中浮出一套全新方案，事實上與徐峰談話時就隱有雛形，如今更加清晰而已。

    周五下午，柏景然匆匆來到鄞峽，沒喘氣就與於正展開正式會談。

    「柏總，經向方市長和華市長請示，最終有兩套方案供您選擇。一是合作開發，正如去年起斷斷續續談的各種投資方案，大致方向是引入實力雄厚的資方介入萬洲商品城的轉型和改建」

    「對商品城前途我全無信心，不想再搞任何形式的商業開發。」柏景然搖頭道。

    「第二套方案是資產置換，是方市長創造性的全新思路，不知柏總有沒有興趣？」

    柏景然不置可否：「說說

    看。」

    「首先咱們共同對萬洲小商品城作個評估，呃，把柏總所有投資損失都計算在內，包括逆資金流收益，這樣就形成一個債務」

    「市正府出面收購？」

    「正府不會直接干預市場，」於正道，「假設有第三方資產管理公司收購萬洲債務，與旗下抵債的地皮進行置換」

    柏景然眼睛一亮，迫不及待問：「是不是商業用地？哪個方位？總價值多少？」

    「只是做一個理論探討，柏總稍安勿躁。」

    柏景然老臉一紅，訕訕道：「我也想早點解決問題啊，時間拖得太久了。」

    「簡而言之資產管理公司相當於二手商品交換平台，大家拿自己不用的，跟別人換需要的，達到整合資源優化資產組合的目的，在這個過程中，由於估值差異肯定會產生價差」

    「我不可能多掏一分錢。」柏景然不假思索道。

    於正笑道：「不掏現金也可以，萬洲小商品城加比如說一幢廢舊廠房或全套進口機械換一塊地皮，總價值溢出，地皮持有者要返還現金的，不過換得的地皮就屬於合夥性質，將來做什麼用途要協商一致。」

    「唔，合夥的事兒通常干不長，還是單獨持有好。」

    「柏總認同資產置換方案？」

    「這個」柏景然思考足足四五分鐘，攤牌道，「如果置換資產是地皮，我同意展開合作；其它就算了。」

    柏景然覺得憑空冒出的資產管理公司八成是市正府的幌子，實質還是正府收購，不過用所謂資產置換作為幌子罷了。

    「既然這樣，咱們就沿着資產置換的思路走下去，」於正道，「目前資產管理公司手裏有兩塊地皮，一塊遠了點，位於市區最北端靠近郊區的地段，也有優勢，那就是七百米外就是高速公路入口，左側有個人工湖，環境優美交通便利；另一塊在市區東南區域，昌東商廈右側，附近學校、醫院、酒店等服務業一應俱全，是興建商業住宅的黃金地段。」

    「聽起來都不錯，怎麼落到資產管理公司手上了？」柏景然生性多疑，很不放心地問。

    「兩塊地皮是同一個主人，在鄞峽拿了好幾塊地都進入實質性開發階段，」於正解釋道，「原因在於涉及債務糾紛，因為資金鍊緊張拿不出現金，被對方鑽了法律空子進入執行程序，委託資產管理公司進行處置，如果兩個月內尋不到買家就要公開拍賣了。」

    「對賣家來說寧願拍賣吧，能賣出更高的價格哩。」

    「要是流拍，按規定三個月內不能再拍，賣家承擔的風險更大。」

    柏景然點頭認同：「兩塊地的價格呢？」

    「根據初步預估，市郊的地皮與萬洲價值相當，市區呢懸殊較大，可能柏總還要掏個**百萬」

    「太高了，太高了，」柏景然連連搖頭，「我要請省城評估公司做資產評估，值多少不是你們說了算。」

    「那是當然，招商局只提供思路，具體要由柏總跟資產管理公司談，最終什麼價格、怎麼交易以談判結果為準，正府不介入。」

    所有一切還不是正府說了算？真虛偽！柏景然暗暗罵道。

    為避免省城公司與地方正府串通，柏景然先後在省城和銀山各找一家資產評估公司，測算的結果都差不多：

    如果拿萬洲小商品城與市區地皮置換，柏景然要多掏將近1000萬元差價；

    如果與市郊地皮置換，柏景然只須償付200－300萬元左右差價。

    已是最好的結果了，柏景然暗自盤