點頭同意道，他一直以來都是要求公司長期持有中環內的黃金物業，不過馬士民在這點上也很有道理，畢竟酒店物業現在的盈利太低，而收回來再拆除重建也需要極長的時間。而且這個世界上不存在永遠不會出售的物業，只是時機與價格是否合適罷了。

    如果現在能賣一個高價出去，等到83年地產危機，港府一樣會推出大量的黃金位置的地皮，雖然很難碰到能與希爾頓酒店這樣位置的地皮，但從利潤來說，現在高價套利，再在未來地價收購，總會划算很多。

    而現在如果自己開發整個項目，就要涉及與希爾頓這種國際酒店的扯皮、大廈的設計招工、墊資興建，這樣一套下來，至少要等到83年才能發售樓花，而那時地產危機已經形成，即使是中環這一塊，房價也會跌個三四成，更不用說港元還會暴跌，誰開發這個項目都會虧死。

    現在的置地因為股權已經不會被華資威脅，同時也逐漸脫離的怡和的控制，開始進入了瘋狂擴張的地步，雖然與原先歷史上不一樣的地方有很多，比如港燈早已被徐志收購。

    但置地不會因為沒收購港燈而省下一部分錢，只要手裏有錢有抵押物，置地就會拼命利用銀行融資來進行擴張，現在是81年中旬，地產價格的最高時候，出手希爾頓酒店足以讓置地再背負幾十億港元的債務。

    徐志接着問道：「東亞銀行這邊怎麼說？」

    「美麗華酒店的項目，置地與佳寧意圖向我們貸款25億港元，這筆資金東亞銀行可以獨立承擔。

    但是如果和黃同意了出售希爾頓酒店物業，那麼置地與佳寧將會再申請貸款30億港元，這已經超過了我們東亞銀行的能力，不過我可以與渣打銀行合作，共同貸款。」袁天帆第一個匯報，他還是希望東亞銀行這次能拿下這兩個大型項目，這樣這段時間因為廣告效應而增加的存款也會一次性找到出口。

    不過兩筆貸款的資金實在是太多，只能尋求其他銀行的合作，房地產公司之間可以形成聯合財團共同開發大型項目，而銀行之間自然也可以合作組成銀行團，這其實也是分擔風險的措施。

    徐志搖頭拒絕道：「美麗華酒店的項目，東亞銀行可以直接貸款，但是希爾頓酒店的項目不能從東亞銀行走，和黃的大股東與東亞銀行的老闆都是我，銀行的資金雖然是貸給了置地與佳寧，但會有一部分到和黃的手中，雖然沒有違反銀行法，但以後如果出了問題，很有可能被懷疑是內部交易，這種事情能避免就要避免。」