「你這個觀點，其實很對。」楊文東點點頭，說道：「香港的財富，的確很大一部分會進入地產，而做工廠，除非能力非常突出，不然的話，投入的精力會比地產行業高，收益，也未必比得上。」

    這其實已經是保守說法了，如果不是精英工廠的天賦型人才，那在這個時代香港做工廠，肯定比不上房地產，香港市場的工業、貿易、海運乃至服務業所賺取的財富，最終大部分流入了地產行業，根本沒辦法比。

    也就是楊文東有着先知金手指，有把握能夠賺全球的錢，可即使如此，如果沒有電子產業與互聯網產業，但其他傳統產業再怎麼努力，也很難比的過香港的地產回報，或者未來內地灣灣的回報等等。

    當然，這種事不存在二選一，所以兩者可以同步發展。

    李嘉成贊同說道：「楊生高見，只是如今香港的地產價格太高了，而縱觀全球地產歷史，也都是有着地產危機的，前幾年香港也有，所以我如今始終不敢下手，只能用手上的資金，買了幾棟工業樓收租。」

    「工業樓的確是最穩妥的投資，就算地產市場不行，可工業還是可以的。」楊文東笑了笑，又道：「至於地產危機，的確存在，但這個世界上哪有沒有風險的生意？

    做工廠也一樣可能破產，或者碰到航運危機運價暴漲，一樣會死一堆工廠，相對來說，地產的風險可能會更小一點。」

    哪怕是收租，也是有風險的，因為正常的置業地產生意，都是借貸買房再出租，一旦地產危機，租金下降，銀行抵押不足，那也容易資金鍊崩潰的，除非規模發展到了非常大，無負債的持有大量物業，但在這之前，也是需要多少年順利經營才可能做到這一步。

    「那楊生也是認為如今香港地產價格偏高了？」李嘉成問道：「我看長興地產如今也都不怎麼在港府競拍中活躍了。」

    楊文東道：「算是吧，從58年到現在，房價平均漲了3~4倍，這種漲幅，基本上也到極限了，就是不知道，什麼時候會回歸正常。」

    「等回歸正常的時候就可以抄底了。」李嘉成笑說道。

    「對。」楊文東點點頭。

    這種事，正常人都知道，但正常人里的聰明人，就會選擇對合適的時機，這才是最重要的，不然一個V字型下跌曲線，選錯位置進場了，那一樣會損失慘重。

    每次危機，很多人熬過了最高峰的誘惑，但選擇錯了進場抄底時間，槓槓一大，然後也會死翹翹。

    李嘉成沉思片刻後說道：「這樣吧，楊生，我需要考慮一下，也需要與我太太商量一下。」

    「沒問題。」楊文東也不急，他也知道李嘉成跟他不一樣，莊玥明在長江實業內，也是參與管理的。

    當天傍晚，莊玥明也來到了四季酒店，在楊文東給他們準備的套間內，見到了李嘉成。

    聽完李嘉成的描述後，莊玥明第一時間看向周圍，小聲道：「這房間會不會，有什麼問題？」

    李嘉成笑了笑道：「我也想到這一點了，所以我沒有要總統套房，而是隨機選擇了一間，這四季酒店也算是個大產業，比我們長江實業大的多，應該不會做這種事。」

    「嗯」莊玥明也覺得有道理，隨後想了想剛剛聽到的，並說道：「這個合作看起來還不錯，但核心一點並不是能拿到一些塑料製品訂單。」

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