必然就要小規模的繼續增加建設儲備用地了。

    只是鄭文遠沒想到陳立下一步會放在寶塔區鼓樓街道。

    那一片職工住宅樓太密集了，又是五六十年代陸續建起來的老樓，眼前林翰修重新修訂了市裏的拆遷政策，明確了原址回遷、異地安置以及貨幣補償三項選擇，隨着主城區房價的上漲，幾乎所有的拆遷戶都選擇回遷，這意味着每拆除改造一座舊小區，新建的住宅，至少要拿出一半的面積用於安置原住戶。

    加上舊房拆除、土地平整、道路修建以及拆遷戶的過渡費用，拆改後的新樓盤，房價低於四千都是虧本的。

    而即便房價能漲到四千以上，也因為可售房面積占不到一半，開發商所能得到的利潤都會相當的有限。

    要是當中再遇到什麼釘子戶，將拆遷工作無限期的拖延下去，那可真是要老命了——這也是越來越多的開發商更願意到商東新區拿地開發的關鍵因素。

    商東之前是城郊地區，人口居住密度低，拆遷成本要低廉得多，而且都是市里及商東新區政府組織拆遷、土地平整，最後將淨地拿到土地拍賣交易現場掛牌競拍——開發商拿到地就進行開發，難度要低得多。

    「年後先考慮將海盟大廈及海盟製衣廠的拆改地拿下來，更大規模的拆改項目，再說吧。」陳立說道。

    「僅僅是拿下海盟大廈及海盟製衣廠的兩百畝拆改地，你打算怎麼突破周邊的房價壓制？」鄭文遠疑惑的問道。

    「陳總是想着在那裏開出商都的第三家新潮銳城市廣場吧？」向秋凝拿着一隻小碟，盛了兩個餃子過來讓陳立、鄭文遠嘗鹹淡，聽到他們的話，插嘴說道。

    「還是向總比鄭哥聰明那麼一點啊，一下子就將咱們的商業機密猜透了啊。」陳立笑着說道。

    要是傳統的百貨賣場孤零零的開在鼓樓街道的老舊小區之中，周邊沒有其他的商業形態，共同形成完善的商圈體系，那跟找死沒有區別，但新潮銳城市廣場，除了傳統的購物之外，影城、餐飲、休閒、娛樂等高端商業、服務形態是自成體系的，更注重周邊人口的居住密集程度以及消費水平。

    正由於寶塔區西側，老小區密集，又缺少大型商業配套，形成商業消費的窪地，內部商業形勢自成體系的新潮銳城市廣場開過去，就能吸引大量的市民過去消費。

    而有新潮銳城市廣場給海盟大廈做那麼高端的商業配套，那住宅價值就將完全不一樣了。

    「周斌、王曉靜肯定恨死你——我剛才看到周斌還興高采烈的，他估計都沒有意識到這點。」鄭文遠哈哈笑道。

    要是年後跟海盟大廈正式簽約，意味着新潮銳商業公司年後就要籌備兩座全新的大型購物中心，再加上新銳鴻基社區店也要在商都、青泉兩地全面鋪開，跟嘉禾爭奪社區便利店的市場份額，周斌、王曉靜等人明年肩上的擔子不輕啊。

    「哈哈，他們哪能拿了咱們的工錢，不給咱們賣命？」陳立無恥的說道。

    「資金你打算怎麼解決？大商資本這邊再募？」鄭文遠想着海盟大廈三點三億以及海盟製衣廠兩百畝拆改地需要兩個億，新潮銳置業這次至少要拿出五億三千萬的現金出來。

    雖然青泉房價爆漲，讓青泉新銳城的盈利預期明朗化，但還只是盈利預期明朗化，並沒有真正轉化為盈利及大量的現金流，何況青泉新銳城的建設還在源源不斷的吞噬他們的現金流。

    收購海盟大廈的這次動作，新潮銳置業內部還沒有足夠的資金去執行。

    「現在青泉煤炭圈的那些資本都被炒得浮躁起來了，每個人的胃口都很大，再以高息募集，利潤都要被他們吃掉了，」陳立想到張小天這些昔日的同學都迫不入待的跳入民間借貸市場，考慮後續大商資本還能繼續在青泉籌集融資，主要也是投到產業上去，跟鄭文遠說道，「海盟集團開發海盟大廈，拖欠銀行及承建商大量的債款，這些債款，新潮銳置業承接過來，甚至還可能再跟相關銀行追加一部分貸款，動用的資金不會太多。」

    海盟集團開發建設海盟大廈，拖欠銀行等相關方面兩億多的債務，新潮銳置業將這部分債務承接過來，另外只需要支付海盟集團一億三千萬左右的現金，就能完成海盟大廈的產業轉移——現在新潮銳置業的發展預期跟一年前完全是兩個