（前面兩章情節，在周四晚上十點鐘有大修改，這個時間點前讀的，建議看一下）

    廠房位於西湖雙浦鎮，離學校兩三公里，車輛可以自由進出，地理位置優越，交通十分便捷。

    廠區獨門獨院，出租總面積為7000平，分為2幢建築；

    1號幢出租面積為5000方，單層鋼架結構，層高11米；

    2號幢出租面積為2000方，框架結構，共3層，一二樓可作辦公室。

    廠房配電量為200kva，水、電等相應配套設施齊全。

    原來也是機械加工作坊，有十來台機加工設備和焊接設備，還有1台2t葫蘆吊，1台可吊5噸的單梁起重機等設備。

    沐陽再次來到這廠房，約上房東。

    房東喊年租價110萬元，說當初投資了一千五百萬。

    也許是當沐陽年輕，卻被沐陽一道一道地精準分析：

    「李總，你這數控機床鎮江6140的，哪怕能用，也就值兩萬多塊錢。剛才你看我試車了，精度比出廠差不少呢。」

    「這國產品牌氣保焊機，用了好多年了，焊接電弧不穩，還沒電流電壓數據顯示，調都不好調，給我用都不用，影響工作效率，還被工人埋怨。

    就算買新的品牌滬工igbt500，一台也才六千塊錢。」

    「這就是你們最好的otc焊機er500？花了三萬多？

    那你買貴了，這個型號問題多，燒導電嘴，給我都不用，還不如松下的低飛濺型號。」

    「單梁起重機也不貴呀，你這是12米跨度的，二手也就幾千塊而已。」

    沐陽不是胡扯，還是切中要點，當然，好的他沒說。

    李總還以為這年輕人是個外行，想不到是個內行人。

    當然，他有點頭疼這年輕人怎麼老挑差的說呢。

    又聽沐陽分析：「我給你算算吧，李總，11畝多地，你當初買地大概就是兩三百萬，在這個位置，如今土地最多值四百萬價格，工業用地不漲價，這可是透明的哦。

    2000平框架結構樓，帶裝修建造成本400萬左右！

    7000平鋼結構廠房，11米層高，一般在750-1000左右/平方米造價，我就估計六十萬左右。

    設備嘛，估計一百萬。

    你這投資一千五百萬，我看最多一千萬。

    我給你七十萬一年，今年金融危機，估計在緩兩三年經濟才復甦，空廠房太多了，你看前面幾百米就有一家廠房出租。」

    對沐陽來說，時間上真來不急，如今買塊工業用地真的很難，不是隨便批的，另外他沒這麼多資金。

    買新設備、買原材料、僱傭員工、收錢慢等因素，肯定要留幾百萬資金才夠打算。

    經過一番討價論價，沐陽死壓70萬一年，最終李老闆同意了，一年一付，押金十萬。

    沐陽讓他清算水電費和其它尚未結清的費用，發現沒問題後，雙方簽合同，押手印，交易正式成交。

    拿到租房合同，接下來就是到工商局註冊公司。

    元旦放假，工商局要到3號才正常上班。

    這些事業單位955工作制，如果是工薪族，只能向公司請假出來辦事，是要扣工資的。

    辦事人員與辦證工作人員上班時間有交叉，麻煩不少，沐陽前世常常吐槽，公務人員幹嗎不周日上班，周一休息，或者晚點上班，遲點下班也行呀，方便辦事人員辦事。

    結果呢，我上班了，你可能還沒上班；

    我下班了，你早就下班了。

    可惡！

    說實在的，不談非正常收入，江南省省城的公務員待遇，可謂全國最好的了，申海的公務員待遇都沒這麼好，在2020年，一般公務員能拿到年收入三十萬，真羨慕。

    暫時不能註冊公司，但廠房租下來了，可以開展人員招聘、新設備購進等工作。

    上一家公司搬離才三個月時間，門衛也撤了。廠里沒有什麼貴重的東西，李老闆讓家人經常過來照看。

    沐陽租了廠房，第一件事肯定要僱傭門衛。

    辦公室和