第85章  人均百萬富翁

    繼簡白楊之後，其他同學也紛紛發言。

    「我老爸收到消息後，也想來京城賣房，還說他辛苦半輩子，都沒這兩三個月賺的錢多」

    「都一樣，我爸媽接到中介電話後，都快樂瘋了」

    「不怕大家笑話，在此之前，我家從沒見過五萬以上的錢，現在一下賺了十幾二十萬，簡直就像做夢一樣」

    「謝謝你，姚遠，要不是你強烈建議、並幫忙做擔保貸款，我們根本抓不住這次發財和翻身的機會！」

    說着說着，大家都有些動情了。

    尤其一些家庭經濟情況較差的女生，眼眶都已濕潤。

    看到這一幕，姚遠連忙抬手向下壓了壓。

    隨着他的動作，教室里迅速安靜下來，所有人都注視着他，眼神炙熱。

    下一刻，姚遠微笑着說道：

    「孟院長、各位老師和同學，關於教委下發的《徵求意見稿》、以及各牛校學區房價暴漲的事，其實我已經知道」

    「早在昨天晚上，張麗已打電話告訴我這件事，也問我是否有意賣房」

    「在我看來，這是順其自然的事，必然會發生，所以沒放在心上，只是沒想到，大家的反應居然這麼大！」

    話音未落，教室里立刻響起一片吐槽聲。

    「看見沒有，這就是典型的壕無人性，咱們在這沾沾自喜呢，這傢伙卻壓根看不上那點小錢！」

    「可不是嗎，他為打一場網絡輿論戰，一晚上就能砸五十萬人民幣，都夠買一套房子了，哪會在乎這些」

    「真是站着說話不腰疼，你以為我們也是超級富二代啊！」

    在此起彼伏的吐槽聲中，姚遠的老臉稍稍紅了一下。

    下一刻，他連忙岔開話題。

    「看來大家都很關心，是否應該趁着學區房價暴漲的機會，賣掉手裏那些老破小，我認為時機還不成熟」

    「按照往年慣例，《2007年京城中小學全面落實就近入學政策》，將會在四月份正式公佈並實施」

    「到那時，京城眾多牛校學區房必將迎來最瘋狂的一次暴漲行情，而且這波行情很可能會長期持續下去」

    「道理很簡單，頂級教育資源永遠稀缺，適齡兒童卻一茬接一茬，每年都有大量渴望進入牛校就讀的孩子」

    「擁有頂級牛校學位的房子，就會變得越來越珍貴、價值越來越高，升值潛力巨大！」

    孟院長和王副教授他們的眼睛都為之一亮，隨即齊齊點了點頭。

    眾多同學的反應稍慢一拍，但也如出一轍。

    很顯然，大家都認同姚遠的分析。

    稍頓一下，姚遠繼續接着說道：

    「大家如果不缺錢、或不急用錢的話，我認為最好長期持有這些牛校學區房，不必急着賣出！」

    「這樣就能坐享學區房暴漲的絕大部分紅利，像我之前所說，這些老破小的價格將來可能暴漲十倍都不止！」

    「在此期間，房租肯定也會逐年上漲，不但能完全覆蓋貸款，還能有不少富餘，而且能避免一些稅費」

    「如果有人想賣出手裏的學區房，怎麼也要等到京城中小學就近入學政策落地一段時間後，也就是五月份」

    「那樣能吃到學區房最大的一波暴漲紅利，最好等到十月份，也就是秋季入學後，能吃到的紅利更多」

    隨着他這番話，教室里立刻掀起一陣巨大的騷動。

    大家都激動不已，紛紛議論起來。

    「咱們手裏那些學區房的價格，真能暴漲十倍以上嗎？如果真是那樣，的確不能太早賣房！」

    「暴漲十倍！如果是貸款購房，就等於加了三到五倍的槓桿，投資收益能達到三五十倍，這簡直太瘋狂了！」

    熱火朝天地議論一陣後，有些同學立刻開始高聲提問。

    「姚遠，如果我們以現在的價格賣掉這些老破小，就能回籠大筆資金」

    「然後拿着賺來的錢再去貸款買房，手裏的房子就會一套變兩套、兩套變四套，將來豈不是能賺更多？」

    注會班一個同學起身問道。

    緊隨其後，財管班一個傢伙跟着站起來，說出了他的觀點。

    「你也說了，這個機會千載難逢，我們想充分利用這次機會，博取最大收益！」

    「我們不像你，認為這不過是一些小錢，對我們而言，這或許是我們能碰到的最好發財機會，我可不想錯過！」

    聽到他這番話，很多同學都點了點頭，顯然也有同樣的想法。

    姚遠看了看這些傢伙，立刻給出了回答。

    「大家的想法很好，有點做大做強的意思，但這裏有一些很實際的問題！」

    「首先一點是，大家賣掉手裏的學區房後，還能不能買到合適的牛校學區房？」

    「京城中小學就近入學政策從出《徵求意見稿》到落地實施，很可能是京城學區房漲幅最瘋狂的一段時間」

    「看到學區房價天天瘋漲，那些持有學區房的業主，怕是不會輕易賣出自己的房子」

    聽到這裏，那些試圖賣房加快資金周轉的傢伙，不禁都愣住了。

    他們顯然沒想到這些、沒想到市場上是否還會有那麼多的學區房和機會。

    「過去三個月咱們像買白菜一樣，大肆收購牛校學區房，這種機會以後怕是不會再有了，至少也沒這麼輕鬆」

    「還有一點就是稅收問題，咱們必須考慮個人所得稅等成本，以及將來可能出現的各種調控政策，」

    接下來，姚遠掰開揉碎了，給大家分析了一下未來的房價走勢。

    他的目的非常明確，就是勸大家別只看眼前收益、急着賣掉手裏的學區房，從而錯失更大的收益。

    即便由他擔保貸款、合作買房的那些同學，最好也等到十月份再賣房，力爭吃