東山集團，趙金山捧着上季度的財報，臉上笑開了花。

    「今年的動力煤價格就沒有低於800塊錢，就算是一台印鈔機都沒有咱們一個礦來錢快，咱們今年可是要賺翻了！」趙金山接着說道；「我看啊，趁着現在煤炭行情好，咱們還得加大投入。」

    「我倒不這麼看。」李衛東搖了搖頭，接着說道；「明年煤炭的行情應該還會不錯，但煤炭的這個周期快要結束了，咱們得收縮業務，準備迎接煤炭行業的寒冬。」

    趙金山微微一愣，思考了幾秒，隨後點了點頭：「聽你的，你對市場的判斷向來是最準的。你說收縮煤炭業務，那咱們就收縮！」

    煤炭價格始終都是有周期性的，一輪周期大概是四到六年。上一次煤炭價格下跌出現在2008年，當時價格最高峰時，煤炭價格一度突破四位數，波動以「分鐘」計算。然而盛極則衰，次貸危機爆發導致全球經濟衰退，煤炭價格也開始出現下跌。

    隨着國家出台了「四萬億」的經濟刺激計劃，大規模的投資基礎建設，基礎建設所使用到的鋼鐵、水泥、各種建材的生產，都離不開煤炭，因此煤炭價格再次水漲船高，隨着美國走出次貸危機，國際經濟形勢回暖，2011年國內的煤炭價格又一次站上了高峰。

    巔峰過後，就是下一個周期的開始，2012年，煤炭價格已經開始出現下跌，但是由於產能達到了峰值，靠着數量賣的多，煤炭企業的利潤還不錯。

    到了2013年，中國經濟增速開始回落，煤炭需求減少，國內也開始大規模的進口煤炭。這一年中國煤炭進口量達到了3.5億噸，而在五年前只有5000萬噸。

    進口煤炭增加使得煤炭價格開始迅速回落，煤炭價格也從巔峰的每噸上千塊，跌落到每噸一百多塊。

    煤炭企業的利潤也因此大幅度的減少，大的煤炭企業基本上是連續三年利潤腰斬，本來100塊的利潤，腰斬三波變成了12塊5。小一些的煤炭企業乾脆就虧損了。當年那些憑着煤炭暴富的土豪們，全都變成了土鱉。

    煤炭的行情要到2016年才開始好轉，然後開始一路飆升，2021年一度達到了2000塊一噸，到哪時候會覺得當年800塊錢一噸的煤是真的便宜。

    面對即將到來的煤炭衰退周期，繼續加大投資顯然是作死的行為，東山集團的煤礦業務也要收縮，李衛東甚至琢磨着，等到2015年煤炭行業跌入谷底的時候，來一波低價抄底。

    李衛東繼續說道；「煤炭業務要收縮，但地產業務可以進行擴張，像是一些新一線城市，還有二線城市，我們可以大規模的投資，像是西南的省會城市，還有長江沿線的幾個重鎮，未來的經濟發展都是看好的，去那裏做房地產，應該有比較豐厚的回報！」

    「我挺看好那種大型的商業綜合體，吃喝玩樂一站式的，靠着收租金就能賺一大筆錢，好多房地產公司都在做，咱們要不要也試一試？」趙金山開口問道。

    「你光看到賊吃肉，就沒看到賊挨打啊！大型商業綜合體是賺錢，但管理水平要跟得上，沒有高水平管理的話，很快就會倒閉，到時候大筆投資也是血本無歸。咱們可沒有這方面的管理人才。」李衛東有些無奈的說道。

    大型商業綜合體做好了，的確是印鈔機，但做不好的話也會成為無底洞。各個城市都有那種做倒閉的商業綜合體，有的從開業就沒火過，有的則是開業前幾年很火爆，然後就拉胯了。

    除了地段、設施、等硬件因素之外，最主要的就是運營能力。那些經營狀況良好的商業綜合體，背後一定有強大運營團隊的支持。

    商業運營不是東山集團的強項，在這方面港資地產企業有幾十年的經驗，國資地產企業也有不錯的口碑，東山集團很難與其競爭。

    然而趙金山卻有些頭鐵，他開口說道；「沒有人才，我們可以高薪聘請嘛，或者找成熟的運營團隊。你看京城那些大的商業綜合體多風光，天天都擠滿了人，那是真的賺錢，咱們要是不做的話，真的是可惜了。」

    「那行吧，你要想做的話，咱們就試試。不過一線城市的競爭太激烈了，三線城市的市場又不夠大，還是主攻二線城市吧！」

    李衛東沉吟幾秒，接着說道；「另外我有個建議，若是做大型商業