「從1976年底我們併購希爾頓中環酒店起，已經開始給總部大廈做設計。一窩蟻  m.yiwoyi.com」

    這是謝君信親自領銜的工作。

    當初收購希爾頓中環酒店時，正值華記黃埔重組的第一個年份，謝君信作為ceo，曾經向丁賢提出一個雄心勃勃的建築計劃。

    因為華記黃埔在維港南岸的港灣道上囤積了一塊地皮，距離新鴻基總部非常近，那年新鴻基宣佈開建全港第一高樓『新鴻基中心』。

    這座大廈設計了53層,  比前怡和總部康樂大廈高了一層。

    謝君信向丁賢建議，在港灣道上也建造一座與新鴻基中心、康樂大廈齊名的摩天樓，但是被丁賢給否決了。

    謝君信對集團摩天樓一直直念念不忘，幾乎每年都要舊事重提，丁賢總是很有耐心的駁回他的提案，不過卻要求他先一步做摩天樓的建築設計，帆船酒店就是設計之一。

    丁賢提供了幻想式創意,  但華記黃埔的建築師團隊卻成功打造出了完整的設計圖紙。

    只聽謝君信繼續道：「丁生,  帆船大廈已經進行了三年的室內外設計完善，建築方案非常成熟，就是投資有點大，你要求的建築規格過高，預算遠超普通寫字樓，總成本大約在三億港幣。」

    丁賢要求的設計宗旨是震撼世界，不止外形新穎，內部裝修也要高檔奢華，等帆船酒店拔地而起，要成為吸引世界各地遊客的焦點。

    同時帆船酒店的工期是三年，未來三年的建築與人工成本都在上漲，所以預算才會翻高到三億的規模上。

    丁賢卻覺得預算並不多，帆船酒店這個位置,  屬於絕對的寸金寸土,  等進入千禧年以後，這座大廈單獨一層拿出來出售,  市價都可以輕鬆破億。

    香江的摩天樓,  每一棟都相當於一座小型銀行,  目前所進行的建設投資,  未來都可以大幅升值。

    不過丁賢仍舊有一個問題：「三億港幣包括地價嗎？」

    謝君信搖搖頭：「這個預算僅僅是建造成本，帆船大廈的地皮是雲松投資從新世界換來，然後轉賣給華記黃埔，華記黃埔還要支付一筆數額龐大的地價給雲松投資。」

    丁賢又問：「你需要支付多少？」

    謝君信笑了笑：「胡經理還在新西蘭出差，她執意要自己和我談，等她回港後才會磋商具體地價，但這並不影響工程建設。」

    地皮是胡慕芳使用金礦從新世界那裏換來，屬於雲松投資的資產，她不會優惠賣給華記黃埔，一切都按照市價進行核算。

    丁賢說：「大致要花費多少錢？」

    謝君信早就估算過價格：「帆船大廈的地皮價位介於一億到兩億港幣之間。」

    目前尖沙咀維港北岸的市價就是這麼多。

    幸虧華記黃埔與雲松投資是兄弟單位，謝君信才能以市場價格進行收購，倘若沒有這一層關係，帆船大廈地皮可是有市無價的。

    位置太珍貴，有錢買不到，附近官地都是進行拍賣，一旦地皮進入拍賣場，價格翻倍都有可能。

    照此計算的話,  帆船酒店的建造預算加上地價,  總成本要飆高到四五億港幣。

    前些天佳寧公司購買金門大廈,  花費了天價9.98億港元,  堪稱購價空前。

    如果帆船酒店建成以後，以現有的gdp穩定增長，整棟大廈對外出售，開價至少是兩棟金門大廈。

    當然華記黃埔煞費苦心搞到維港北岸的地皮，無論如何都不會出售帆船酒店，今後數十年華記黃埔都要長線持有。

    「丁生，維港南岸的地皮也要從雲松投資購買，市價介於三億到五億港幣之間，我準備一次性與雲松投資交易，今年就把兩塊地皮的費用結算清楚。」

    「華記黃埔的資金夠不夠？」

    「79年度的總利潤有二十億港幣，把今年的所有預算全部除去，足夠去購買地皮。」

    「那你可以去買。」

    今年的1980年度，華記黃埔給開發帆船酒店列出了三億港幣預算，給開發山頂廣場列出一億，青洲英泥鶴園街不需要任何投資，這個項目不用花錢，至於維港南岸的地皮，暫時要空置下