。

    換個角度想，地價稅是為了打擊房地產投機，如果房地產真的崩盤了，哪還有什麼投機可以打擊？

    現在再回顧日本應對經濟泡沫的政策時，會發現日本在八十年代末刺破房地產泡沫後，並沒有採取救市的政策，反而是繼續出台一些不利於房地產發展的政策，這是不合理的。