f                  星海房地產公司樓盤火爆，溫城當地的房地產公司很眼紅，迅速研究他們樓盤火的原因。愛字閣 m.aizige.com

    第一次聽說的人車分流、電梯房、戶型不錯、位置還行、周邊配套全等。

    大致原因也找到，但也忽略了一些原因，比如質量保證、物業管理和銷售手段。

    他們更加眼紅的是，星海房地產公司拿的地價很便宜。

    僅隔一江之地的市中心，每畝地價接近百萬元，由於征地涉及不少民房，不好徵收，拖工期。

    僅僅一天後，一家當地房地產公司向永加縣zf諮詢商業用地，想不到去年幾萬一畝的地價已經飆到六七十萬元一畝了，靠近星海商場位置的土地還不賣，或已經被星海公司已經買下了。

    靠，星海公司這盤棋下得好大！

    圍繞着星海商城開發商業住宅，而且還打算建橋。

    幾天後，星海房地產公司開始賣車位，相比住宅，買車位的人就極少了。

    買車位要全款，而且價格不低，一萬元起步。

    現在有車的業主並不多，大多是摩托車和自行車。

    但璀璨甌江庭還是建了地下車庫，搞人車分流，這在溫城是沒有的，市民覺得很高級，特別受有車一族的青睞。

    想想人家房地產公司建造地下車位也花了不少錢，停摩托車和自行車也行啊。

    方柏沒想過從車位上賺錢，能回本就不錯了，聽副總李椅說只賣了四分之一。

    倒是有不少民眾想買商鋪，但商鋪暫時不賣，要等到住宅賣光後，統一銷售。

    商鋪是房地產的一個高利潤點，均價是住宅價格的兩倍以上，璀璨甌江有二十多個店鋪，總共一千七百多平方米，實際面積只有一千多平方米出頭，能賣完的話，收回一千多萬元。

    方柏要求建築公司擴招人員，加快住宅建設。

    同時打電話給各家銀行談貸款，由他父親接手。

    各家銀行看到星海房地產公司樓盤火爆，再加上星海公司擁有的土地升值了，也願意加大貸款額度，方柏一家在溫城的貸款總量由4200萬元增加到1億元。

    方柏讓父親把星海商場周邊地皮買下，囤積土地。

    每開發幾十畝地，就購入上百畝新土地，新增囤積土地幾十畝，方柏就是想這麼操作到本世紀末，囤積土地面積不斷地增長。

    剛過幾天時間，碰上五一勞動節，星海商城正式開放。

    總建築面積接近三萬平方米，溫城目前第一大綜合商場，溫城市民，特別是甌北市民等待了很長時間。

    佔地面積五千平方米不算大，但這隻算是第一期，建好就是佔地四五萬平方，才有後世萬達廣場的體量。

    但不管怎麼樣，在這個年代，佔地五千平方米的星海商城已經算得上是溫城最大的購物商場了。

    早上八點半鐘，方石與多位縣領導剪綵，點燃鞭炮後，商城正式開放，短時間內湧進上千民眾。

    三天後，商城還能維持火爆人氣，渡口生意也特別好，不少市區的市民專程過來購物。

    開張前三天比較火爆，又碰上五一，光五一這一天就直接擠爆了，整體商場的單天營業額達到70萬元，後兩天日均40萬元，這個數據屬於火爆場面，相當於幾百個萬達廣場中排列前十的購物人氣。

    像星海商城，超市和電器商場是自營的，還代理三家品牌服裝，利潤肯定不低。

    電器商場生意火爆，單台利潤高，月利潤超過一百萬元，方柏預計還能維持十幾年。

    現在多了一家幾千平方的超市，毛利空間也大，方柏預測年利潤不低於五百萬元。

    加上租金，一年利潤預計接近三千萬元，一年多就能收回投資成本。

    如果把佔地四五萬平方的商場建好，架好市區的橋樑，年利潤要在三千萬元的基礎上乘於5，即年利潤不低於15億元。

    在這年沒啥競爭對手的年代，的確非常厲害。

    但想想，後世四百多個萬達廣場，光年租金就超過五百多億元，在2020年，年營業額超過15億元的就有十幾個