地還可以繼續做槓桿撬動第三筆資產！」張磊笑道。

    「不用了！」郭守雲擺了擺手，「第二批土地拿到手，全國一二線城市我們持有的土地量將在20畝左右。對比其他房地產企業的囤地數量，這個數字已經不算小，再多的話，恐怕政府那邊也不好交代。畢竟我們這是囤地，不是立即開發。另外，跟其它房地產企業不同。環球地產一二線城市的地產，賣房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房產我不打算賣。」

    對於郭守雲的想法，張磊並不驚訝。環球地產的企業戰略他也很清楚。

    「您打算全部按照京城四大公館的標準來開發？」

    「嗯！」

    「這樣的話，環球地產持有的住宅數量只怕會突破千萬了！」張磊的語氣中帶着一絲驚嘆道。

    郭守雲笑了笑，「差不多吧。雖然有一部分土地需要商用。但按照房地產行業30%的毛利潤來算，加上一年後的溢價因素，我們可以留下1200~1300萬套。扣除商業地產後，肯定要減去一部分。到最後真正落到我們手裏的可能就800萬~1000萬套左右。」

    他不打算像老李家那樣，純粹為了囤地賣錢。而是想着將來建成後，當全球最大的包租公。所以他只會囤地一年，一年的時間環球地產就能夠產生10億左右的淨利潤。有了這筆錢，完全開發4.75萬畝的土地肯定不行，但打地基什麼的也差不多夠了。而只要有了這一步，就可以賣期房，然後支持着房子一步步建下去，直到整個工程完工。

    一千萬套小戶型的房子，那怕按照最低標準，一個月10塊錢的租金，70%的租住率，環球地產在這方面的營收也能達到一百億左右的年收益。不過十幾年後，現在的二線城市，將來的新一線城市，市中心的小戶型一月的租金怎麼可能這麼便宜。

    而且比起租金，真正值錢的是房產。

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