1982年2月，深圳發展史上又出現了一些細節上的變動。

    林棋以新創業電子集團的名義，在深圳買下了面積達10平方公里的土地。這樣大胃口的掃貨土地，在深圳特區雖然不算空前（蛇口工業區是空前），但也堪稱的絕後。

    以後世深圳的土地價格，以及人口的密集程度。再想要一口氣拿下10平方公立的土地，幾乎是不可能完成的任務。

    而現在深圳的人口密度，跟後世相比，幾乎相當於是一塊空白的白紙。人口密度低，加上土地又廉價，使得這種不可複製的圈地，居然搞成了！

    林棋敢說，這絕對是不可複製的奇蹟！

    「林總啊，雖然土地批了，工業園可以搞。但不能大張旗鼓的搞，而是低調的搞！因為，國內反對聲音還是比較多的，低調做事，才能避免被當成靶子。」深圳的官員對林棋語重心長的說道。

    深圳特區啟動初期，就嘗試過到香港招商引資。其中，就有一個方案是，拿出土塊跟香港的開發商合作，土地還未開發，就已經提前在香港媒體打廣告，發佈深圳賣樓花的信息。以此，吸引香港一部分炒樓資金，作為深圳開發的啟動款。

    不過，這個招商引資的辦法，搞出來沒多久，就被媒體批判為殖民地時代的租界又捲土重來。所以，這種拿土地換資金的辦法，很快又被迫終止。若非如此，深圳的發展速度，可能要比現在還要快的多。

    畢竟，土地財政在後世是被證明有效的，很多地方政府都是靠着土地作為資源，迅速的把土地變成資產，從而有錢進行投資各種項目，從而拉動了全國各地的gdp狂飆神話。

    儘管後世很多人批判地產，批判地方政府盲目舉債搞gdp。但是，這些有後遺症的做法，確實讓國民的整體收入水平和福利保障制度逐漸建立起來了，倒退回到幾十年前，拿幾十塊錢工資過窮日子，誰願意？而且，直到21世紀，國內才免除了農業稅，醫保、社保等等福利才獲得了普及。

    以前，退休後拿工資畢竟是少數，絕大部分人口，退休之後，是得不到任何保障的。這個年代，基本上六十多歲的大媽還是在生計發愁，沒幾個人會悠閒的去跳廣場舞。

    總的來說，林棋早已經不再是只會批判，不會認識到，這是社會進步和換取利益的代價。不想要支付任何成本就想要獲得更好的生活質量，更高的工資，以及覆蓋面更廣泛的社會福利，這是不可能的！

    拿一塊土地的使用權來招商引資，在未來國內各地方政府是搶着乾的。能在外面招到資本，那是臉上有光的事情，是要大肆宣揚的。

    但現在改革開放初期，也不過是中央默許幾大經濟特區做事，既不表示明確的支持，又不反對。做出了成績，特區成為全國經濟發展的樣板。做不出成績，也不過是當作棄子。

    目前即使的蛇口工業園區，新聞曝光率也不是太高。

    至少，要等幾年之後，國內才開始造勢，不斷的宣傳深圳的發展成績，以及把深圳作為改革開放政策的榜樣生，全國各地都開始逐漸學習深圳的發展經驗。

    林棋點了點頭，笑道：「我個人也不喜歡高調，只要能做事就成。」

    新創業工業園，是既蛇口工業區之後，深圳第二個由企業主導開發和經營的產業園。

    目前，深圳也沒什麼改革的經驗，所以，新創業工業園的發展，也成為了深圳觀察和研究的參考對象。

    國內高層準備摸着石頭過河，也就是摸着深圳之類的試驗品過河。而深圳，則是摸着蛇口工業區和新創業工業園過河。

    10平方公里的工業園區，大部分的鹽鹼地免除了拆遷成本，大概有300多戶的農民，搞基建和開發，最大的難題，拆遷的難度和成本，是偏低的。

    林棋也不會強制拆遷，而是交代下去：「接受拆遷的，可以按照土地佔地面積，換同等面積的樓房，加上安排工作，以及補償款每戶5萬元。不接受拆遷待遇的，堅決不拆，也可以保留一部分的農田和農民住房，沒必要完全把工業園開發的整整齊齊。我們的規劃，不需要那麼死板。別人不樂意配合，我們就改規劃。總之，就是這樣，以理服人，以利誘人。不要搞我拳頭大勢力大，你得聽我的那種暴力說服。」

    這個政策宣