第24章  現實教育

    周四。

    謝海濤他們的家長相繼趕到京城，全部住進了學校招待所。

    安頓好住處後，姚遠他們給幾位家長互相介紹了一番，讓家長們彼此認識並提前溝通一下。

    此外，他們將搜集到的、有關京城房產市場的一些資料交給幾位家長，讓他們了解一下情況。

    中午吃過午飯後，姚遠他們帶着幾位家長，去南門對面那個在建小區售樓處，實地了解了一下房價變化。

    那個在建小區五月開盤時，每平米價格剛過一萬而已。

    五個月後的今天，房價已飆升到15000左右。

    也就是說，不到半年，那個小區的房價已快速上漲50%。

    這樣的情況，讓每位家長都咋舌不已。

    從售樓處出來時，他們依舊一副震撼的表情，滿眼意動之色。

    謝海濤老爸則走上前來，興奮地低聲問道：

    「姚遠，像這個在建小區一樣，房價五個月瘋漲50%，是個別情況，還是普遍現象？」

    聽到這話，幾位家長和周旭他們全轉頭看了過來。

    沒有絲毫猶豫，姚遠微笑着點了點頭。

    「謝叔、幾位叔叔阿姨，我可以非常肯定地告訴大家，這是普遍現象！」

    「京城房價正在快速上揚，而且這只是開始，更加瘋狂的上漲還在後面呢」

    「只不過由於城區不同、周邊情況不同，各區房價上漲幅度高低不一，但總體趨勢一致，都在快速上漲！」

    話音未落，謝海濤老爸就迫不及待地點頭說道：

    「既然如此，那還有啥說的，買房！」

    「半年就漲一半，哪裏還有比這更好的事情！」

    聽到這話，其餘幾位家長都點頭表示贊同。

    看到他們的態度，謝海濤他們都興奮的兩眼放光。

    緊接着，吳瀾老爸突然問道：

    「就剛才看的那些戶型圖，如果我五月份買一套150平米的四居室，現在轉手賣掉，豈不是能賺75萬左右」

    「在這個過程中，我並沒拿到房子，只是把購房合同倒了個手而已，這樣能行嗎？有沒有什麼限制？」

    話音未落，李天峰老爸立刻搖了搖頭。

    「這不跟空手套白狼差不多嗎，肯定不行！」

    但是，姚遠卻給出了相反答案。

    「沒錯，這的確有點像空手套白狼，但完全行得通」

    「在港島，這叫炒樓花，也叫炒期房！」

    「國內房地產市場的很多東西都學自港島，包括期房和公攤面積等」

    「啊！這樣也行？」

    李天峰老爸詫異地說道。

    「你給大家仔細說說這事，姚遠，真沒想到，還有這種好事」

    吳瀾老爸興奮地接茬說道。

    姚遠看了看這位，隨即搖了搖頭。

    「吳叔叔，等回到招待所後，我再給大家解釋這件事」

    聽他這麼說，幾位家長都點了點頭。

    隨後，大家一邊低聲討論着，一邊向學校里走去。

    行進途中，謝海濤他媽好奇地對姚遠老媽說道：

    「嫂子，你這兒子怎麼教育的？心思太活泛了，真是長了顆七竅玲瓏心！」

    「哪像我家海濤，光長個子不長心眼，比姚遠差太多了！」

    老媽眼中閃過一絲得意之色，但還是謙虛了幾句。

    「太跳脫也不好，總有操不完的心，就怕惹什麼禍！」

    「我看海濤就很不錯，踏實穩重，前途無量！」

    說話間，大家已走進校園。

    回到學校招待所後，幾位家長都聚到了姚遠父母的房間。

    等大家都坐好，姚遠就開始介紹情況。

    「吳叔叔剛才問的炒期房的事，完全可以做到，政策上是允許的」

    「而且最好是貸款購房，那只需要掏20%到30%的首付，就能拿下一套房子」

    「然後等房價上漲到一定幅度，再轉手賣出，甚至不用等到收房，就能把房子賣掉」

    「這樣一來，購房成本能降到最低，卻能做到收益最大化，持有房產期間的漲幅都是收益」

    「以南門外的小區為例，這半年賺到的收益，就是首付款的兩倍還多，非常驚人！」

    聽到這裏，幾位家長都被驚到了。

    「啊！利潤竟然這麼大，這也太嚇人了！」

    「半年就能賺兩三倍利潤，天下還有這麼好的生意？」

    姚遠看了看幾位家長，微笑着點了點頭。

    「這是金融槓桿的魔力，也是一個政策漏洞，既然京城房產交易沒有限制，那就要好好利用這個漏洞」

    「依據今年剛頒佈的京城房產新政，新建商品房在封頂之前，不用給銀行還貸！」

    「如果在新房封頂之前就賣出，還能將成本降到更低，並加快資金周轉速度和利用效率」

    隨着他這番介紹，幾位家長頓時更加興奮了。

    相比而言，姚遠爸媽的表現更淡定一些。

    有價值一億多的股票打底，他們已不在乎炒房獲得的超額收益，頗有點超然的意思。

    接下來，姚遠簡略介紹了一下京城房產新政、以及京城各區的情況。

    尤其是位於海淀和西城的眾多牛校、及那些牛校周邊小區的情況和房價，他重點介紹了一遍。

    幾位家長則不斷提出各種問題，他都一一予以解答。

    直到臨近下午上課，姚遠他們才離開招待所，回去上課！

    他們走後，幾位家長繼續研究買房的事，一個個興致勃勃，絲毫不覺疲倦！

    沒一會功夫，姚遠他們已來到教室。

    還沒等他們坐定，班裏幾