女人的按摩技術好，有耐心，張宣不知不覺睡覺了。一窩蟻  www.yiwoyi.com

    當他再次醒來時，已經過了凌晨。

    裘雅人不見了，身上蓋有一層薄薄的毯子。

    看一眼空調溫度，再一看身上的毯子，張宣暗道一聲，這女人還是個心細的。

    他沒有急着動，而是在回味裘雅之前說的話。

    說句心裏話，張宣雖然有着前生的經驗和見識，但對管理這行還真的非常陌生。

    這也是他今生選擇管理專業的原因。

    要是你讓他跟別人侃牛，也能根據所見所聞說個七七八八。

    但是自己親身經歷後，就會發現實踐和理論完全是兩碼事。

    毫不客氣地講，在銀泰商城之前，自己的管理經驗可以忽略不計。

    所以裘雅有些話，對身處迷局中的他來說有些醍醐灌頂的效果。

    但老話說：盡信不如不信。

    比如去京城開攤子這事，先不提錢的問題，就說人才的事。

    一套備用的管理班子都沒有，要是胡亂湊一些人去，估計自己就會成為第二個東哥，飯店虧空了還自我感覺良好。

    這是他不能接受的。

    當然了，也不能說裘雅講得不對，只是每個人對事物的看法不一樣。

    其實他內心對進軍的京城，本身也是搖擺不定。

    但張宣暫時還是選擇穩妥。

    因為他要等「發條女孩」的銷售情況再做最後決定。

    說到錢，張宣內心有一筆賬，目前銀泰商城除了自營的商品外，主要收入是靠收取高檔商鋪的租金。

    由於銀泰商城的唯一性，後世所出現的店鋪空置率目前為0，導致很多品牌想要入駐都沒機會。

    就像蘇寧，還是自己給他們走了後門。

    而如今隨着銀泰商城的名聲傳遍大江南北，商城現在每天都會收到很多的商家電話和品牌入駐申請。

    所以張宣現在根本不擔心商鋪會空置。

    說句不好聽，如今銀泰商城名聲在外，以後國外的超級大品牌如果要進入國內市場，肯定會優先考慮銀泰商城，這就是地位的象徵。

    不過裘雅有一點說的很對。目前商城內15%的品牌有點拉胯，配不上銀泰商城在國內的超然地位。

    不過這也是沒辦法的事情。

    當初一開始招商時並不順利，擔心招不滿的范芳麗沒有把入駐條件定到最高。

    而後面雖然悔不當初，但礙於誠信和協議，自然不會把它們往外推。

    但這些合約到期後，務必要進行品牌調改，進行品牌升級。

    目前銀泰商城的一、二、三樓的店鋪租金最貴，平均達到420元/平。

    算下來，一間50平的店鋪，一個月租金是2.1萬，一年要25.2萬。

    而上面的四、五、六、七樓租金依次遞減。

    當然這僅僅只是商城的高檔店鋪租金。而且這租金會隨着市場經濟的發展而不斷往上漲。

    而且合約上有規定：一、二、三樓，店鋪固定租金或收取15%營業額，哪個高收哪個…

    根據前面5、6月份的統計，每月收取的租金大約2000萬，兩月大概有4000萬進賬。

    其實在張宣眼裏，將來五星級酒店和兩座甲級寫字樓、娛樂主題公園的進項才是自己最為期待的。

    次日清晨，一行人在李梅房間聚集，張宣召開了一個臨時會議。

    會議時間不長，他就着重強調了一點：強化商城品牌氛圍，強化國際高端氛圍，整體提升時尚珠寶、服裝品牌零售氛圍。淘汰影響力不足的品牌，進一步升級更新品牌。

    張宣說：「我們今後要完善腕錶、珠寶等時尚精品以及人氣服裝品牌店矩陣，引進全球首店品牌。

    強化l1與l2層的高端定位。在l2層專門打造珠寶腕錶區域，引入歐米茄、宇舶、蕭邦、尚美巴黎等頂級品牌。

    在mu層佈局coach、ba&s