「兩位請看，簡單來說，海岸線，是在臨海市老城區的正東方，20公里外，而剛剛我們說到的龍海灣這塊地，則是在老城區的東南，海岸線的西側。」

        「至於四方山，則是和龍海灣遙遙相對，正處在老城區的東北，實際上，也同樣位於老城區和海岸線之間，位於海岸線的西側，而這兩者之間，也可以進行一下對比。」

        「單純只是這兩塊地皮對比的話，龍海灣所擁有的優勢，就是港口，雖然幾十年前的那個港口已經廢棄了，可是到了現在，污染問題解決之後，這個港口完全可以重建投入使用，至於四方山那邊，因為陡坡的存在，無法開發港口。」

        「至於四方山的優勢，則是在於地勢，四方山的地勢，比海平面高了一百多米，有這樣的高度，哪怕是海嘯，都未必會對四方山造成太大的威脅，這一點，要比地勢略低一些的龍海灣要好上不少，而且，四方山整體的地勢都比較平坦，開發起來的難度也會更小一些，可以減少投入，加快建設進程。」

        陳平分析的這些，其實李老爺子和楊婉玉都能夠想到，只不過並沒有仔細查看過資料的他們，並不清楚這些事而已。

        而現在，通過陳平的講述，他們也對這兩塊地皮，有了一個非常清晰的印象，不得不承認，陳平的分析，還是有一定的道理的，雖然直白，也並不專業，可是，這卻是實打實的事實。

        說完了這兩塊地皮的好處，楊婉玉卻立刻就看向了第三塊地皮。

        她知道，陳平既然只說好處沒說壞處，那想必這些弊端都是要放在最後說的，所以她也就不急着問了，反而是想要問問，這第三塊地皮，有什麼好處？

        畢竟，似乎能夠考慮到的好處，都已經被前面的兩塊地皮給佔了，而且除此之外，還都有一些其他地方並不具備的獨特優勢，這樣比較起來，哪怕第三塊地皮也有很多同樣的好處，可至少，已經失去了先天性的優勢。

        陳平也只是微微一頓，隨後，手指就已經隨着楊婉玉的目光，移動到了第三塊地皮上。

        「這第三塊地皮，和前面的兩塊地皮比起來，其實並不具備任何優勢，這也是幾乎所有臨海省的房地產行業公司，甚至還要包括萬華集團，乃至於臨海省官方高層都不看好的一塊地皮，在這次的地皮拍賣會上，只是作為備選存在而已。」

        「好處嘛，其實也比較普通，臨海市作為臨海城市，交通和其他的內陸城市有所不同，臨海市的交通線路，偏向於西側！」

        「也就是說，位於臨海市東側的龍海灣和四方山，以及距離海岸線的那20公里的空白地帶，交通其實並沒有發展起來，可是這第三塊地皮，也就是龍魚縣和臨海市區的交界地，被我命名為龍魚區，交通卻已經比較完善和發達了，並且在地形地貌上，和另外兩塊地皮比起來，也是不遑多讓，這或許，就是龍魚區唯一的一個優勢了。」

        「只是很可惜，這樣的優勢，並不足以讓龍魚區和其他兩塊地皮並列，因為，擁有完善的交通網絡，並不算是好事，因為新城區建設規劃的時候，還要考慮原有的交通線路，反倒會造成一定的不方便，甚至可能需要更改一些原有的交通線路路線！」

        「因此，綜合以上的各種條件，給這三塊地皮分別打分的話，龍魚縣這塊地皮，可以打75分，算是已經過了及格線，龍海灣可以打90分，四方山，可以打95分！」

        說到這裏，陳平總算是停了一下，讓李老爺子和楊婉玉也自己思考一下。

        片刻之後，兩人都回過神來，輕輕點頭。

        看到他們兩人的動作，陳平也是微微一笑，而後說道：「按照這樣的打分，雖然並不準確，不過也可以看得出來，四方山這塊地皮，是位列第一，最有可能被選擇的，龍海灣排在第二，可是實際上，僅僅只有5分的差距，並不能算是差距，這兩塊地皮最終入選的可能性，在我看來都是一樣的！」

        「因此，臨海省的不少準備參加這次地皮拍賣會的房地產行業公司，都覺得，這次的地皮拍賣會，實際上並不是三分之一的概率，而是二分之一！甚至，這樣的兩塊相差無幾的地皮，只要有一定的內幕消息的偏向，選擇哪一個，更是顯而易見的！」

        「當然，對於臨海省官方高層可能會透露出來的內幕消息，我平宇集團是一無所知，所以，最終結果，會偏向於哪一塊，我也無從得知！」

        聽到這裏，李老爺子和楊婉玉都是抬起頭來，看了面前的陳平一眼。

        楊婉玉的目光之中，還有幾分疑惑之色浮現出來。

        這才只是說了一大堆三塊地皮分別擁有的好處，就已經下結論了？

        不是分析利弊嗎？

        利已經分析完了，弊呢？

        而這個時候，李老爺子也是笑着開口說道：「好了，別賣關子了，說說你的但是吧！」

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