添磚加瓦 第二九六章 怪胎_頁2
更新:05-02 15:14 作者:七死八活 分類:玄幻小說
的表情,他就用這種表情對李華勇說道:
「後生仔,你對不動產是怎麼看?」
嗯?雖然感覺林嘯天的思維有點跳躍,好像他們林家的人都有這毛病,但李華勇還是決定好好回答,畢竟在他看來這是對自己的考核嗎,考試的時候還能不碰上一兩次偏題怪題?
稍微理了理思路後,李華勇對林嘯天苦笑;「您這個問題太大了,我答不上來,不動產不動產,既然不動的話,那就要看它是落在什麼地方了。而不動產最大特點,或者說決定不動產好壞最重要的因素,其實就取決於它落在什麼地方。」
聽到李華勇這樣回答,霍老大倒是沒什麼,他今天全程保持笑容,而林嘯天這時候難得露出一絲笑意,他揮揮手笑着說道:
「那就縮小範圍吧,先說香江,你覺得香江的不動產怎麼樣?」
李華勇想了想吐出兩個字:「怪胎。」
「哦!?」
李華勇這個回答顯然有點出乎林嘯天和霍老大的預料,他們分別用詫異的眼光看了李華勇一眼,不過他們都沒有對李華勇這種說法進行評價,只是霍老大問了一句:
「怪胎?你這個形容很有意思,為什麼這樣說呢?」
李華勇微笑道:「我之所以說香江的不動產是怪胎,那我們還是先來看看「怪胎」的幾個特徵吧,怪胎的第一特徵,畸形,怪胎的第二特徵,怪胎通常都活不長,怪胎的第三特徵,即便想讓這樣的怪胎活下來,通常也是病態的存活,大家可以對照一下,目前香江的不動產,是不是具備這些特徵呢?」
聽了李華勇的話之後,兩老頭不說話了,林嘯天微微點頭,霍老大更是哈哈大笑:
「哈哈哈,後生仔說話很有意思,不過你這話沒錯,根據你的形容,那本埠的不動產還真是個怪胎。」
李華勇對這個表揚欣然接受,從後世的眼光來看,這年代房地產業的怪胎有兩個,排名第一的是日本的地產業,自從去年的「廣場協議」後,日本的房地產就走上了作死的道路,因為實在是太瘋狂了,因此用不上幾年,在九十年代初期就泡沫戳破,讓小日本幾十年恢復不了元氣。
而僅次於日本的呢,那當然就是香江的房地產,香江的房地產論瘋狂程度那還是要比日本差點,再加上其他一些因素,這才讓其中的泡沫一直沒有戳破,讓它一直存活到後世。
當然這種存活是非常病態的,甚至可以說後世香江90%以上的問題,都是因為這種病態帶來。
「那後生仔,大陸呢?你覺得大陸的不動產業怎麼樣?」
面對霍老大這個問題,李華勇倒沒有任何猶豫;
「假如大陸地產業沒有成為一個怪胎的話,或者說在成為怪胎之前,那是一個金礦。」
「哦?!金礦?哈哈哈,有意思,你這後生仔有意思。」
霍老大在那開懷大笑的時候,林嘯天又問了李華勇一個問題:
「好了現在不分區域了,後生仔我再來問你,你認為單就不動產這個行業來說,哪個環節是最容易出問題的呢?」
這個問題當然難不倒李華勇,怎麼說也是專業人士,李華勇學過的所有教材都告訴李華勇,在地產業「高投入,高槓桿,長周期」三大毛病中,最後一個才是核心。地產業幾乎80%以上的問題,都是從「長周期」這個弊端衍生出來。
「長周期,長周期是不動產業的弊端之源。」
李華勇本來以為自己的回答很普通的,畢竟所有課本都是這樣告訴李華勇的,這在後世基本也算個常識。
讓李華勇感到奇怪的是兩個老頭子的反應,等自己說完這句話後,整個房間竟然詭異的陷入短暫沉默中。
李華勇觀察林嘯天,發現老頭子一副若有所思模樣,他再看向霍老大,發現這位同樣陷入沉思,連笑容都在這個時候隱去。
這是什麼情況?
那種詭異的氣氛大概持續了一分鐘,霍老大起身,他走到李華勇身邊並且拍拍他的肩膀:
「後生仔不錯,很不錯,來,這個給你,今天我還有事,就不和你繼續說了,改天再找你這個有意思的後生仔聊天,嘯天,我先走了。」
「霍生慢走。」
霍老大就這樣走了,直到他走了以後李華勇都沒反應過來,這不僅是因為霍老