萬邦嘉龍問題有多嚴重，陳立還是只能通過市場調查進行分析，而方義新他們自己自然比誰都了解得更清楚，所以青泉新銳城年前大幅優惠促銷公寓及寫字樓產品，帶動整個青泉樓市被迫跟入進行價格大調整，迫使大批的投資炒房者跟風出局，使得二手房交易市場供應大增，以致濱江新城的開盤受到重創，首月回款不到三個億，方義新對陳立就恨得牙痒痒的。

    不過青泉新銳城搶先降價出貨，三個月回款近四十億，這還只能說新潮銳心狠手快，敏銳的抓住了市場轉變的契機，實施對新潮銳自身最有利的措施，換成誰都會這麼做，方義新也不能說什麼，不能就認定新潮銳是在針對他們，但今天這攤子破事，算怎麼回事？

    江灣新城加濱江新城，兩個項目加起來總建築面積逾一千二百萬平方米，土地成本折算樓面價大約在每平方米兩千三四百元，以此時商都及青泉的樓價而言，絕對不能算高；而且萬邦嘉龍還拖欠青泉市政府七十億的土地款，以及江灣新城的土地成本有近一半折算到對萬邦樂園的固定資產投入上，這兩個超級大盤項目，賬面計算怎麼都是優質項目。

    只是這麼大的兩個項目，萬邦地產要是能將在中部省市的資源都傾注過來，也不會有什麼問題，但萬邦聯合方龍地產、嘉和實業三家聯手起來，問題就變得有些複雜起來。

    首先是注資問題。

    三家聯手對萬邦嘉龍，或直接或拆借，注資已經達到二百億，萬邦承擔八十億的資注，方龍地產與嘉和實業各承擔了六十億的注資，萬邦作為市值上千億的超級地產航母，通過各種渠道籌集八十億的資金成本極低，但方龍地產、嘉和實業各自承擔六十億的注資，壓力就太大了。

    以方龍地產而言，六十億的注資，其中二十億是自有資本，其他四十億的注資都是通過銀行貸款等拆借渠道籌集過來，財務成本極高，每年需要支付的利息，就高達六億元，差不多將方龍地產在洛城等城市開發地產的利潤全部吃掉，方義新相信嘉和實業的情況比方龍地產只會更嚴重。

    然而三家聯手注資二百億，也僅僅是將前期的大部分土地成本覆蓋掉，除了還拖欠青泉市政府七十億的土地款之外，前期建設還額外以更恐怖的利率從民間市場拆借逾巨額資金——濱江新城幾乎就沒有能從青泉的銀行系統拆借出幾分錢出來——以及還拖延承建商大量的建築款、材料款，這幾方面的債務差不大也累積有九十億。

    即便如此，今年的市場環境能跟去年持平，萬邦嘉龍能保證兩個項目的月銷售能在七八億以上，也不會有什麼問題，但目前濱江新城開盤第一個月，加上江灣新城的銷售一起，才勉強達到五個億，這個問題就有些嚴重了。

    就萬邦嘉龍自身而言，月銷售五個億，還能應付到期的建築款、材料款及部分借貸以及全部的拆借利息，但下個月銷售要是繼續下滑，資金問題就會尖銳起來。

    而在萬邦嘉龍之外，方龍地產與嘉和實業因而對萬邦嘉龍的巨額注資也承接着大量的高息借貸，要是方龍地產與嘉和實業在各自的主營業務上，資金遭遇短期，多重擠壓下來，他們這些年好不容易搭建起來的大廈，很可能就會因為個別極偶然的因素，而轟然倒塌。

    因此，方義新對拆借方提前抽貸這事，極為敏感，何況這一次還是陳立這個糾纏好幾年的冤家對頭搞出來，如何叫他不恐慌，如何叫他不暴跳如雷？

    然而看到陳立這張欠揍的臉，方義新牙根子都在發癢，但也只能強按住內心的火頭，他將孫建業找過來，是希望能讓陳立稍稍收斂，摸清楚陳立的真實意圖，而不是跑上門來翻臉的。

    真要翻臉，方義新他知道他們承受不住翻臉的嚴重後果。

    聽到陳立的話，孫建業也是極其難堪，卻不能坐回車裏，讓司機將車掉頭開回去。

    從大商資本青泉分公司借調來的財務人員，與華天的財務正在蓮花會所的大廳里核對債權人所持的借貸協議，一百多人的資料要逐一整理，需要一段時間。唐經文今天沒有過來，陳立跟張秀芝他們打過招呼，就請方義新、孫建業以及張小天他們到裏間的小廳里談事。

    「你到底想搞什麼事情？」走到小廳里，方義新再也按不住心頭的惱火，眼睛盯住陳立質問道，眼神似想將陳立生吞活剝掉。

    范