的煤炭經濟形勢，似乎這種行情再持續七八年都沒有問題，但七八年之後，還是存在一些嚴重隱患的，」陳立這時候才收起嘻皮笑臉的神色，跟徐元洲、丁洋說道，「跟你們的江濱國際花園不同，青泉新銳城的建設周期太長了，我們現在唯一能做的，就是要將之前計劃十五年的建設周期，壓縮到八年甚至六年之內完成掉，避開可能會存在的風險，這對房屋銷售及資金回籠速度的要求，就提高了一倍啊。」

    徐元洲點點頭，江濱國際花園的開發建設周期就是四年，正好趕上青泉房地產的爆發周期，完全不用擔心七八年後青泉所存在的結構性隱患，但青泉新銳城卻必須要考慮到這一點。

    「既然要加快房屋銷售，為何又限制多套住宅房的購買？」丁洋疑惑的問道。

    「青泉新銳城包括大量的商業用地的建設開發，未來青泉新銳城及周邊住宅人口越密集，商業部分才有堅定的基礎，」陳立說道，「目前濱江新區外圍有不少的投機性房源，青泉新銳城的住宅，以相對低廉的房價對外銷售，自然是賣給有真實居住需求的購房者，才更有利——徐總、丁總，江濱國際花園的銷售，也可以這樣搞，江濱國際花園一期入住率高了，對二期銷售的帶動會很大——同時你們也不用擔心限購，會影響到銷售，你們要了解購房者的心態，越是緊缺的東西，越能激發他們的購買慾望，限購加限制房源的推出，這在營銷學上叫飢餓療法……」

    徐元洲、丁洋認真思考過陳立的建議，確實很有道理，而且六月過後，青泉新銳城區位內的柳林河水系改造基本完成，也同期對外開放，他們也有機會進入南側已經部分建成的低密小區看過，認識到江濱國際花園需要改進的地方很多。

    既然盈利預期如此明朗，他們也願意再投入一些資金，對小區的園林綠化，進行改造提升，即便不要說跟青泉新銳城的低密社區媲美，怎麼也得符合中高端花園社區的定位。

    而即便追隨青泉新銳城的定價，江濱國際花園全面建成銷售，他們兩人分到手的總收益也將達到十億——事實上他們之前總計也拿出不到四億的資金，更多的資金都是回北京通過各種渠道拆借過來的。

    這麼高的收益率，他們也沒有什麼不滿意的，現在想來，還是幸虧當初跟着陳立、鄭文遠到青泉來，沒有貼到韓子睿他們那邊去。

    雖說江灣嘉龍城的盈利預期也很明朗，但收益率絕對遠不能跟他們單幹這一票相提並論。

    陳立陪着大家在貴賓休息室里聊天，到中午時，正打算請徐元洲、丁洋條件艱難一些，直接在銷售中心的員工餐廳里用餐，周大海打電話過來，詢問他這邊有沒有時間，孔文正想要請他吃飯。

    孔文正目前是大商資本的最大投資人之一，五期基金里他最後一人投入兩個億的資金，孔文正同時又是青泉煤炭行情上漲、煤礦產權交易的最大收益人之一。

    孔文正名下的西隆煤業年開採量高達四百萬噸，零四年利潤規模就超過三億，再加上他個人名下的其他產業，身家差不多都超過三十億了，是青泉赫赫有名的大富豪。

    雖說陳立名下的資產，未必就比孔文正差了，但陳立低調慣了，加上新潮銳內部的股權結構複雜，很多信息又不會對外公佈，不要說普通市民都不熟悉陳立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陳立的身家到底多少。

    很多情況就是這樣，魯傳學雖然是萬邦地產的創始人、掌門人，但個人對萬邦地產所持的股份甚至都不到8%。

    「有人請大餐，我們就沒有必要在這裏憶苦思甜了。」陳立雖然不知道孔文正這時候有什麼事情找他，但趕着飯點，何婉下午還有事要留在銷售中心，他就拉着錢萬里、鄭文遠、丁洋、徐元洲，一起趕往孔文正的蓮花會所蹭飯去。

    蓮花會所去年重新裝修過，變得更奢華大氣，進大門的院子裏，擺着一頭七八米長的紫檀臥獅雕像，這是孔文正花費兩千萬購買回來的鎮宅之寶。

    徐元洲、丁洋雖然跟孔文正有機會見過面，但還是第一次到孔文正的老巢蓮花會所來，看到紫檀臥獅張牙舞爪的樣子，跟陳立笑道：「還是青泉的土豪知道怎麼擺排場啊！」

    「孔總就站在那裏，你們親自跟孔總請教，我現在還負債纍纍呢。」陳立指着走出來迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑着說道。