測試廣告1    港島的樓價、地價在1957年12月份，終於大崩潰，一瀉千里。詞字閣 www.cizige.com

    這一波房地產周期也新鮮出爐，那就是1953年到1957年；九龍樓價從15港幣每平方尺，漲到45港幣每平方尺，漲幅300%。九龍住宅地價從6港元每平方尺，漲至30港元每平方米尺，漲幅500%。

    至於這一波漲幅原因，大概有三點：

    第一，外部環境——朝戰結束，美利堅取消貿禁，港島局勢穩定下來！

    第二，外資入市——東南亞資金大量逃來港島，遊資充裕，東南亞大部分資金又滲入地產。

    第三，分期、分層的充分利用，炒樓花火爆！

    而1957年12月份的地產業崩潰原因有兩點：

    第一：地價、樓價大幅上升迅速，投機熾熱，炒樓花盛行，只要交付5%到10%的訂金，就可購得樓花，進行投機。

    第二：外資、華資紛紛入場，港島的樓宇已經在1957年中期，就已經處於供大於求的狀態。

    ......

    1958年，春節過後！

    長江實業的會議室，一眾管理層輕鬆的有說有笑；因為長江實業不僅躲過一劫，而且還大賺特賺。

    1955年到1957年的這三年，長江實業一共開發了四個大型住宅樓盤和一個大型商業體；其中四個樓盤初期預估獲利7000萬港元，沒想到越到後面，樓價越高，竟然比預期獲利多了1500萬港幣，達到了8500萬港元。

    高價賣掉中區50萬平方尺的地皮，長江實業也獲利2500萬港元。

    吳光耀一走進會議室，大家都停止了說笑，一臉崇拜的看着吳光耀！

    是這位老闆，讓長江實業選擇了最適當的地產入場時間（允許建高樓）；

    又是這位老闆，讓長江實業及時抽身，避免了巨大的損失。

    「外面現在是什麼情況了？」吳光耀坐下後，詢問道。

    外面是什麼情況，吳光耀自然大概知道的，但是自己要的是具體情況。

    「一片哀嚎！港島市民現在是談樓色變，物業、地皮市場成交量極低；哪怕是九龍樓價已經降至25港元沒平方尺，地產商依舊賣不動。而很多地產商屬於投機，大舉借貸，此時已經紛紛被銀行盯住......」修焱兵說道，因為事不關己，語氣多少有點幸災樂禍；如果換成是長江實業，絕對能挺過難關，不僅僅有吳光耀這個財神爺；而且長江實業房子賣的很快，所以回籠資金也快。

    吳光耀點點頭，和自己料想的差不多，但是更慘的還在後面；

    自己可是知道1958年，港島地價、樓價跌幅70%到80%。

    「長江實業可動用的資金，有多少？」吳光耀再次問道。

    眾人一聽，以為吳光耀要抄底，紛紛來了精神。

    「可動用的只有4000萬港元，因為您說過，長江中心商業體預留足夠的資金，所以有4000萬港幣不能動用。」史俊開口說道。

    長江中心商業體已經支出了3000萬港幣的材料和建築費，再預留4000萬港幣作為後續的費用。

    整個長江中心建造費預估的就是7000萬港元，再加上地皮價值，總投入接近一個億。

    一名管理層忍不住問道：「老闆，覺得我們應該抄底？」

    吳光耀一愣，馬上說道：「現在去抄底，我們長江實業不是成了接盤俠了嘛？」

    「接盤俠？」管理層再度發出疑問，老闆怎麼說些大家聽不懂的話！

    「所謂接盤俠，就是某女因為和心愛的人苟合，然後懷孕了；但是某女的心上人拋棄了她，然後某女就另外找了一位男人，組合了一個家庭；那麼那個男人就是接盤俠，也就是接了別人留下的胎盤！」吳光耀解釋道。

    大家轟然大笑，老闆這故事講得真好！

    這不就暗喻，長江實業現在抄底，不就是接盤俠嗎？

    「所以，大家還是集中注意力，把長江實業的商業體好好的開發出來，不要想着去抄底！一層下面還有地下室，地下室下面還有十八層地獄呢！」吳光