「十個億？那我們公司的負債率，要變成負的幾百了吧？」老譚說，「而且，這和那八千萬不一樣，八千萬還在賬上，雖然承擔着資金成本，但這錢隨時可以用，承擔不起資金成本的時候，也可以還，這十個億，可都是要先實打實支付出去的。

    「支付出去以後，不管我們承擔不承擔得了，這每年的資金成本我們都是必須要承擔的，而且，在艮山河整治完工之前，我們兩邊土地的增值效應，還不可能看出來，整個艮山河的整治，最少也要兩年，也就是說，這兩年之中，我們是不要指望能看到有現金回流的。

    「但這兩年，我們每年必須承擔一個多億的資金成本，在『錦繡江南』項目結束以後，我們公司，還有這麼多的現金流嗎？

    「『桃花源』也還需要繼續投資，按計劃也沒到回報期，唯一可能有現金回流的，就是接下來的『錦繡錢塘』項目，但『錦繡錢塘』的銷售到底會怎麼樣，我們也還不知道。

    「一個『錦繡錢塘』，要想它能給我們帶來每年一個多億的淨收入，去支付那十個億的資金成本，它有沒有這樣的能力？這是個很大的問號。

    「我們『錦繡江南』和『錦繡祥庭』的後續收入，接下來能維持公司的正常運轉，和『桃花源』項目的投入就不錯了，綜合辦公樓那裏，這天香樓的租金，承擔那八千萬的資金成本略有盈餘，但也只是略有盈餘，租金是死的，你想它有增加也不可能。

    「我們所有可能產生的收益，就在這幾個地方，它們能夠有多少，也是算得出來的。」

    「唯一的變數，那一個多億，只能指望『錦繡錢塘』，『錦繡錢塘』按設計是十九萬多方，本來倒是可以做到二十二萬方的，但那天傑森和我說，因為劉總要求，每戶都看到錢塘江，樓和樓就只能錯開，樓和樓之間的間隙，還要足夠開闊……」

    「杆子還真是完美主義者！老譚你這個共軍也是狡猾，不聲不響，所有的事情你心裏一筆賬，一門清啊！」

    漢高祖劉邦感嘆道，在座的人聽了，也都深有感觸，覺得這老譚，還真是想得細，看得遠。

    老譚嘆了口氣：「我也是一朝被蛇咬，在公司既然擔着副總的職務，我也不能，那話怎麼說，對了，尸位素餐，總要在其位謀其政……」

    范建國臉紅了，他說：「老子好像就是那個什麼屍，老子做不到譚總那樣。」

    大家都笑了起來，老譚笑道：「你是還沒到發揮你作用的時候，你和我不一樣，那幾幢樓造好，你就派上用場了，做寫字樓的物業，我肯定不行，還真是要你這樣，用你們杭城話怎麼說？」

    「拐頭拐腦，噱頭噱腦。」小安叫道。

    「對對，還真是要有點拐頭拐腦，噱頭噱腦的派頭，這樣，這寫字樓才會有派頭，不能像個居委會大媽在管的，我要是去管寫字樓，大概就會管成居委會的水平。」老譚說。

    「你還知道很多，說的很對，我們還就是喜歡在一幢噱頭噱腦的寫字樓里辦公。」瞿天琳笑道。

    「看看，是不是。」老譚和范建國說，「這是你能做，我做不了的，不過小范，這杭城話，我最聽不來的就是，連這女的小的，說自己都是老子老子的，你們憑什麼當老子，小范你以後在我面前，不要老是當我老子好不好？」

    大家都笑了起來，雯雯說：「譚叔你揍他一頓，他就記牢了，不敢當你老子了。」

    大家又笑，范建國撓着頭，也不好意思地跟着笑，漢高祖劉邦叫道：

    「共軍共軍，你前面的話只說了一半，快快繼續。」

    老譚看看劉立杆，問：「劉總，我這樣把家底都露出來了，有沒有關係？」

    劉立杆笑道：「沒有關係，這裏都是自己人，叫大家來，就是聽真話的。」

    老譚點點頭，他說好：

    「我繼續前面的話題，『錦繡錢塘』十九萬方，要是承擔最少兩年兩億多的資金成本，它每平方，最少要淨賺一千一個平方以上，這還要在全部賣完的情況下，它前期的工廠搬遷成本，已經遠遠高於我們的預期了，如果這樣，它的售價要多少了？」

    「和『錦繡江南』一樣，開盤必須要兩千八。」應鶯說。

    「兩千八的房子，在還沒有完工的情況下，兩