從港島開始發家 第294章 292【挖坑】
更新:06-05 18:03 作者:人生錯過 分類:女生小說
長新置業公司
張文韜和趙鴻成前來匯報,長新置業公司的各方面業務都遭到怡和一系的針對,儘管長新置業公司因為資金的原因收縮了戰線,也有一些的損失,比如一些優質的租戶被搶走。
大公司租戶比小租戶更具有穩定性,同時都是幾層的出租,方便置業公司管理,可以減少人力成本費用的支出等等,而小租戶只是租下一個很小的寫字間,需要尋找同一類型的租戶,浪費不少的租金收入,甚至有時候出現某一寫字間長期沒有租戶。
所以,地產商都喜歡大公司租戶,對小租戶有些『愛搭不理』。
「怡和給予的條件比我們好在哪個方面?」李文迪面無表情的問道,怡和一系的報復一直都有,只是輪到了物業出租方面而已。
怡和置地公司不但擁有太子大廈、置地中庭.這些極其優質的物業,也有一些稍微劣勢的物業,與康和大廈是統一檔次的,只是這些物業被優勢物業的名聲所掩蓋了。
張文韜說道「怡和的租金與我們的相當,不過大廈位置比我們的更有優勢,而且怡和公司願意簽署3年以上的長約。」
長新置業公司的租約合同都是一年一簽的,畢竟物業價格在飆升,如74年的中環物業租金是6元一平方尺,現在已經漲到了7元一平方尺,如果未來三年都以6元一平方尺出租,長新置業公司要虧損不少的利潤。
「怡和這樣做不怕引起其他同行公司的不滿嗎?」李文迪皺起眉頭問道,這是殺敵一千、自損八百的招式,害人又害己。
「置地公司在中環的物業眾多,他們根本不怕,雖然有地產商去港府告狀,可惜港府根本是『雷聲大、雨點小』,現在都沒有任何的措施制止置地公司。」張文韜繼續道,「現在不少地產商和業主都想跟隨置地公司的做法,如此能保住一些租金。」
寫字間一直空着也不是辦法,低廉租出去起碼還有一定的租金收入,有些業主需要靠着租金償還銀行貸款。
李文迪想了想,道「租金可以稍微降低一點,不過租約期限還是一年,我們可以讓原來的租客有優先租下一年的權利,甚至是可以選擇優先選擇其他空出來的寫字間。」
「如果租客能為我們拉來新的租客,我們不但可以給他們打折,還可以給他們適當的介紹費。類似的優惠你們可以再商量商量,唯一不變的是租約合同只能簽一年的。」
李文迪也擔心租金收入太薄,影響長新置業公司償還銀行的貸款,畢竟有一些貸款暫時是沒有辦法償還的,如長新新邨項目、賽西湖項目、上環貨倉拆除重建項目,很多項目的貸款都依賴着租金收入來償還。
不得不說怡和公司這一招還是有些狠辣的,即使不能使長新置業公司陷入困境,也可以讓長新置業公司在短時間內無法再度出擊,宛如受傷的野獸一般躲在角落裏舔舐傷口。
看似沒有太大的影響,實際上影響不小,這是一個抄底壯大的好時候,長新置業公司卻無法有資金進行有效的擴張,如此下去,會被同階層的公司甩到身後。
「好,我們會按照這個思路好好想想的。」張文韜說道。
「樓盤開發方面要加快速度,回籠資金的速度也要快一點,少賺一點是可以。」李文迪又將目光投到趙鴻成的身上。
「是,我會做到位的。」趙鴻成接着道「置地公司在上環貨倉工地旁邊收購了不少貨倉,現在已經在拆除,準備在我們旁邊建造同樣的商廈,恐怕也有報復我們的打算。」
李文迪沉吟一下,道「不要管他,我們加快速度,一定要在置地公司之前建成,這樣吃虧的只會是置地公司,我們的工程進度比他們快兩個台階,只要保持與他們一樣的速度,置地公司已經輸了一半了。」
建築有些工序可以減縮時間,如拆除、砌磚,但是壓土這些環節是不能加快速度的,畢竟這關係到地基穩不穩,大廈的使用壽命的。
其實李文迪也很想從各方面反擊怡和,但是他暫時沒有這個力量,所以只能『退避三舍』,最重要的是,這是一個很好的時候,與其和怡和爭鬥,不如好好的搞吞併收購、抄底,壯大自己才是真理。
「老闆,現在港府增加了權益書換地的面積,每個月是30萬平方尺了,不過換地的同行不多,連恒基照業公司、新鴻基地產公司都停止了換地,我們是不是也跟風?」趙鴻成問道。
「那些地皮大多數是哪裏的?」李文迪看着趙鴻成。
「現在置換的地皮不再是葵涌、沙田一帶的了,換成了荃灣西、大窩口、葵芳、大埔墟這些地方的地皮。」趙鴻成回答道。
李文迪臉色凝重不少,「荃灣西、大窩口、葵芳.這些地區的地皮可以換。港府是不會把靚地皮拿出來置換的,所以我們要有長遠的目光,有些地方肯定會發展到的,我們不妨先拿下來,無論如何,權益書都是用來置換地皮的。」
李文迪所說的那些地方都是依靠前世的記憶選出來的,都能開發出小型的住宅區,只是發展起來的時間會比較靠後,如荃灣西會在80年代中期發展起來(需要十年的時間)。
但是一旦發展起來,從港府手中置換這些地皮是不太可能的了,港府都想拿這些地皮來拍賣,補貼財政開支,怎可能會便宜的出讓給地產商。
「是!」趙鴻成點頭承應。
11月初旬
股市上出現了一支有些奇怪的股票,其漲幅超過了所有的公司股票,說是一支穿雲箭似乎更為合適。
「西浦工業有限公司?!」李文迪看着新聞紙,有些喃喃自語,工業股居然能逆勢大漲、殺出重圍,讓他有點震驚。
他懷疑有人在操縱這支股票,目的是收割『韭菜』,賺一筆跑路。
令人出奇的是竟然有不少股民相信,在競相追逐這隻股票。
西浦工業有限公司能得到股民青睞,是有原因的,聽說這家公司是從事工業品的生產的,不知道走了什麼狗屎運,美國一家名為夏利的公司從西浦工業訂購了一批價