孫朝暉用讚許的眼光看着王莉，笑了笑說：「不錯啊，王莉，你進入集團這麼短的時間，就已經能夠看出集團所處的行業大勢了，你真的很不錯了。道友閣  m.daoyouge.com」

    王莉笑了起來：「行了孫董，你別以為我聽不出來，接下來你肯定要跟我說的兩個字應該就是但是了，說吧，您覺得整件事情還有什麼地方是我所沒看到的？」

    「你現在的表現已經算是很不錯了，」孫朝暉笑笑說，「有些事情你之所以還沒有看得到，不是因為你的能力或者是眼光的問題，而是因為就目前而言，你能接觸到的層面還是很有限的，因為你接觸的層面不夠，所以就會影響到你對整體經濟形勢的判斷。」

    王莉看了孫朝暉一眼：「那孫董您能接觸的層次又是向你發出了什麼樣的訊號呢？」

    孫朝暉呵呵笑了起來：「聽你的語氣好像是很不服氣啊，王莉啊，有些時候你還沒上到那個層次，有些東西你就會接觸不到的，這倒不是我故意向你隱瞞什麼，而是對於你的層次是沒必要去知道這些的。但是對於我這個層次，有些東西就是必須要了解的。」

    「好吧，」王莉笑着說，「我自然是比不上你們這些大老闆了，我就是一個在朝暉集團做助理的打工仔而已。有些東西確實是沒必要知道的。如果您沒什麼事情的話，那我出去了。」

    「先別急着出去，」孫朝暉笑笑說，「海川市的事情我還有話跟你交代。坐下來，我慢慢跟你說。」

    王莉就坐到了孫朝暉的對面，打開了帶來的筆記本，做好了做記錄的準備：「您有什麼指示請講。」

    「是這樣子的，關於目前地產行業大的發展趨勢，基本上你的判斷還是很正確的，」孫朝暉笑笑說，「整體的發展趨勢是一個逐步進入下行周期的態勢，目前行業內因應這個下行趨勢的做法有兩種，一種是趁着下行趨勢還不明顯的時候，加速周轉，縮短項目兌現的周期，以避免接到行業擊鼓傳花的最後一棒。」

    孫朝暉說到這裏看了看王莉：「你對海川市項目的看法，基本上就是目前行業內因應下行周期最常見的一種做法。我不能說這麼做就是錯誤的，目前有幾家頭部房企採用這種方法，效果還是很不錯的，效益不但沒有降低，反而有所增長。但這麼做也是有弊端的，你知道弊端在什麼地方嗎？」

    王莉看到孫朝暉用考較的眼神看着她，就知道孫朝暉這是在測試她的能力呢，她笑了笑說：「我多少也在網上看過一些專家們對此的分析意見，雖然這些專家們的看法靠譜的不多，但對其中的一些觀點我還是贊同的。那就是即使有些房企現在這麼做過得還不錯，但是這種高周轉高負債的運行模式基本上已經走入了死胡同了，那些現在靠這個模式發展的還不錯企業實際上已經是迴光返照，算是一種末路狂歡了。」

    「確實是末路狂歡了，」孫朝暉點了點頭說，「房地產行業過度的炒作，透支了人們的購買能力，現在據說一家人都需要用到從自身到祖父母六個錢包才勉強能夠支撐居民的居住需要。向我們這樣的國家是不會任由這個態勢持續下去的，否則人們不但不會從國家的發展中收穫到幸福感，反而會有一種很強的被剝奪感，如果這種被剝奪感持續加大的話，很難想像國家會往什麼方向去發展的。」

    「基本上我可以預判到，我們國家這種模仿香港地產發展的模式已經走進了死路了，接下來的方式很可能是學習新加坡模式，那就是政府主導下的有償分配的模式，政府可以通過這種方式來實現居者有其屋。而那些有能力購買商品房的人，現在基本上都已經至少有了一套房子，甚至有的都有了幾套房子了。」

    「我這個預判並不是自己關着門自己想出來的，而是集團的政策研究班子研究出來的，這個就是我說的你接觸不到的層面上的東西了，我們集團跟國內的一些知名學府都是有合作的，那些教授學者什麼的基本上都在研究國內國際上的經濟發展形勢的。根據他們的研究成果，集團再做出相應的對策，從而避免犯方向性的錯誤。」

    王莉看着孫朝暉笑了：「您不會告訴我注資唯一娛樂也是經過這個程序做出來的決定吧？」

    「誒，王莉，你怎麼可以這樣子啊，」孫朝暉苦笑着說，「打人還不打臉呢，你怎麼可以這麼不客氣的揭我的短呢？」

    「現在看來注資唯一娛