readx;    天京玫瑰園，談及此項目，在1999年怕是每一個有點閱歷的天京人都知道這個在首都已經爛尾的別墅項目。

    作為曾號稱「首都第一別墅」，無論是佔地面積還是地理位置，都處於超一流的地產項目。結果卻剋死了第一任老闆，接着搞破產了第二任老闆並使其退隱江湖，第三任老闆以為撿了大便宜結果卻啃不動這個大餅，現在落得被法院宣告破產並公開拍賣的命運。

    光佔地就達50萬平方米的玫瑰園項目，在全國來講都是一個巨無霸項目，尤其在幾年之後國家暫停審批別墅項目，憑藉坐落天子腳下的先天優勢，玫瑰園的皇冠就再未旁落。

    第一任老闆姓劉，他也是內地人披着港商的旗號，靠走上層關係和不正當作取得了玫瑰園地塊。看來和秦然的謀劃很相近，只不過人家在1992年就已經發家，算是天京城內響噹噹的一號人物。如果其安心開發，應該也能富甲一方。但以前錢來得太快，又習慣了忽悠，掙不得緩慢開發的慢錢。結果劉老闆東牆補西牆，挪用訂金工程款四處撒網亂投資，結果欠下巨額債務，最後心態失衡以自殺告終。

    第二任老闆也是一個傳說級人物，他姓鄧，是香港房地產中介的奇才，現在許多房地產中介行業規則都是他一手創辦。他僅以8000萬代價就拿到了玫瑰園這一龐然大物，這筆生意無論是從現在看都是非常非常划算的代價。照理說，作為房地產中介的教父級人物，在1994年也踏入了億萬富翁的行列，開發玫瑰園這樣的別墅項目不是手到擒來。但鄧老闆卻有着香港人的優越，忽視了內地的基本國情，把在香港那邊的做法生搬硬套到天京來。空降香港高管、用香港模式應對天京紛繁複雜的各式關係，當然是水土不服。然後又捲入手續違規跑批文的漩渦，把自己多年來掙來的億萬身家都往玫瑰園這個無底洞投，結果發現砸了好久水聲都沒有一個。最後遇到國家調控房地產市場貸不到款，又遇人不淑養了白眼狼，弄得心力交瘁，高息拆借天京權貴的資金到期無法償還，只好以極小代價再次轉讓玫瑰園這個項目，從此退隱江湖。

    第三任老闆也是香港人，是第二任老闆的朋友，姓陸。陸老闆可以說祖墳冒了一下煙，僅答應替第二任鄧老闆償還個人欠下的幾百萬港幣和送給他5套別墅，就得到了龐大的玫瑰園項目，當然還有連帶的各式欠債6.5億。如果他肯靜下心開發，或者擺平公司內部的人際關係，尤其是不要激怒第二任鄧老闆讓其配合辦理法律手續，一切結果都會完全不同。在公司高層內鬥之下，重重內幕曝光於媒體之中，引得原本就已經失去耐心的債權人集體向法院起訴。100多家債權人，10億餘的債務，徹底壓垮了陸老闆，只得眼睜睜看着法院把整個玫瑰園項目查封。

    手續不全，資不抵債，玫瑰園在1998年底評估僅值5.88億，卻欠了別人10個億，破產是其重生的唯一出路。由於天子腳下，影響巨大，又牽涉到許多來自港台國外的債權人，所以特事特辦，天京市決定用法律手段解決這一問題。

    「中國房地產最大的破產案」，1999年無數媒體記者用這樣粗大的標題來形容玫瑰園項目。

    在法院公佈破產拍賣後，起拍價僅3.88億，比上一年底的估價足足少了2個億，但居然連續三天沒有人敢接手這一個項目。此時在業內流傳，這是一個被詛咒的項目，因為其觸動了天京皇陵的風水。當然這只是一個笑談，真正的原因是大家都對其沒有信心，砸了3.88億後還要進一步投入近2個億來進行後期施工。在1999年，國內的別墅豪宅市場沒有打開，就算是玫瑰園已經繳納訂金的業主都是港澳台人士居多。砸了重金，失敗的風險卻很大，沒人能敢冒這樣的風險。

    在主審法官心灰意冷之時，都準備取消約定好的拍賣會，一個來自江州的報名電話給了他一劑強心劑。

    「江南地產？」

    主審法官聽名字有些熟悉，但又不知道其具體實力如何？不管如何，對方老總已經趕赴天京提交驗資報告，只要錢到位解決這一燙手山芋管他是什麼人。想到這裏，主審法官心中大定。

    「天京玫瑰園？」

    當秦然選擇要前往天京，參加天京玫瑰園項目的競拍時，所有高管都驚訝不已。

    「是的，就是它，我們公司就是征服它的主人！」