我的金融科技帝國 第968章【新城是一座有人情味兒的現代化大都會】
更新:01-16 00:50 作者:昭靈駟玉 分類:都市小說
可新城的樓市冷暖與全國其它城市並不相通。
其它城市現在都愁死了,盼着樓市回暖可謂望眼欲穿。
新城則是完全相反,這座城市的樓市熱火朝天,反而在收緊相關正策來壓制過於火爆的樓市,那是真在踐行「房住不炒」這四個字,而且是重拳出擊。
因為地產利益集團已經影響不到新城了,就算全年一塊地不出讓也絲毫影響不到新城財政,所以地產利益集團在這座城市如今是說不上話的,分量已經變得無關緊要。
甚至作為如今已躍升為全國地產龍頭的華陽集團都跟着群星資本混,要說如今的新城最有能量、最有分量的存在,當屬群星系。
不過話說回來,即便市方面在干預樓市,新城的樓市行情依舊火爆。因為這座城市前景巨大,最關鍵的是人口不斷高速增長的淨流入趨勢。
大量的外來人口湧入進來,帶來了巨大的置業需求,外來人口落戶新城,想要在這座城市紮根下來,那麼置業買房就是無法迴避的,樓市自然是火爆不已。
強行干預市場終究不是一個好辦法,不過並非無解。
事實上解決方案早就定下來了,也是方鴻給新城的領導建議並且被採納了,那就是用保障房來解決中低收入群體居者有其屋的問題。
提供大量的保障房,而根據市裏的有關最新規劃,要在未來五年內提供的保障房比例達到新城住宅的3,也就是每一百套房子裏面有3套房子是保障房。
把這個事情佈局好了,後面就放開商品房,把定價權交給市場,說直白一點就是只要有錢的富人願意埋單,新城商品房想炒多高就炒多高。
換句話說,今後新城商品房的上漲,由不差錢的富人埋單。
生活在新城的中低收入者,為他們提供保障房,以實現居者有其屋的目標。
新城的保障房並沒有採取某些磚家建議的閹割住房屬性,比如不能讓保障房有自己獨立的廚房、不能有獨立的衛生間、不提供自來水等。
磚家的理由是只有這麼做,才能避免開奔馳、開保時捷的人住進保障房裏。
這樣的論調乍一聽貌似很有道理,實際上是在迴避權貴擠壓底層生存空間的根本問題,屬於避重就輕。
現在都是信息時代,社會管理成本相比較以前大大降低了,信息的穿透力也不是以前能比的,說白了就是看是否真心辦這事兒,決心又是否到位。
只要決心到位,開奔馳、開保時捷的人住進保障房這種事情就根本不可能發生,也根本犯不着取消廚房、衛生間這些餿主意。
新城的保障房定價並與商品房有巨大區別,是錨定新城的最低工資標準為準繩,以一對夫妻為單元,並且保障房的價格漲跌波動也是錨定了新城的最低工資標準。
也就是說,新城的保障房價格上漲取決於這座城市最低工資標準的上漲,反之保障房價格下跌的前提是新城的最低工資標準下調。
但最低工資標準下調基本不可能,只會上漲。
目前新城的最低工資標準是30元/月,以此錨,再以一對夫妻為單元,得出保障房的價格是4460元/平米。
假設一套80平米的保障房,需要368萬元才能買下,如果一對夫妻只拿30元的月工資標準計算,則該家庭年收入就是3萬元,不吃不喝7年就可以買下這套80平米的保障房。
混在新城最底層的打工人,他的實際收入肯定是遠超最低工資標準的。
除非不加班只拿最低工資標準,但肯定是要加班的,有加班費、有全勤獎之類的,各項加起來一個月下來打螺絲的工資肯定可以拿到三千多塊錢的。
這些都還不是重點,真正重點是3萬左右就可以在這樣的新一線大城市買套80平米的房子,這才是最讓人感到不可思議的,生活在其它城市的人看着仿佛是在看科幻片一樣。
保障房每平米的價格不到400元,而新城目前商品房的均價是3萬元每平米,兩者的價格相差五倍,市中心黃金地段還要翻倍,那就是相差十倍。
相差了五倍、十倍的價格,卻享受到了同樣的城市公共基礎設施服務、醫療、教育等資源。
而且新城的保障房是不搞集中操作的,不是說劃一塊地區集中起來在一個區域建設保障房,而是零散分佈在整個新城各個地段。
郊區地帶有,市中心地段繁華地段也會有。
擱在別的城市,想都不敢想。
市中心繁華地段的商品房,同樣是80平米,得三四百萬才能拿的下來,但是保障房只需要3萬左右,兩者相差十倍的價格。
一座城市的發展和運營,除了高端崗位,高端人才之外,中低端崗位也需要人來做,需要有環衛工來維護城市的衛生和環境,需要端盤子的低端崗位的服務人員。
新城要有人情味兒,就得讓端盤子、掃大街這些幹着很多人眼裏不體面的工作者居有其屋、病有其醫、勤有其業、勞有其得。
既不想干端盤子、掃大街收入不高又不體面的活兒,又想來這座城市落戶,那就多掏錢來沖銷,也就是去買更貴的商品房。
不能好事兒都讓有錢的富人佔盡,苦難全轉嫁給窮人來承擔,這是在欺負老實人,更讓這座城市毫無人情味兒,這也不符合方鴻設想里人人為之嚮往的未來之城。
像有些大城市,你年輕的時候為城市奉獻,為這座城市掃大街、端盤子大半輩子,到頭來卻無自己片瓦之地立錐,老了只能被迫回到老家,就如同一塊電池用完了就扔掉,反而還給老家所在地加大負擔,年輕的時候沒有為老家貢獻稅收、貢獻消費,還把老家的財富帶去大城市,完事了還要老家這邊為其承擔養老成本、醫療成本。
這樣的大城市哪來的人情味兒?又哪來的