目前的海港城並沒有被命名，整片天星碼頭地皮上包括了四個建築群，第一是1964年開業的海運大廈，由商場與寫字樓組成的連體建築。

    第二是1965年開業的五星級馬哥孛羅酒店，這是單一建築物。

    第三是1976年才建成使用的海洋中心，同樣是寫字樓與商場的建築組合。

    最後一個是港威大廈，這個大廈是矗立在海邊的幾棟老式住宅樓，高度只有七八層，地皮價值不可估量，但建築價值相當低廉。

    前世包玉港收購了九龍倉後，在八十年代中期，讓他女婿吳光政主持拆建港威大廈，重建成五座甲級寫字樓與底層相連的購物商場，等拆建完成後，1987年時正式確認了海港城的品牌。

    如果缺少了拆建的港威寫字樓，那麼海港城的價值要縮水一半。

    丁賢交給華記黃埔管理層的任務就是開發港威寫字樓。

    華記黃埔規劃的甲級寫字樓數量是六座，樓高都是38層，其實港威大廈原址的位置只夠建設五座高層樓宇，但丁賢通過地盤置換，從九龍建業交換了三處老式戲院，其中一座戲院的地址位於粵東道30號，正好挨着港威大廈。

    今年華記黃埔會把三座戲院全部拆建，一律蓋成樓高38層的甲級寫字樓，粵東道戲院會與港威大廈連為一體，組成海港城的一部分。

    餘下旺角彌敦道戲院與黃大仙正德街戲院，也會於今年同時起建，但等將來建成以後，寫字樓會獨自運作。

    算下來，這一批高層寫字樓的數量就是八座。

    華記黃埔預計投入的開發資金超過五億港幣，與置富花園的預算差不多，這是因為寫字樓的主體面積更大，另外除了建築成本以外，還要把裝修成本計算進去。

    寫字樓不僅僅是造價昂貴，工期也更長。

    置富花園剛剛完成封頂，即使是毛坯狀態，也可以直接開盤發售，回籠資金非常快速。

    但寫字樓不會賣盤，未來會當成租賃型物業，進行長期收益，華記黃埔需要進行精品裝修，工期需要兩年，等到80年底才有望開業。

    其實華記黃埔所制定的五億預算已經相當便宜了，並沒有把地價核算進去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍賣會上競標拍地，那成本要翻上一倍。

    過去華記黃埔開發的所有地盤，地價無一例外都相當低廉，這是受益於丁賢在資本市場的縱橫收割。

    他先後併購和記企業、九龍倉、牛奶公司，可以說是使用極低價格，淘到了一批優質的黃金地皮，這些地皮所潛藏的巨大開發價值，足以讓全港所有地產商都羨慕眼紅。

    也正是擁有了大量優質的土地儲備，華記黃埔才能在短期內崛起，成功擠入排名前列的一線地產商行列，並成為雄霸香江地產界的執牛耳者。

    華記黃埔重組第一年時，萬丈高樓平地起，只建無售，沒有什麼盈利，但第二年盈利已經突破三億，今年盈利逼近十億港幣大關。

    如果丁賢不針對英資企業進行併購操作，別說是奮鬥三年達到十億港幣的收入規模，即使三十年都不一定能完成這樣的收益效率。

    丁賢是佔了穿越者便宜，這也是他的特長。

    因為興建寫字樓的工期比較長，投入的施工隊伍也非常多，所以華記黃埔規劃的項目數量，整體比去年減少了一半。

    除了八棟高層寫字樓外，79年華記黃埔只在兩處地盤上興建住宅樓。

    一處地盤是位於銅鑼灣天后廟附近的康景台。

    另一處地盤是位於跑馬地南邊山村道的寶華閣。

    這兩處地盤面積狹小，可供建設的樓盤有限，康景台設計了三棟高層住宅樓，寶華閣設計了四棟。

    另外兩處地盤居住單位的數量與今年在中西區開發的慧雅台差不多，房價也大致相當。

    華記黃埔給兩處地盤開具的預算是兩億。

    海港城寫字樓與兩處住宅樓的總預算是七億多，華記黃埔仍有將近三億的結餘，等到1979年的年初，華記黃埔會拿出一億派發紅利。

    下午時丁賢與謝君信商量了山頂廣場的項目，如果這個項目被華記黃埔爭取到手，到時要追加資金。

    但置富花園的房子