理解了林二春的心理，林朝陽對於他的行為也有了理解。

    老兩口在農村忙碌了一輩子了，進城是為了享清福不假，但總這麼無所事事，不管是對精神還是身體都不是好事。

    過去這一年，兩人的精神都被大孫子給牽扯住了，也看不出什麼。

    現在既然林二春「靜極思動」，林朝陽想着乾脆多給他找點事干，讓老頭子有個忙碌充實的晚年生活。

    「房子你想好怎麼租了嗎？」林朝陽問。

    「什麼怎麼租？就那麼租唄。上街上貼點小紙條，發動鄰里鄰居幫忙。」林二春隨口道。

    林朝陽聽着這話搖搖頭，「你這一點章法都沒有。」

    「租個房子，要什麼章法？」

    「我問問你，咱們這是私房吧？租金怎麼算？」

    「按57標準算，咱那院子都是瓦房，一平一個月租金2毛。方磚地，加7分。玻璃門窗加1毛。灰棚頂，加1分。正房、廂房一平一個月都能租3毛8，倒座房少點。

    房子我都量完了，一共285平，一個月就是107塊6毛，一年就是1300塊錢。」林二春眼睛都不眨的說道。

    林朝陽誇了他一句，「行啊，真研究了？」

    「廢什麼話，用你誇我？」

    林朝陽見他不耐煩，便接着問道：「那你算沒算過這房子一年的修葺費用是多少？折舊怎麼算？算下來一年到頭還能剩多少錢？」

    這個問題問住了林二春，他卻是沒算過，只是心裏想着房子都是前兩年剛收拾的，這幾年肯定用不着收拾，就算以後需要收拾了，頂多一年幾十塊錢。

    見他面露疑難，林朝陽得意了起來，「這個不知道了吧？告訴你，去年燕京的公房修繕一共花了1800萬，平均每平米花了9毛3。」

    聽到這個數字，林二春吃了一驚，一平修繕費用9毛3，快趕上三個月的房租了。

    隨即他一想又覺得不對，自家的房子可是剛修葺過的，不能這麼算。

    他說出自己的想法，林朝陽說道：「那平均砍掉一半總要吧？」

    這回林二春不說話了，那也是一個多月的房租啊，他心疼。

    「你都從哪兒知道這些東西的？」

    「報紙啊！」林朝陽答了一句，又對他說道：「其實租房子這事也是個不錯的營生，要不然我多買幾套院子，你負責往外出租怎麼樣？」

    林二春滿臉意外，沒想到會從林朝陽口中聽到這樣的話。

    「這能行嗎？算投機倒把吧？」

    「這算什麼投機倒把？現在國家基本已經放開私房交易了，今年市里落實嗡嗡嗡期間的私房產權問題，就是為了過兩年全面放開做準備。

    反正錢放在銀行里也是吃利息，拿出來買房子吃房租也是一樣的，以後房子還能漲價呢。」

    林朝陽說到這裏林二春的眼睛亮了。

    現在的燕京房地產市場還沒有成型，但並不耽誤房子已經出現了漲價的趨勢，最根本的原因就是這兩年的人口膨脹的太快，人多房少。

    林二春不懂這些東西，但他平時跟街上的老頭、老太太聊天也了解行情，要不然也不會想起把棉花胡同的院子租出去這個主意。

    「這樣也好。」

    見林二春同意了，林朝陽便道：「那這事就交給伱操辦，我先給你拿兩萬塊。先說好，咱只要產權清晰的四合院。房租這方面咱們隨行就市，標準是標準現在外地來務工的越來越多，私人租房的可漲了不少。」

    「房子還沒租出去，漲什麼價？你這樣的還做生意？」

    「我是提醒你。」

    「知道了。」

    「等房子多了，收租、看房、退房、修繕就不是一個人能忙得過來的了，到時候你再雇兩個人。」

    「還有你媽呢，雇什麼人？再說你想當資本家啊？」

    「七上八下，你就雇兩三個人，怕什麼？」

    「到時候再說。」

    父子倆嘀嘀咕咕了半天，把計劃捋的差不多了，林朝陽要給二春同志取錢，林二春卻攔住他。

    「不着急，等棉花胡同那租出去再說。」