測試廣告1    長江實業的『新港城』三期火爆開盤，讓長江實業的股票大漲，升水到16港元每股；

    因此，長江實業的總市值已經高達768億港幣，14個月的時間漲幅高達128，讓股民喜笑顏開。文師閣 www.wenshige.com

    而吳氏家族手持3000萬股，總價值也高達48億港幣；

    讓人不僅感嘆，股市還真是個造富的機器。

    此時的長江實業，可謂是多點開花；

    住宅樓宇、工業樓宇共同開發，還要商業體、商業大廈收租。

    長江實業的具體情況如下：

    住宅用房方面：一共是110萬平方尺的土地面積，共計九幅地皮。

    在建的住宅樓盤就有六個，其中三個已經動工了一年，並開始出售了；

    另外三個卻剛剛開始動土，連地基都沒有挖好，也算進入了開發階段。

    六個在建住宅樓盤，一共9500個住宅單元，住宅面積高達750萬平方尺，可容納4萬人居住；

    六個在建住宅樓盤預計銷售35億港幣，淨利潤預計在18億港幣左右（房價上漲，帶動利潤率上漲）。

    剩下的三塊地皮，預計將在1962年下半年進行開發；

    預估開發出4500個住宅單元，住宅面積約360萬平方尺，可供18萬人居中；

    屆時，港島九龍的房價預計在50港幣到55港幣之間，後面三個樓盤預計銷售18億港幣，淨利潤可達1億港幣。

    這樣算下來，長江實業在第二波的地產高氵朝中，光住宅樓宇的淨利潤就可達28億港幣。

    工業樓宇方面：在建的工業樓宇有三個樓盤，都是10層高的獨幢廠房，總面積50萬平方尺；因為工業樓宇是準備來租的，所以為此長江實業需要投入3000萬港幣左右。

    商業大廈方面：長江中心商業體每年的租金，預計在2400萬港幣以上（逐年增加）；從廖氏購買的商廈共計兩幢，花了2000萬港幣，都是中區老式的9層商廈，每年收租在160萬港幣。

    如此多的項目，長江實業在資金上面並不感到困難；

    畢竟一開始的啟動資金就有上億，接着又貸款了4000萬港幣；

    後面因為賣了期房，資金就開始源源不斷的回籠了。

    而且，開發地產項目之前，長江實業沒有任何負債。

    1962年1月，吳光耀召集了長江系的管理層，舉行了一個隆重的會議。

    大大小小的三十多個子公司負責人，輪番上台匯報工作；

    匯報完畢之後，大家再坐在一起互相討論；

    子公司之間、子公司與總公司之間，有哪些可以做到緊密聯繫，提高資源利用率。

    整個會議進行了整整一天，晚上老闆吳光耀邀請大家在香格里拉酒店聚餐一頓。

    第二天，吳光耀又召集長江實業高管會議，這一次只來了四個人；

    他們分別是長江實業『三劍客』史俊、黎星、修焱兵，以及港島一建的陳成。

    四人在港島絕對算的上一號人物，但是在吳光耀面前恭恭敬敬，顯得很渺小。

    史俊在吳光耀的私人地產公司——長實地產，兼任了總裁；黎星也兼任了長江設計院的總裁。

    至於其它子公司，屬於二級子公司，並不需要吳光耀關注太多。

    1962年2月2日，農曆新年前夕。

    長江中心徹底變成了一個華夏城，處處都是華夏特色的風景，讓顧客領會到幾千年的文化精髓。

    吳光耀帶着一大家子也來到長江中心，一是帶孩子們逛逛，而是購買年貨。

    才踏入長江中心，就看見了舞龍隊，他們穿着艷麗的龍裝手舞長龍、蛟龍出海、穿梭前進、騰飛雲霄，不是真龍勝似真龍。

    舞龍隊的活動範圍很大，將圍繞這整個長江中心購物廣場穿梭，讓顧客們感受到節日的喜慶。

    孩子們等着舞龍隊，目不轉睛，要不是被大人拉着，指不定要跟着舞龍隊奔跑。

    好不容易把孩子們的目光拉回，哪知道剛走一分鐘，又來到了舞獅隊