，李華勇深知這個行業的特點，他知道以自己目前的實力和人脈，根本就還沒資格下場去玩房地產。那麼房地產行業自身是什麼特點呢？用業內最常用的說法：房地產行業具備「兩高一長」的特點，而所謂「兩高一長」，指的就是「高負債，高槓桿和長周期」。

    說到這其實也不用多解釋了，只要能理解房地產行業這個特點，就能理解為什麼李華勇現階段不敢輕舉妄動。

    當然嘍，李華勇雖然不敢輕舉妄動，但卻無法遏制他在浮想聯翩。在雷建軍家的客廳，當老雷提到大老劉的時候，李華勇禁不住開始在那浮想聯翩。

    「...提到國內的房地產行業，最典型和最具備代表意義的應該就要屬南北兩個老王創立的「一南一北兩個萬」吧，南方老王創立的那個「萬」在什麼時候？好像他們的公司在84年我剛穿越的時候就成立了吧？不過他們正式進軍房地產，那也要等到明年年底以後。而北方老王呢，好像也是要等到明年時候才創業....」

    「...這兩家房地產企業代表了國內兩種不同的房企模式，假如我以後涉足房地產領域的話，應該學習哪種模式呢？首先一點南方老王的套路自己肯定學不來，他的官方背景太深，這個不是誰都能具備的，最起碼自己不具備這個條件。並且他的這個「萬」股權構成太複雜，搞到最後連他自己都掌控不了，到後來都只能靠裝逼混日子，是裝逼裝成傻逼的典型，相對來說還是北方老王的這個「萬」背景更單純一點，因此他搞的這個模式應該也更有借鑑價值...」

    「...至於南白兩個老王的經營手法，必須承認他們能成為業內執牛耳者，除了一些共性外，都有自己的獨到之處，但我既然是穿越者嘛，玩那些經營套路，我還需要怕他們嗎？因此只要具備一定條件，甚至是比他們稍差的外部條件，我也應該有信心和他們一爭長短...」

    「...現在的問題，就等「他老人家」什麼時候去京城視察作指示了，只要他老人家開了口，那我就要做好進軍這個領域的準備...」

    想到這裏李華勇嘴角掛起了一絲微笑，一個沒人能看懂的笑容。

    李華勇這時想起的，就是大老劉手中那張國內001號「土地開發權證」的故事。

    首先這張001號土地開發證如何到達大老劉手中？其中內情李華勇並不太清楚，但他卻知道這塊土地是在京城，是京城市人們政府開出來的。

    要說這事本身就有點不同尋常。大家都知道，咱們國家搞改革開放有一個很好的做法，那就是任何新事物都喜歡先搞一個「試點」。只有「試點」成功，總結過經驗教訓後，然後才會決定要不要在全國推廣。

    這事的不同尋常之處就在這個地方了。要知道京城作為「首善之地」，按照慣例，這個地方幾乎是從來不會被選擇當做「試點」的。

    而業內所謂「房地產元年」的說法，其實是來源於國家房產政策的改革，由以往的福利分房制度逐步向商品房制度轉變。

    毫無疑問，這是一個非常重大的改革舉措，說是幾十年來最具影響力的改革舉措之一都不為過。但偏偏就是這樣一個舉措，卻選擇了將京城當做試點。而這一切，都要從「他老人家」一次到京城視察時候看似無意的講話說起。

    具體的故事是這樣的：某天「他老人家」在京城市市領導的陪同下，到京城某企業考察職工的住房情況。

    「你們都知道，我大兒子是個殘疾人，我對不起他啊，因此我想在我退休以後，在京城買套房子給他居住，你們看行不行呀？」

    「....」

    相信當時陪同「他老人家」考察的京城市市領導聽了之後肯定有點發懵。

    你老人家買房？你老人家還需要買房？您難道不知道國內目前的房子都是分配的，根本就沒有買房的相關政策嗎？

    後面的事情大家就可以自行腦補了，這也就是為什麼001號土地開發證會出現在京城的原因。

    「開飯嘍！」

    卻是徐麗娟同志進來打斷了李華勇的遐想。