新書斗破上架後兩天，陳石很快沉寂下來，在公司好好碼字，處理公司事情。讀字閣 www.duzige.com

    今天上午十點多到公司，一個電話很快讓他從新聞狀態中清醒過來。

    「老闆，大事不好了，1號店的房東要退租。」銷售部的副經理原珊珊打電話給他。

    「為什麼，租房合同上註明，退房違約不僅要退租金，而且要退裝修費和營業損失費，打官司房東也贏不了，房東是傻子麼。」陳石接到這個電話，非常惱火，很早之前就想過這種事。

    房東違約很少出現，對房東來說，違約除了支付賠償外，而且對自己影響不好。

    對下一個租客來說，也會擔憂，如果知情，房東更難出租。

    高一點的租金根本沒法與賠償相比。

    「老闆，是房東換了，原房東把鋪面賣了，今天新房東拿過戶的房契，讓我們退租，只限十二天。」電話那頭的原珊珊說道。

    聽到十二天限期，陳石鬆了一口氣，要不雙方鬧起來也麻煩。

    不過，他還是說道：「就算是新房東，也要遵守租賃合同。」

    「溝通過了，對方只願意賠償租金和裝修費，營業損失不會賠償的。」

    陳石冷笑了下，說：「行，這事我知道了，我會讓法務部處理的。」

    這種破事，怪不了員工，還是讓法律來說話好些。

    「老闆，我覺得肯定是有人眼紅我們服裝店的生意了，我懷疑是對面的森馬直營店。」

    陳石好奇問道：「哦，為什麼你如此判斷？可不要胡說八道，打官司他們也打不贏。」

    如果真是森馬，估計是讓自家店換個地方，只想賠償幾十萬就斷了自家生意。

    森馬花上千萬買下一個旺鋪，然後生意不再虧本，說不定拿到旺鋪生意更火。

    真是想一舉兩得。

    但是，哪有那麼好的事。

    但不得不說，對神石公司來說影響非常大。

    「老闆，那森馬店的店長我認識，經常跑到我們店裏來看。

    今天新房東來時，我看新房東不像有錢人，三百多平方的商鋪，那可是上千萬吶。

    過來要我們退租時，那森馬店的店長也在新房東屁股。他們的森馬店之所以沒什麼生意了，當然是我們的功勞。」

    陳石撇了下嘴角，說：「行，正常營業，如果有干擾，直接報警。

    你觀察一下旁邊的店，看看哪家要退租了，面積大的，我們直接把鋪面買了。」

    陳石猶豫了下，春熙路的商業街鋪面單價從3萬到10萬，這個年頭較好的鋪面正常價格在4萬左右，350平方估計得1400萬。

    但如果主動買的話，估計還得溢價5-10收購，否則房東不會賣。

    掛在市場上的鋪面，一般都是房東急用錢，或者位置不太好。

    就算官司能打贏，鋪面肯定得搬走，就是賠償多少的問題。

    遲早要搬，還不如在限期之前搬走並重新開業，不影響賺錢。

    陳石一番思索，很快下了決定，就買一個鋪面吧，反正這幾年房價還會漲。

    叫市場部的人來，馬上安排人員立刻操作，買到商鋪後，立刻通知美邦過來裝修。

    只要不影響營業，森馬這樣搞還是沒法讓自己在附近開店，就是白折騰了一回而已，反賠償了一筆錢，得不償失。

    不管怎麼樣，這事算給陳石敲響了警鐘，如果資金真的充裕，還是把商鋪買下來好些。

    寫字樓，自己買一棟更好，和別的公司混用，還是非常不方便。

    一棟甲級寫字樓也不便宜，畢竟幾萬平方米，肯定上億。

    均價的話，也不會太貴，跟住宅價格差不多。

    如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。

    畢竟寫字樓的產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。

    寫字樓不是靠本身價格來升值的，是靠租金升值的。只有租金回報率超過某一水平才會漲價。

    如果很多寫字樓都是空置的，不得不降低租金來租出去，否則空置就是虧錢。

    時代金融這處寫字樓租約是三年，