神王殿 第二百七十五章 其它問題不用考慮
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;;;沒人幫楊姍姍說話。茶壺小說網 m.chahu123.com程卓的話雖然說得不好聽,不過每句話都在理。
;;;是楊姍姍自找不痛快,非要把臉伸過去讓人家打,怨不得別人!
;;;「姓程的,你混蛋!」
;;;楊姍姍被連程卓連損帶訓的一番話弄得惱羞成怒,見家族裏沒一個人站出來替自己主持公道,更是氣得血直往頭上涌,形象也不顧了,嚷嚷着站了起來,跳着腳就要罵程卓。
;;;「姍姍,你夠了!」慕老爺子這次是真的動氣了,拍着桌子道:「從現在開始,不許你再說一句話,不然就給我出去!」
;;;楊姍姍又換了副嘴臉,眼淚摩挲,滿臉委屈的樣子,還想分辨:「爸,我」
;;;「怎麼,真想讓我趕你出去?」
;;;老爺子厭煩的擺了擺手,轉向程卓,問:「程卓,這個項目大概要投入多少資金?」
;;;程卓沒賣關子,直接說:「土地支出我們按一百二十億算,摩天樓的建築主體和內部設施預算一百八十到一百九十億,其它樓宇、配套設施在二百二十億到二百三十億,整個項目概預算總投資約為五百二十億到五百四十億之間!」
;;;不少懂行的人都微微點頭,程卓報出的預算和自己大概猜測的出入不大,並沒有比想的高,相反還低了一些。
;;;眾人還聽到一個重要的信息,那塊土地程卓說只算一百二十億。
;;;所有人其實都清楚,現在那塊地王的價值已經不是拍賣會時候各家族認為的價值了,程卓哪怕提出按一百五十億算,甚至再提高一些,大家也覺得理所當然。
;;;而程卓強調土地只按一百二十億算,說明他跟自己家合作的誠意很足!
;;;「程總,我想請問,摩天大樓一百八十億的預算會不會低了些?」楊雄義客氣的問。
;;;楊家開發過不少地產項目,也建過高樓,不少懂行的人都知道建這種超高建築的成本有多驚人,他們也都覺得一百十億應該搞不定七百七十米的大樓,怎麼也得兩百三四十億吧!
;;;「我們已經詳細測算過了,用我們計劃的新型建築模式施工,比傳統方式能節約百分之十五左右的材料和人力機械成本,而且我們已經入股製造預製材料的廠家,這也能節約一些費用,一百八十億的預算夠了!」
;;;好嘛,程卓又把一件事做到前面去了,項目還沒啟動,他就做完了這麼多事情,有他這麼縝密周全的組織佈局,這個項目想不成功都難!
;;;楊家眾人的信心更足了,都一臉期許的看着程卓,現在就等着看他開出的條件自己家能不能滿足。
;;;程卓做的項目規劃非常完善,完全具備可操作性,前景一目了然,在場所有人都看好這個項目。
;;;如果能參與這個項目,不但能獲得非常高的利潤,更重要的是通過這個項目的實施,能讓自己家族的實力和名望都大幅提高,完全可以一舉邁入魔都頂級家族的行列。
;;;老爺子也非常看好這個項目,他暗下決心,這次一定要傾盡全力參與到這個項目中去。
;;;如果資金不夠,哪怕是找銀行借貸或變賣一部分資產,也要籌措足夠的資金,絕對不能把合作機會拱手讓人。
;;;拿定注意,老爺子開始關注細節問題,問程卓:「照這麼算,這個項目至少還得拿出四百億資金,程卓,你們能拿出多少?需要我們家投入多少?」
;;;跟雲城何家展開全面合作之後,老爺子又讓人仔細了解過何家的詳細情況,得知兩家的總體實力大致差不多。
;;;他估計何家就算拼盡全力,能拿出來的資金可能也就在三百億上下,而現在何家的資金已經花掉了一大半,如今他們手上應該就只剩一百多億了,而這個項目資金缺口應該還有將近三百億。
;;;程卓微微一笑,反問老爺子:「您打算拿出多少資金?」
;;;老爺子思考了一陣,說:「這樣吧,我們拿出大概占項目比例百分之四十的資金,具體數額等項目投資詳細核算以後再確定,不過至少能保證投入兩百億,項目開工可以先到位五十億,其它資金根據項目進度陸續到位。」
;;;楊老爺子沒敢像女兒楊姍姍那樣,大言不慚的要這個項目的掌控權,而且他們家一時間也拿不出那麼多錢來,他只想着儘量多佔一些股份,將來多一些收益就滿足了。
;;;不過就算是這樣,楊老爺子也已經是下了血本!
;;;兩百億是非常龐大的資金數額,他們家族雖然這些年累積下來數百億資產,但資產不等於資金,那些坐擁數千億資產的頂級富豪,也不一定能輕鬆拿得出兩百億這麼多的錢出來。
;;;而楊家一口氣先拿出五十億已經很難得了,後續資金就只能靠各種拆藉手段和變賣一些資產來慢慢籌措。
;;;在商言商,既然談合作就得把話說清楚,老爺子又問程卓:「不過你還是得先告訴我,你們何家後續能拿出多少資金?我們才能知道這個項目資金缺口還有多大。」
;;;「而且還有一個最重要的問題,這個項目剩餘資金缺口的問題怎麼解決?是用土地直接向銀行質押貸款,還是等項目進行到一定程度,實現一定程度增值,那時候再找銀行抵貸,換取後續建設資金?這部分資金缺口的借貸利息是計算在項目投資里?還是計算在項目收益里?」
;;;楊老爺子一口氣問出一串項目資金的問題,這個項目體量非常大,項目資金的運作使用方式直接關乎項目的整體利潤,不同的運作方式會有數十億的利潤差額,這些問題必須現在弄清楚。
;;;「這一系列的問題我們都得先弄清楚,才能確定我們雙方的股份比例最終怎麼分配,免得引起不必要的糾紛!」楊老爺子鄭重的道。
;;;「老爺