快穿之金手指試用員 第201章:多財多億卡(8)
更新:01-04 10:05 作者:快穿狂魔 分類:科幻小說
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清河大廈三十九樓,會議室內。燃字閣http://m.wenzigu.com
在完成挖牆腳這一偉大事業後,丁雲立刻就把自己挖來的牆角召集過去開了個會,對他們提出自己的明確要求。
也就是維持現狀穩定就行。
她沒有啥擴張要做首富的想法。
確定這一核心後,接下來就是討論新得來的那三百多億房產到底該怎麼處理?是慢慢的賣,還是說簡裝下出租。
又或者考慮其他的處理方法。
這方面,在場員工給了很多建議。
但丁雲始終覺得太保守,最關鍵的是這麼多房子真的不好賣,租出去價高了不好租,價低了也不見得讓人滿意。
所以丁雲最終提出了另一個想法
「等等,你們先稍微安靜一下。
所有的門面和辦公樓依舊還是以賣或者直接往外租為主,這一點不改變。
但是剩餘的房子咱們變一變。
如果某個租戶可以持續租我們的房子,十年二十年三十年不間斷,那麼咱們就可以直接把房子產權給予租賃者。
據我所知,很多人租房子並不是說不想買房子,主要是要麼湊不齊首付。
要麼擔心會有還款壓力。
我說的這種,讓租戶持續租二三十年房子就給予產權的模式,其實就是另類的零首付,如果我們再把租金的價格稍微降低一些,持續時間稍微延長一些的話,大多數人都是能承擔得起的。」
「比如說某套房價值百萬,正常房租是兩千塊錢一個月,一年兩萬四。
那麼只需要她租四十年。
咱們就可以直接給對方產權了。」
丁雲話剛說完,立刻就有人說道
「石總,你的提議是挺好的,但是有些方面您可能是忘記考慮了,首先一點就是我們的房租是一直維持在那個水準不漲,還是說隨着時間逐漸的上漲。
如果不漲的話,我們很虧。
反倒租賃者相當於搞了無息貸款。
還是四十年的無息貸款。」
「還有一點就是,很多的年輕人不買房子,除了可能付不起首付,承擔不起每個月還貸的壓力,更重要的一點其實還是在於工作並不算特別穩定,他們是會隨着工作地點轉換租房地點的。」
「所以您提的以租代售,恐怕很難達到預期目的,還不如選擇直接租賃。
倒也省得麻煩。」
丁雲的想法聽起來是不錯,但是一旦與現實情況相結合考慮,一些問題就逐漸的浮現了出來,比如說貨幣貶值通貨膨脹之類的問題,比如說年輕人是不是真的願意四十年如一日的住在一個地方,附近如果能找得到工作也就罷了。
找不到工作的話,那不白瞎。
譬如某鶴某港的房子,價格再怎麼低廉,最終年輕人不還是選擇了逃離。
畢竟沒工作光有地方住有啥用。
而年紀大願意安居的。
能不能再活四十年都是個問題。
除此外,再說句不好聽的,他們這個公司能不能續存四十年也是個問題。
「我知道,這些問題我都有考慮。
但是,我本來就不指望靠這個賺多少錢,貨幣貶值程度一般的話,代價我能夠承擔得起,貨幣貶值十分嚴重,貶值千百倍的話,那恐怕國家秩序都出現問題了,損不損失也是無所謂的事了。
在刨除掉這些問題的情況下。
我只要再加個補充協議,就能還算完美的解決,你剛剛提出的那些問題。
那就是租賃時間可以轉讓。
比如說某個租客,他租了我們房子三年,但是三年後他要換工作,實在沒辦法再繼續租了,他又覺得好不容易攢的三年租期就這麼歸零實在太可惜了。
那他可以選擇把他租的這套房的三年租期轉給下一任租客,下一任租客只需要再租三十七年,就能夠得到房屋的產權,至於是免費轉讓還是要花多少錢才願意轉讓,那全看他們兩人的協商。
咱們不管。
另外為了減少我們的損失,房租的價格要隨着市場進行變動,最多就是簽一個保證書,譬如房租的漲幅,絕對不超過市場價,以此來減少我們的損失。
如果還覺得有些虧的話,那在轉讓租期的過程當中,咱們可以收取一定的提成,或者收取一定的違約金,金額不要定太高,少要點,就沒什麼怨言了。
畢竟是他們違約在先嘛!」
「你們就說說,你們心不心動?」
隨着丁雲補充了些內容後,在場員工們又沉思了一會,都不由點了點頭。
「心動肯定是心動的。
畢竟這對租房的人而言,好處不要太大,以前租房子,交完房租之後這錢就跟他再無關係了,可是如果照您說的那麼來的話,租房實際是相當於花錢買了部分房子的產權,即便遇上什麼緊急的事情不得已,必須要搬家,那也能打個七八折把原來的房租錢給賺回去。」
「而且還相當於另類理財。」
「還相當於另類存款呢,只是變現比正常存款要稍微慢一點,少一點。」
「石總,站在客戶角度來看的話。
你的提議的確是相當棒,相當的吸引人,但是我怎麼也看不出盈利點啊!
咱們這麼做的收益跟把房子出租的收益是差不多的,但是卻直接把房子的產權給賠了出去,這怎麼看都有些得不償失,您這麼做都跟搞慈善似的了。」
站在用戶的立場上,他們是覺得丁雲的提議很不錯,可是站在公司運營立場上來看的話,這不純粹傻帽操作嗎?
明明有更簡單直接的賺錢方法,何必搞這麼複雜,還是得不償失的那種。
「那你們就當我是在搞慈善得了。