小楚添點水。」

    說完這話，曼城恩總算挪了挪屁股，坐立起來，手肘撐着膝蓋，第一次露出幾分專注的表情，沖楚城幕說道：「願聞其詳。」

    楚城幕把手裏的茶杯遞給了伸手過來的小老外，小老外着急回來繼續聽楚城幕接下來說的話，扭着一對渾圓翹挺的臀兒，穿着拖鞋，噠噠噠跑得飛快。

    當着別人老子的面，楚城幕對眼前誘人的景色視若無睹，深吸了一口氣，道：

    「這個問題說來不難，核心就兩點，一是政府需要承擔起更大的責任，以政府為主體，在政府的融資平台上進行融資。二來就是，加快優質地塊的開發和出讓。這兩點相輔相成，缺一不可。」

    「讓政府承擔更大的責任？」曼城恩聞言再次皺了皺眉，楚城幕的第一點就敲到了他的命門上。

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    楚城幕說完這話，也靜靜的等着曼城恩的反應，如果曼城恩表現出有絲毫退縮的意思，那他接下來的話，就沒必要再說了。好在曼城恩只是重複了一遍楚城幕的話，就再次抬眼看了看楚城幕，說道：「詳細說說！」

    伸手接過曼蔓遞過來的茶杯，楚城幕道了聲謝謝，這才繼續說道：

    「舊城改造計劃，徹底改變以往的開發模式。以往是以開發商為主體，政府只負責把地塊出售出去，其後的相關所有操作都一手交給了開發商。這樣的做法，政府是省事兒了，可在整個改造計劃中，並不能佔據主導地位。可如若不能佔據主導地位，那自然也無法以整個項目為基石，通過融資平台進行融資。」

    楚城幕這話說得有點拗口，其實簡單的說起來，就是一百億的盤子，必須以整體收益的形式進行抵押，才能融到這麼大的金額。

    如果還按照以往的模式，把地塊分散到各個開發商手裏，那政府操作起來，難度無疑會大增，尤其是這次是先建城再拆遷，光是啟動這個項目所需要的資金，雲城市財政就無法承擔。

    曼城恩顯然也被楚城幕的話給繞得有點掉溝里了，不知不覺間，悄然掏出了兜里的香煙，給自己點上了一顆。而坐在一旁擺出傾聽模式的曼蔓，那茫然的眼睛裏已經明顯帶上了蚊香的圓圈。

    曼城恩眉頭緊皺，思索了半晌，才搖了搖頭，繼續說道：「小楚，你接着說。」

    楚城幕看曼城恩點起了香煙，也忍不住給自己點上了一顆，說道：

    「這次的舊城改造，改為市政府主導，只有市政府才有這麼強大的統籌和執行能力，統一規劃，統一拆遷，統一建造還房安置項目，同時承擔回遷安置房建設主體責任，監督保證建設進度和房屋質量。」

    「這一點不僅僅是我剛才所說的融資問題，更涉及到了舊城改造計劃所涉及道的住戶，對這個項目的信任問題。說白了，就是讓政府的公信力來對這個項目進行背書。」

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    曼城恩點了點頭，心知這是楚城幕對自己的一個小考驗，卻也沒有計較，只當是剛才自己設計他的一個小報復了，只是繼續道：「這是應有之意，繼續說說融資的事情。」

    楚城幕內心嘿嘿一笑，曼市長這是還沒轉過彎來啊，身為重生者的優越感，不禁油然而生。

    「這事兒說來並不複雜，政府以土地整體出讓的收益作為擔保，再通過各大融資平台進行融資，融到的資金用以啟動新城項目，再用修建好的新城置換位於市中心的黃金地段，把黃金地段的土地重新納入政府土地儲備，將來再以出售黃金地段土地或是開發商業項目達成盈利，最後再把盈利的部分用於還貸。」

    「新城區的選址肯定相對現在的老城區位置更為偏遠，所以以老城區的地塊價值，完全可以填補上這一部分融資，以達成回補拆遷和新城建設成本的目的。」

    「最後，新城區因為老城大量人口的遷入，勢必會帶動周邊的人氣，人氣起來以後，周邊的配套設施也會跟着完善。當人氣和配套設施都齊備以後，新城周邊的地塊又會緊跟着升值，雖然不見得有老城黃金地段的地塊值錢，但這些地塊將來也是不小的收益。」

    曼城恩是屬於高智商人群，這一點從他二十來歲就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的話雖然說得籠統，但他還是很快就理解了這其中