莫憶城離開了，辦公室里只剩下張恪清和鄒昌學。

    鄒昌學這才拿過香煙，給張恪清點上一根：「張省長，三百億的總投資，土地出讓金還要一次付清，他們能答應嗎？」

    張恪清反問道：「你知道咱們市里去年住宅用地的土地出讓價格是多少嗎？一畝超過了一千兩百萬。」

    「而在之前一年，一畝地的地價剛剛達到一千萬，今年如果市里將幾個老廠區的土地屬性更改賣掉，一畝地的地價不會低於一千五百萬！」

    「當然商業用地等低了許多，但他們這個項目的規劃中，住宅用地的比例可不低。」

    「不說五年後，等到三年後，一畝地的地價就可能達到兩千萬，你算算他們這部分就賺了多少？」

    「所以你開價三百億，莫憶城還願意繼續跟你談。」

    前世有太多地產公司，故意拿大項目，拿大宗地塊，然後部分開發，剩下的捂盤。

    等三五年後，地皮的價格都可能翻倍，那時候再將項目整體打包賣出去，不用建設完成，就能賺上一大筆。

    當然這也需要有充足的資金來買地，但買下來地皮之後，他們就能用地皮來抵押貸款，完成後續的開發。

    貸款不夠，就再進行預售。

    拿不到預售許可證，他們也有其他的方案，比如將項目的部分股權賣掉，那些人明面上買的是項目股權，實際上買的是其中一棟樓，或者一個商場。

    這裏面有太多可以操作的地方，藍地集團肯定不會虧，三百億，無非就是賺多賺少而已。

    「我答應建造醫院，是因為會展中心很重要，要迎接不少的展商，甚至是外商，在附近必須有一家三甲醫院。」

    「另外這麼大的社區，學校等本來也必須有。市里未來幾年本來也要對重點學校進行改革，不能只有那麼幾所，要讓師資力量平均，惠及更多的生源，所以在空港實驗區建造重點的小學、初中、高中等也是本來就有的計劃。」

    重點學校的名額是有限的，一個地市不可能所有學校都是重點，但建造分校就行了。

    鄒昌學恍然大悟，張恪清竟然用了一些原本就打算投入的條件，逼迫藍地集團多掏了二十億。

    當然他也清楚，藍地集團會在綠化和亮化工程上有更多的要求，可這筆錢本來也是藍地集團出的，項目內部的綠化和亮化工程等，也增加不了這麼多錢。

    再說要求高了，建造的更漂亮，這也是空港實驗區的政績。

    「張省長，幸好您來了，否則這次項目我就談虧了。」鄒昌學一副欽佩的樣子。

    張恪清彈了下煙灰：「又沒簽約，虧什麼？」

    「如果他們還是想壓價，或者索要更多的條件，你知道該怎麼談嗎？」

    鄒昌學馬上說道：「做一個土地出讓價格的漲幅表，讓他們明確知道我們已經給出了優惠和讓步，或者再做一份他們未來的盈利預期分析，免得他們哭窮。」

    張恪清點點頭：「可以。或者可以告訴他們，這是我的要求，不能再降。」

    「如果一切順利，這個項目你來直接簽約，這筆錢也都留在空港實驗區的賬上，把那幾條規劃中的路都儘快修好，未來這裏入駐的企業會更多，人口也會更多，還有那麼多的物流中心，我們是交通中心城市，絕不能出現交通不暢的情況。」

    鄒昌學瞪大眼睛，賣地的錢都留給空港實驗區了？市里不提走部分？

    這麼大一筆錢，他能做出太多的政績了。

    他算是知道，為什麼王麗莉等人在張恪清剛來就願意投靠過去了，張恪清不只是給與下屬更多的支持，同時還不摘下屬的桃子，願意讓下屬做出更多的政績。

    鄒昌學挺直身體：「張省長，我保證不增加條件的情況下，把這個項目談妥。簽約的時候還是要您來坐鎮，這個項目沒有您可談不成。」

    張恪清隨意的說道：「到時候看看再說吧。」