！在靠近原來魔星別墅的海邊北段，我們建設一個花園式的帶酒店的客運及遊艇碼頭，這裏可以無縫對接，未來港島與九龍連接西部海底隧道！這個花園港務片區，原來的魔星別墅地塊相連，因此，在你老宅的土地上，我們規劃了一棟寫字樓和幾棟別墅，並讓這裏於花園碼頭連成一片！這個地塊的其他土地都是由山谷長條地形、丘陵開闊平地等組成，因此，可以根據地形地貌特徵，佈置大型住宅區、辦公區、寫字樓、商業綜合區等，並利用山景、海景等自然景觀配套建設社區的內部休閒公園和生活緩衝區等，以此提高物業價值！阿才，你先看看我們的初步規劃方案！如何沒有什麼問題我們將這個指標規劃設計了！」

    於是，岩峰給我《新世紀城項目總體規劃方案》閱讀，方案具體的內容如下：

    一、土地使用規劃

    1、總體規劃面積：2400公頃即畝，2400萬平方米+6公頃土地（即90畝，6萬平方米，原來私人避暑用地）。

    2、集裝箱及散貨碼頭，規劃土地面積畝即1000萬平方米。

    3、花園式商務客運及遊艇碼頭，規劃土地面積1500畝即100萬平方米。

    4、新世紀城項目，規劃土地面積畝即1300萬平方米。

    5、私家獨立綜合建築，規劃土地面積90畝，6萬平方米。

    二、工程及建築規劃及造價預算

    1、集裝箱及散貨碼頭：

    單層臨時中轉分整加工倉庫：佔地100萬㎡，建築面積60萬㎡，造價3000萬美元；

    集裝箱及散貨堆場：800萬㎡，造價萬美元；

    碼頭航運辦公及生活配套區：佔地50萬㎡，建築面積130萬㎡，造價萬美元；

    碼頭及作業面：佔地50萬㎡，填海造港50萬㎡，造價萬美元；

    碼頭航運及港務機電設備購置及安裝費：萬美元。

    單項綜合造價：萬美元。

    2、花園式商務客運及遊艇碼頭：

    客運及遊艇碼頭：佔地30萬㎡，填海招港20萬㎡，造價萬美元；

    綜合航運樓及遊艇俱樂部建築面積：佔地20萬㎡，建築面積50萬㎡，造價萬美元；

    直升飛機停機、酒店、中央花園廣場及景觀建設：佔地50萬㎡，酒店及商業街佔地20萬㎡，70萬㎡，造價萬美元；直升機場及廣場景觀佔地30萬㎡，造價6000萬美元；造價合計：萬美元。

    單項綜合造價：萬美元。

    3、新世紀城項目：規劃用地1500萬㎡，建築密度2.5，建築面積3750萬㎡，綜合造價萬美元。

    其中：

    住宅樓建築佔60%，2250萬㎡；

    寫字樓建築佔25%，937.5萬㎡；

    酒店樓建築佔5%，187.5萬㎡；

    購物中心及商業街建築佔10%，375萬㎡。

    項目休閒景觀綜合造價：萬美元。

    單項綜合造價89,7500萬美元。

    4、私家獨立綜合建築：規劃面積6萬平方米，單棟寫字樓10層6萬㎡，歐式三層半別墅4棟，單棟面積1100平方米；地下室（兩層）及地下通道8萬㎡，地下通道可連通院內各單體建築，以及客運及遊艇碼頭的酒店、俱樂部及碼頭。（這部分工程及建築免費設計及施工！）。

    項目總體綜合造價105.3億美元，包括工程施工、建築、設備採購及安裝等全套建設。

    我看完這些規劃數據和總體規劃圖後，我們進行方案的討論。

    我說：「岩總！郝總！你們預算包括工程、建築和安裝費等全部費用嗎？」

    岩峰說：「是的！除了內部裝修不做其他全做！包括工程、建築、外立面裝修、內部建設、景觀改造建設、休閒公園建設，包括水、電、燃氣、通訊網絡等到位！包括配電房、電梯的採購及安裝等。建安材料及設備方面的標準和技術規範全部按照本地規定執行！」

    我說：「很好！這個項目設計費和設計周期你們怎麼計算？」

    郝喜虎說：「董事長！設計費我們按照總造價的1%收取，即萬美元