「老闆，盛世嘉園的房價已經漲到了2700，咱們要出手一部分嗎？」

    徐樂問謝暘。

    在他看來，眼前的價格，已經是到頂了。

    整個瓊海省的房價整體確實一直在漲，但是沒有這麼瘋狂。

    一個樓盤剛開盤就上漲這麼多，顯然不利於後期的發展。

    緩慢上漲，才是符合開發商利益的。

    謝暘看着他，搖頭，「即使價格回落，也不要管他。目前的價格上去了，交易量很少，一旦我們出手，會讓價格快速回落……」

    本來就只是玩玩。

    即使能賺幾百萬，哪有如何？

    謝老闆現在會在意這幾百萬麼？

    「137號地皮的標書準備得如何了？林昊那邊效果圖出來了麼？」

    效果圖是土川設計院安排的人。

    40多歲，話不多，有着不錯的設計經驗。

    不過，謝暘準備開發的樓盤，並沒有讓他們去設計，而是自己有想法，讓他們轉變成效果圖而已。

    要不然，以國內設計院的經驗，很難設計出謝暘要求的。

    設計院跟謝暘也沒少打交道，知道謝暘的情況，自然也就沒有特定人員來完成謝暘的設計要求。

    「從過來開始，林工跟他帶着的助手一直都在加班。」

    徐樂尷尬地愣了一下，然後回答。

    他真不知道。

    「那咱們就去看看。」

    謝暘沒有說徐樂什麼，畢竟很多設計院在設計一個方案的時候，要出效果圖，起碼得幾個月。

    他這裏不需要。

    林昊沒有住在謝暘的套房裏，這裏每天都是人來人往的，不利於他們進行工作。

    上官錦直接在樓下給他們開了房間。

    「謝總，您來了？」

    一個年輕設計師開了門，謝暘進房間後，滿臉憔悴，雙眼佈滿血絲的林浩給謝暘打着招呼。

    「怎麼樣？還有什麼問題嗎？」

    謝暘開門見山。

    「正好，你看看還有什麼……」

    林昊遞給謝暘一張總體設計圖，整個項目的情況，都能看得一清二楚。

    謝暘看着巨大的圖紙，中間是商業區，有山坡的一邊是別墅區，而另外一側則是17層以上的商業區，越是靠海的區域，建築也就越矮。

    整個項目的情況一目了然。

    建築與建築之間，都是公路跟綠化帶。

    「整體上沒問題，不過我之前就說過，整個項目，要打造成花園式的。所以，單純的綠化帶不行，這裏畢竟不只是寫字樓跟住宅，所以，在綠化帶區域，得用些心思，裏面可以設計一些休息的座椅，提供公共服務的站點等……」

    謝暘看了整體效果圖後，並不是很滿意。

    高檔，怎麼叫高檔？

    不僅要價格比人家高。

    更得逼格高。

    只有這樣，才能炒作起來。

    不能只拿地皮就修房子，然後指望着去撈錢不是？

    「如果這樣，成本會增加很多……」

    林昊皺起了眉頭。

    謝暘現在說的，在他跟謝暘第一次談的時候，就已經知道了。

    可他認為，那些都是沒有必要的。

    比如，要整理沙灘，把上面的貝殼、石頭大一點的都弄走，然後鋪上細沙，還得在沙灘上設立一些亭子，在沙灘旁邊修建廁所，並且還得每隔一段距離就設立洗手台什麼的。

    要知道，這些都是免費開放的公共設施！

    僅僅搞這沙灘，就得上千萬的成本。

    更不要說其他的。

    如果全部按照謝暘說的來搞，成本至少會增加3成。

    這四成，是沒法通過經營來收回來的。

    只能轉嫁到房價上！

    如此一來，整個項目的開發，按照現在的成本價格，每一平方米至少得在3500以上。

    是瓊海省房地產市場均價的2倍多。

    甚至，比一些別墅的價格都還高。

    「成本的問