重生2008:我閱讀能賺錢 第35章 考察廠房_頁2

更新:09-21 20:38 作者:520農民 分類:都市小說

是一時興趣。

    但不管怎麼樣說,哪怕不奔着上市圈錢的目的,現在開茶飲店算是新穎行業,年輕人圖新鮮,還是能賺錢的。」

    宋雪露可愛地支着下巴,靜靜地聽着他講,才發現沐陽有那麼宏大的願望,發展民族企業。

    但如果能幫上沐陽的事業,她是樂意的。

    「陽陽,我可以幫上你什麼嘛?」

    「你呀,主要是陪我!」沐陽逗她。

    「我說真的,看你這麼忙,我也想做點事。」

    「嗯,到時候再看吧,你要是真的閒了,幫我整理一下奶茶店的資料,但不能太累,要不我可心疼了。」

    「嗯,嗯。」宋雪露乖巧地點頭。

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    第二天,沐陽去考察廠房。

    近幾年開始,江南省省城對工業用地控制得很嚴格。

    工業用地不像商業用地或住宅用地,近二十年價格都很平穩,政府賣地目的不是為賣地錢,主要是每年的稅收、就業崗位。

    稅收這一塊,可比一次性賣地賺多了,這是一個細水長流的稅收。

    2020年的時候,沐陽記得省城塘棲鎮出讓的工業用地地塊,要求固定資產投資強度≥500萬元/畝。

    畝均產值≥1300萬元/畝,畝均年稅收55萬元/畝;

    單位能耗增加值≤0.15噸標煤/萬元,單位排放增加值≥9391萬元/噸。

    實際上,不少企業是達不到這個標準的,但相差一些也是可以的,主要要看行業和規模。

    沐陽搜索查詢了一下往年交易記錄,這幾年,省城工業用地價格大致在30萬-50萬元/畝。

    如果是住宅用地,按照如今新房售價均價一萬二左右,當初房地產公司買的樓面價大概在3000-5500元/平方左右,再乘於項目的容積率,大概算出銷售的一平方最低價格。

    如果樓面價是5000元/平方,18層小高層,容積率是2.5,那麼一畝地價格=5000x2.5x667=883.7萬元,若算上公共文化設施、物業管理用地,實際上,這塊住宅用地的交易價格在800萬左右。

    沐陽根據網上發佈的信息,現場核對,前段時間就談了幾家廠房,最終看中其中一家,今天打算再去好好談一談。



  
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