真讓大家可着性子亂來那我們批發城可能就會變得連菜市場都不如了，那些批貨的人來了以後會找不到自己想要的東西的。

    如果攤位是業主自己經營的話還好，至少大家為了自己的名譽着想賣的商品質量肯定有保證，可萬一業主自己找的租客不好、是那種坑蒙拐騙、專賣假冒偽劣商品的人怎麼辦？

    到時候受騙的人找不到那些騙子可是會找到我們商場來的，所以我們商場為了自己的名譽才不得不這樣做的！

    如果你們不跟我們簽這個代為租賃統一管理的合同，我們的攤位就不會賣給你們了！反正我們的攤位不愁賣！」賈磊解釋說。

    「老闆說的有道理，五鑫批發城的生意這麼好、攤位當然不愁賣了！」其他人想到商場裏火爆的銷售場景、贊同的點點頭說。

    「其實商場代為租賃這件事兒，對你們來說可是個大好事兒！我給你們算一筆賬你們就明白了。

    我們的鋪子最小的才10平米，一個月的租金是2000塊、一年就是2萬塊，用不了5年你們買鋪子的本錢就回來了，還有什麼比這更好的事嗎？」賈磊問到。

    「咦？聽老闆你這麼說，好好像真的是這樣啊！」在場的人聽到這驚訝的說，然後好多人就開始低頭掐着手指算賬。

    「你們別算了，我早就幫你們算好了！

    十平米的鋪子一個月的租金是2000塊，一年就是2萬塊。12平米的鋪子每個月的租金是2500塊一年就是25000塊。哪怕我這個鋪子賣到10000一平米，十平米的鋪子也才賣10萬塊而已。

    也就是說，你們買鋪子的錢5年就能回本！

    到時候你們不但能把投的那10萬塊的本錢全都拿回去了，還能白得一個可以一直收租的旺鋪！這麼好的事兒你們還到哪去找啊？」賈磊大聲的問，他覺得自己現在的樣子就像再做傳銷一樣。

    「這的確是大好事啊，老闆你們這什麼時候開盤？」屋裏的人聽到這裏立刻激動的問，才這麼一會兒他們就被賈磊忽悠瘸了。

    「我們的鋪子有限，主要是供應廠商和批發商的……，只有他們剩下了才會拿出來出售的，所以我現在也不知道還能剩多少鋪子！」賈磊特別猶豫的說，。

    賈磊這話當然是假的，對於見過30年後房地產銷售的各種套路的賈磊來說，捂盤、內部價什麼的營銷手段他可是一清二楚的。

    物以稀為貴！

    只有讓大家覺得五鑫批發城的鋪子和攤位一位難求，大家才會迫不及待的搶購的。

    海島的房價一天一漲，賈磊抱着自己的那幾棟樓就如同抱着幾個大金元寶一樣捨不得賣。

    只是眼瞅就要進入6月份了，再不賣海島的房地產泡沫就要破了、樓市就要變天了……

    於是在1993年5月25號這天，賈磊的五鑫批發城終於要開盤了，23號五鑫批發城開盤的消息一出，24號晚上就有人連夜來排隊等着買房了。

    「這是這幾棟樓的平面圖，我在上面貼上紅紙的就表示已賣出，貼藍子的就表示已經預售出去的。等到開盤的時候我會給你們每人也發了兩疊這樣的貼紙，誰的賣家成交了就立刻把名字和紙貼上去，免得到時候人太多了出現一房兩賣的事。」一大早賈磊就拿着兩沓學校里常用的紅藍貼紙對售樓處的人說。

    這些人就是他早前雇的那群大學生，80個人里因為種種原因，賈磊最後只留下來50個，賈磊對他們經過了一個星期的培訓後就準備讓他們臨時上崗賣房了。

    「你們先和客戶介紹房子的基本情況然後簽合同，這時就可以把藍色的預售紙貼上了。預售期的有效時間是十分鐘，十分鐘之內賣家不交定金或是尾款前面的合同就撤銷。

    賣家交了定金後你們再在賣出去的房源上貼上紅色的以售紙，這樣大廳里的人就可以一目了然知道商鋪的銷售情況，無論是買家還是賣家都能第一時間知道還剩多少房源、在什麼位置了。」賈磊介紹說。

    這種銷售方法在當時很常見，後來甚至還被國家強制推行了！

    「老闆你讓我們賣房難道連個售樓模型都沒有？就賣這個板子嗎？」陳辰驚訝的問，別的售樓處都有個房屋模型的。

    「咳咳！我們五鑫大廈這麼大幾棟樓擺在那裏，還用得着什麼模型啊？這個板子比模型看起來簡單明了、實用多了，就這麼辦吧！」賈磊不好意思的咳了兩聲說。

    「漬漬！賈磊你也太摳了，只這一筆你就能掙好幾個憶呢？居然連個房屋模型都不捨得做！」山九寨站在一邊嘆為觀止的說。

    「現在海島的房子這麼搶手，就算沒有模型我的鋪子幾個小時也能全賣光的！那我幹嘛還要花那麼多錢去做那種華而不實的東西？」賈磊翻了個白眼說，他這是節約！

    不過想要成為一個成功的生意人光靠節約是肯定不行的，作為一個成功的老闆該大方的時候就絕對不能小氣。

    「我這個老闆雖然平時做事挺摳的，但我對員工可不小氣，普通售樓處的員工買一套房子出去只能拿到售樓款千分之三的提成，你們這次不但能拿到提成，每人還能拿到兩個內部認購名額。

    我們這次總共有五萬平方米的銷售面積要賣，等銷售結束以後你們每人都能夠賺到幾萬塊提成款。我勸你們最好給自己留下一套房，作為內部員工買房你們只要交三成首付就行，只要你們一直不辭職剩下的房款可以從您們每個月的工資和收入里扣。」賈磊說。

    要知道，這年頭可沒有什麼房貸和分期付款，普通人想買房子有全款着一種方法，賈磊這樣允許員工分期付款的做法讓大家立刻覺得他是一個好老闆。

    「可是我們每個月的工資才才三四百塊錢，要花多少年才能把買鋪子的貸款還上啊？這種房子我們可買不起！」陳辰苦笑說，其他的人想到那十萬塊錢的房款也都覺得那是一筆天文數字。

    「你們這一群蠢貨！賈磊這個賣房的人都不怕你們還不起錢，你們怕什麼？你們該不會忘了賈磊搞的那個代為租賃的業務了吧？

    按照那個合同，你們把房子買回去以後就