readx;    工行戴行長頭上依舊是行長頭銜，只不過是前面兩字從江州換成了江浙。五一前，他升任省工行行長的任命正式下來，秦然還專門打電話向他表示祝賀。

    1999年起，房地產開發貸款的比重在各銀行內部進一步上升，銀行們傾向支持開發資質高、財務狀況良好、具有品牌知名度和美譽度，並佔有一定市場份額的房地產開發商。江南集團已經完成了原始積累，光固定資產就已經達到30多億，主要來自儲備的土地和待開發的地產項目，賬面上還有超過5億的現金。尤其西子灣的成功，讓江南集團已經躋身於江浙省房地產開發企業的前三。

    「秦總，咱們是老朋友了，剛上任你就給我送了這樣一個大禮。」

    戴行長說的當然不是什麼金錢財物，而是秦然把剛拍到的2塊地向工行抵押，申請為期3年的房地產開發貸款。

    d1、d7地塊競拍時共花了13.87億，資金只有流動起來才會創造源源不斷的價值。土地儲備在那裏，短時間內不會同時開發，所以把不動的地產變成流動的資金是秦然考慮的重點。把這兩塊土地抵押給銀行，然後再從銀行拿出大額貸款，再到其他地方購買土地繼續儲備。儲備了新土地後，又再次抵押給銀行獲得新貸款，以此循環重複。其次，還可以等待儲備的土地緩慢升值，依靠土地升值能額外賺上一筆差價。

    銀行當然會對土地進行評估。預判其將來開發的前景好壞。d1、d7地塊位於新政府大樓旁，毫無疑問將來會有非常大的升值空間。於是這兩塊13.87億的土地給秦然從工行弄得了10億元的三年期貸款。當然得承認，這其中戴行長出了不少力，但這畢竟也是雙贏，銀行完成貸款任務，秦然拿到了流動的資金。

    「建行的祝行長先下手要走了d12地塊，不然禮包會更大一些。」

    今天是秦然主動來到戴行長的新辦公室做客，d12地塊已經抵押給了建行拿到了5億的貸款。依舊是為期3年。

    「老祝一向來都快人一步，咱們哥幾個好久沒聚了，找個時間我做東請大家。哦，我差點忘了，來，握個手先」

    升任省行行長，戴行長腰板都直了不少，稀疏的頭頂更加透亮。不過他主動握手倒讓秦然一時無法理解。

    「蹭下一號首長的官氣，呵呵。」

    原來戴行長知道秦然和一號首長握過手。所以特地「間接」地和首長也握一下，沾上貴氣以後步步高升。

    「以後過幾年怕我得到天京去找你了。」

    工行總部在天京，所以秦然潛台詞是戴行長繼續高升。

    「承蒙貴言。」

    江州市政府剛舉辦的土地拍賣。又收穫了近85億出讓金。市委書記黃偉國信心大增，野心勃勃推進江州機場二期擴建，以及又增加了火車站、汽車站的改造項目。看得出年前秦然飯桌上的一席話，他聽了進去並立即着手實施，力求把江州城市面貌改造得煥然一新。

    江州新城的道路已經和市區無縫對接，由於省長李治國的推薦。以及剛結束新城土地出讓的熱鬧場面，江州剛獲得了國家開發銀行的貸款授信。江州土地儲備中心作為政府平台，用新城的土地向國家開發銀行抵押，拿到了80億的土地儲備貸款，專門用於江州新城的土地一級開發。

    除了住宅用地被房地產企業搶購外。工業園區的招商也非常順利，許多外企都瞄準了江州作為滬東市的後花園。把全球產業鏈一部分遷往新城的工業園。由此，工業園區的土地出讓價格隨之水漲船高，不過為了吸引外商投資，把土地作為優惠政策江州政府並未收取高額出讓金。

    照這樣的勢頭發展，江州新城的成功基本指日可待，接下來就是確定乾坤的臨門一腳，把市政府搬遷到規劃好的新城之中。

    江州市舊政府大院所在位於現城區的中心地段，為考慮市區整體規劃，這裏將不會興建住宅樓，而打算江州的cbd——中央商務區。黃偉國不願意江州僅定位為國內外著名旅遊城市，而希望成為21世紀的「國際大都市」。在市政府規劃院的圖紙上，以舊政府大院為中心的方圓3平方公里內，將組織搬遷騰地，集中打造江州的城市中心，興建甲級寫字樓、大型購物中心、五星級酒店，吸引各家金融機構中心和公司總部進駐等。

    cbd是新進入中國的事