「周董事，你確定美國的吉布森賀卡公司要來咱們工業園投資建廠？」瓊樓置業公司的董事長李明德開着一輛奔馳，從蘿湖口岸接上周陽後，興奮的問道。

    這是瓊樓置業年初時購置的接待用車，除了這輛奔馳之外還有一輛尼桑，主要是用來接送來工業園考察的香港老闆們。

    「比真金還真，吉布森公司剛剛從曼哈頓大通銀行銀行，獲得了一筆最高2000萬美元的授信，就是為來這邊建新廠準備的。

    現在吉布森公司在猶豫是自己獨資建廠，還是在香港找一家合作夥伴。」周陽解釋道。

    吉布森公司的總裁湯姆·庫尼這次和周陽一起飛到香港，他這幾天都在與香港最大的幾家印刷公司進行接觸，探尋是否有合資的可能。但是如果大家相互間的分歧太大，吉布森會選擇自己在深海特區獨資建廠。

    「李董，你就放一百個心好了，吉布森公司不久前已經被阿陽收購了，他現在是這家公司真正的老闆。」坐在副駕駛坐上許靖干插了一句。

    「啊，原來是這樣啊，沒想到周董都已經把事業發展到美國去了！」李明德有些吃驚的說道。

    「是和其他朋友一起合夥收購的，我只是持股稍微多一點，大概佔到三成。不過我平時不會參與吉布森公司的運營管理，這次和我一起來的ceo湯姆·庫尼先生，才是吉布森公司這次來亞洲建廠的最終拍板人。」周陽謙遜的說道。

    「咱們是先去市裏的辦公室看一看，還是直接去南頭那邊的出口工業園？」開車的李明德問道。

    瓊樓置業的總部雖然位於香港，但因為其除了銷售業務之外，主體項目都在深海特區，所以在深海市區里還有一個第二總部，規模並不比香港那邊小。

    「直接去南頭那邊吧，我在湯姆面前打了包票說，廠房的事情很快就會幫他搞定，讓他在香港那邊先忙其他工作！」周陽回答道。

    「那行，市區到工業園的公路剛剛鋪好瀝青，車子開起來比之前的砂石路舒服多了。」李明德踩了一腳油門，車速立刻提了起來。

    深海特區政府成功發行了美元在之後，今年四月趁着香港地價繼續上漲的窗口，以深海特區部分土地為抵押，用深海城建公司的名義，在香港成功發行了總計10億港幣的港元債券。

    連續兩次獲得海外融資之後，深海特區的財政一下子寬裕了許多，在道路等基礎市政建設上也來了一個大提速。

    現在的深海市區就像一個亂糟糟的大工地，到處都在搞建設。但等過個一兩年，現在開工的這批工程竣工後，市區的面貌就會迎來一場大改變。

    「之前二期的廠房出租情況怎麼樣？」周陽又問了另一個話題。

    「不算太好，到現在為止才預租出去一半，我和許總商量後決定，暫時把第三期先停一停。」李明德回答道。

    「說起來還要怪你們美林，你們做空佳寧後導致港股的整個地產板塊暴跌，連香港的樓價都跟着受到影響，其中工業大廈的租金跌的最多。

    香港那邊的廠房租金都跌了，我們深海這邊按理也該往下降一降。但是我們年初才租出去第一批廠房，那批客戶現在都還沒拿到廠房。

    要是我們現在大幅下調租金，早前的那些客戶可定會不滿意，搞不好會出來鬧騰。最早支持自己的人反而吃虧了，這種事我們堅決不能幹，不然以後誰還願意和我們當朋友。

    所以我和李董商量之後，只能咬住牙不降價。五成的出租率也足夠我們攤平成本了，就是發展速度需要稍微降一降。

    正好我覺得瓊樓置業之前的步子邁得太大了，現在稍微緩一緩，可以把基礎打得更牢一些。」許靖干側着身，對坐在後排的周陽說道。

    「你們的想法不能說沒道理，但我卻並不贊同。既然怕最先支持我們的那些香港老闆們吃虧，那就乾脆一視同仁好了。

    我看你們倆還是太保守，裝進口袋的利潤捨不得重新拿出來。但是對瓊樓置業來說，最重要的並不是利潤。

    我就問一句，瓊樓置業的三家股東，深海地產開發公司、靖乾哥、還有我，當初有誰是奔着立刻就要賺錢來的？

    我們不能忘了初心啊！」周陽語重心長的說道。

    許靖乾沒有說話，正如周陽所說，他當初之所以加入瓊樓置業，想法可是要進行兩面下注，幫家裏拉近和內地政府的關係，為九七之後留好退路。

    結果瓊樓置業的生意進入佳境，許靖干不自知不覺就把全部注意力放在了，如何更好地發展公司上面。

    實際上許靖干和李明德兩人沒有貿然降價，是個非常正確的做法。後世國內的地產公司就因為樓盤，而發生過售樓處被之前高價買房的業主砸了的新聞。

    類似的事情還在電動車行業里出現過，周陽穿越前有個同事原來是特斯拉的死忠粉。

    結果同事提了新車不到一個星期，都還沒來得急向周陽等人嘚瑟完，特斯拉就突然宣佈大幅降價。

    於是同事立刻成了大家眼中的韭菜，高價買了過時貨，幫特斯拉去庫存的同時，還沒有任何補償。

    這種強行被人餵了一口屎的感覺，讓周陽的同事立刻從特斯拉粉變成了死忠黑。（哈哈，真人真事，沒開半年就賣了）

    「對於現階段的瓊樓置業來說，現金流遠比利潤更加重要。既然香港那邊的工業地產都開始大幅降價了，我們必須同步降價才能維持吸引力。

    至於對老客戶們的補償，退錢絕對是不可能的。我們可以對照新的優惠措施，直接給老客戶們免費延長一下租期就行了。

    第三批廠房還是按原計劃開工，要是瓊樓置業這邊的資金鍊撐不住，你們隨時去找美林銀行發行一批可轉債，到時候我旗下的美林香港資管部會負責兜底。」周陽豪氣的說道。

    「我看全球經濟形勢明年也未必能好轉，咱們建這麼多廠房會不會太冒險了？」許靖干還是有些猶豫。

    「正是因為全球經濟還要低迷一段時間，我們