重生之最強人生 第四百五十九章 焦躁不安_頁2
起來,要強悍不止兩三倍!」
「如果你背着殷俊去談判,那麼被樂易鈴知道了,憑藉着他們是最大股東的身份,他們肯定能團結更多的股東……不說別的,單說這塊土地來開,就能讓多少股東受益?只用看着現在香江土地價格的漲勢,你覺得他們是賣土地賺錢,還是賣房子賺錢?」陳正熙道,「甚至還有一招,那就是殷俊一旦察覺到我們要買股份,他立刻就以最大股東的身份,宣佈增股份,無限的攤薄我們手裏的股份,你怎麼辦?或者是他把其餘的大地產公司拉進來,讓他們也來購買增的股份,跟我們硬碰硬,你怎麼辦?」
「不會那麼狠吧?」陳啟蹤訝然道,「這是給他們自己找麻煩啊!這樣他們說不定就不能控制淘化大同了,還怎麼賺錢?」
「誰知道他們會怎麼做?我們又不是以損害他們為目的的,我們是想要賺錢的,所以不能冒着徹底得罪殷俊的危險,去做這樣的事情。」陳正熙道,「做生意,還是要正當點好。」
陳正熙雖然為人摳門,但是老生意人的做派還是有的。
點了點頭,陳啟蹤放棄了剛才的想法,沉吟了起來,「既然能開土地賺錢,可為什麼樂易鈴還是願意和我們談判呢?」
陳正蹈想要說什麼,就被陳正熙抬手阻止了。
這幾年,陳正熙已經覺得自己身體不怎麼行了,所以趁着自己還能把控的時候,他一定要多教導兒子。
不僅僅是在知識和為人處世方面,特別是這種實戰經驗上面,陳正熙也更加的要讓兒子知道,什麼叫做商場險惡和殘酷。
想了半天之後,陳啟蹤道:「我想不外乎有幾個原因。第一,殷俊忌憚我們陳家,不願意和我們死拼;第二,殷俊自己沒能力開房子,所以他想要套現;第三,殷俊還有更遠大的目標,所以不能讓過多的事情牽扯到了自己的精力,牛頭角的土地,對我們重要,但對他不一定重要。」
陳正熙笑着點頭:「那你認為是哪一種?」
陳啟蹤道:「第一種不大可能。我們陳家雖然也是赫赫有名的富豪,但殷俊爬升度之快,已經乎了我們的想像。特別是他的麒麟文化公司,雖然外界吹噓的2o億估值達不到,但按照現在周刊和單行本的銷量來算,殷俊想要脫手的話,8億肯定有人接手的。我們陳家充其量也就是這麼多財產而已,而殷俊還不止這些,所以他沒有理由怕我們。
第二種也不大現實,現在開房子並不那麼的困難。尤其是殷俊還是長實集團的第二大股東,有了這個身份,李人那邊隨便幫他運作一下,這房子也就能修建成功了,所以這也不是理由。
唯獨第三種,我覺得可能性最大。因為根據我的感覺,殷俊對房地產應該興趣不大,否則他不會現在有了錢,還大肆的往他的麒麟文化有限公司投入進去了。前段時間不是還白白送給別人自己製作的動畫嗎?這就是他開拓漫畫市場的一種手段。」
「總體來說,你分析得不錯。」陳正熙略微讚許的看着兒子,「其實你從他公司的名字,就能看出來他的傾向。名字是『文化公司』,而不是實業公司,更不是地產公司。殷俊是寫劇本起家的,現在雖然劇本對他根本沒有多大的幫助,但他還是每年都有不少的劇本出現,所以應該可以判斷出,殷俊是喜歡電影電視行業,甚至可以說是整個娛樂文化行業。
他想要賣掉牛頭角的土地,甚至是淘化大同的意思,其實是很明確的。別看他一直在積極開拓這方面的事情,比如說廠址搬遷,比如說公交線路的開拓,這些其實都是他提高價值的表現。他就是想要告訴我們,想要買可以,但你得給我高價,我賺錢了才賣給你,不然免談!因此,樂易鈴的7億港幣開價,就是他們的心理價位,差也差不了多少。」
「難道他們這麼要挾我們,我們就要認賬嗎?」陳啟蹤有些不忿的道,「了不起我們也借他的東風,很好的在牛頭角上面賺一筆就走人,至於他剩下的那些土地怎麼做,我們也不管了!我們一點兒也不吃虧。」
「話不能這麼說。」陳正熙看着年輕氣盛的兒子,「做生意千萬不要鬥氣,這是最沒用的。我們做生意是為了賺錢,而不是為了別的。殷俊雖然是提價,但他給我們創造了不少的好條件,包括工廠搬遷和巴士線路開設都是,這也就是他談判的誠意所在。要是他什麼都不做,就執意的漲價,那才是不知所謂。
牛頭角這塊土地,是一個非常好的資產,我們之前也曾經探討過,甚至有意思在這兩年把淘化大同的股份給收購了,以此來保證我們在牛頭角的利益。如果恒隆集團想要在牛頭角成就一番事業,那我們必須把它全部拿下,這樣才能利潤最大化。
殷俊也正是看中了這一點,他賣土地賣給誰都是賣,但賣給我們,肯定價格最高。這也是為什麼樂易鈴敢喊價過13o%的底氣。當然了,我們如果不買,他們也會降價一點賣給別人,對他們的利益損害不大,可對我們就是一個重大的挫折了。到時候別人進入牛頭角,那大筆的利潤就會被他們佔據,而不是我們。」
「所以大哥的意思是,想要賺錢,那就必須要和殷俊繼續談判。」陳正蹈補充了一句道,「大家都有一個底線,殷俊也希望生意做好,畢竟他手裏有十幾億的貸款,這個壓力可真不小。」
「說來他膽子也太大了。」陳啟蹤聞言嘆氣道,「是我的話,我可不敢貸款那麼多。」
「所以你不是殷俊,所以別人也成不了殷俊。」陳正熙淡淡的道。
聽到這話,陳啟蹤沒有回應,但卻握緊了拳頭。
一次次的挫敗,對手都是殷俊,讓這位自詡為天之驕子的陳家大少爺,充滿了憤怒和鬥志。
「不過呢,我們也要提防一點,那就是如果地產行情越來越好的話,我擔心殷俊會持續提價,而且別的地產公司也會積極的想要介入。」陳正蹈道,「大哥,我們是再等等,還是直接進入談判?」
「啟蹤,你說呢?」陳正熙望向了兒子。
「等一等吧!」陳啟蹤深吸了一口氣道,「如今的房地產市場,上漲得太不理智了。如果到下半年降溫的話,我們可以有更大的迴旋餘地。如果真的