區以及商務辦公樓、生活區的新中式小鎮；不過在小鎮的西南角，商都與青泉之間的第三座跨江大橋即將合龍。

    觀瀾產業小鎮總佔地面積二千餘畝，生產、物流以及研發基地為主的產業園區佔地約七成，此外六百畝地為商業生活區，目前陸續都建成不到三分之一，只是能算是初成規模，除了星微電子外，目前還遷入生產、研發企業二十七家，常住人口不到五千。

    陳立的規劃，是希望觀瀾產業小鎮能達到六萬的常住人口，生產產值能達到三百到五百億規模。

    在觀瀾產業小鎮東翼是青泉八九十年就采空的一個臨江礦區，地面大面積坍塌得非常厲害，既不適合耕種，更不可能用來建造高樓大廈，陳立將其中五千地塌陷地簽下來進行生態改造，計劃將這裏改造成青泉最大規模的濕地公園，為觀瀾小鎮未來提供發展觀光旅遊休閒產業的空間。

    在觀瀾小鎮二期開工典禮舉行完，在張浩然、趙順年等人的陪同，陳立又領着徐元洲、黃朝成他們繞着目前還較為空曠的小鎮走了一圈，正準備回青泉市里，張浩然接了一個電話，跟陳立說道：「嘉湖市委書記陸照益今天剛好在商都，參加中東部城市發展論壇，聽說羅省長介紹過觀瀾小鎮的情況，就想着過來參觀參觀，羅省長問你有沒有時間接待一下？」

    「……」陳立笑着說道，「我將星微電子的項目搶到青泉來，陸照益該不會來興師問罪的吧？」

    張浩然隨羅榮民在東江省任職多年，跟陸照益也是相識多年，攤手笑道：「誰知道，他們已經在路上，要不你們先躲起來？」

    羅榮民、陸照益他們過來也快，陳立他們邊走邊逛，等了不到半個小時，就看到羅榮民他們的車隊緩緩駛入。

    陸照益身材魁梧，在此時已經中原省常務副省長羅榮民的陪同下，大步走過來，看到陳立哈哈笑道：「在路上我還在想着，你將我們嘉湖的項目搶過來，會不會心虛躲着不接待我。」

    「有羅省長在，我也不怕陸書記你會打我。」陳立開玩笑說道，介紹徐元洲、黃朝成以及青泉煤炭圈資本的代表孔文正等人給陸照益認識，又領着他們參觀目前已經建成的觀瀾產業小鎮一期。

    「企業與政府聯合推進這種新型的產業小鎮發展，對地方經濟發展肯定是有很大好處的，但是新潮銳怎麼從中贏利？」陸照益不解的問道。

    「我們目前跟濱江高新產業園區政府簽署的協議是這樣的，」

    聽陸照益詢問，陳立也耐着性子詳細的跟他介紹觀瀾產業小鎮的合作模式，說道，

    「一是園區所有的基礎設施建設，我們以委託建設的模式進行投入，園區政府在適當時機以本金加10%的年利率收購；第二是工業用地以簽約時的市場價格定一個基礎，以後工業用地的增值部分，我們參與一定比例的分成；第三是我們投資建造一部分標準化廠房、研發基地，對外進行出租，收取租金收益；第四也是最重要的一塊，就是觀瀾產業小鎮30%的建設用地，規劃為商業、住宅用地，我們競拍下來的平均地價相當低，只要觀瀾小鎮的產業能真正得到發展，我們能從住宅銷售上獲得豐厚的利潤……」

    陸照益一邊參觀一邊聽陳立介紹，問道：「觀瀾小鎮，你們最終差不多計劃投資多少？」

    「我們注入資金是三十個億，目前已經全部到位，最終通過貸款以及循環投入，總投資大約控制在八十億左右。」陳立說道。

    「新潮銳有沒有想過，在嘉湖也再投這麼一個項目？」陸照益問道。

    新銳城年前已經將南湖路中段的那塊地拍了下來，進行前期的準備之後，目前已經啟動樁基工程的施工，最終總投資大約在四十億左右。

    不過在金臣悅園之後，上市公司新銳城雖然陸陸續續的也新投了四五個商業及住宅項目，但就算將嘉湖的這個項目算上去，總體量加起來都不如金臣悅園一家。

    不管是新銳城是蓄勢也好，是規避當前漸演漸烈的金融危機也好，新銳城手裏此時手持近兩百億的現金是很多人都能看得到的事實，陸照益自然希望新銳城能到嘉湖投資一個超量級的項目，拉動一下嘉湖從去年下半年漲勢有些萎靡下來的經濟。

    相比較純粹的地產項目，陸照益對觀瀾產業小鎮這樣的產業與地產相結合的項目更感