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    聽到李老爺子的話，陳平也是連忙笑了笑，隨後便繼續開口笑道：「好了，剛剛所說的，都是這三塊地皮的優點，那麼，現在改說說缺點了。」

    「首先說說這3號地皮，也就是龍魚區這一塊吧，龍魚區的缺點，其實剛剛就已經說過一部分了，李老見諒，我說過了，我並不專業，所以有些時候邏輯也沒有那麼縝密！」

    「龍魚區的第一個缺點，已經有了固定的交通線路，建設起來雖然會更方便，可是工程量也會更大一些。」

    「第二，龍魚區位於龍魚縣和臨海市老城區的中央，這兩者之間，相距僅僅只有15公里，按理來說，應該不會在這麼狹小的地方建設新城區，否則的話，新城區受到老城區和更加老舊的龍魚縣影響，就體現不出先進發達的新城區了！」

    「第三，龍魚區想要克服第二個缺點，辦法只有一個，那就是直接吞併龍魚縣！龍魚縣雖然上面早就已經有打算廢棄，人口也已經不剩多少，大多數都已經去了相距不過十幾公里的市區，可是畢竟這是一個完整的縣城，取消吞併一個完整的縣城，這是很麻煩的事情，更何況，吞併龍魚縣城，也需要繼續加大投資，到最後，整體建設投資，可能會高出至少百億以上！」

    「這些，就是龍魚區的三大缺陷。」

    「第二個，龍海灣，龍海灣的缺陷其實也比較明顯，剛剛其實也已經說過了，就是地勢低，一旦海水漲潮，海平面高度上漲，龍海灣的範圍就會被不斷縮小！」

    「至於四方山，則是因為除了地勢更高一些，需要的投入最少之外，沒有其他的優點，這反而是四方山最大的缺陷！因為，建設一個新城區，至少也需要一個合理的理由，四方山這塊地，非常中庸，並沒有太過鮮明的特色，旅遊業，物流，海運，各種行業似乎都不適合四方山，這就是最大的缺陷之一！」

    「這樣看來的話，龍魚區的三條缺陷，每一條缺陷扣除5分，龍海灣和四方山的缺陷，也同樣扣5分。」

    「最後，龍魚區60分，剛剛及格，龍海灣85分，四方山90分！」

    「可是，龍海灣和四方山，還有一個致命的缺陷，這也是所有人，甚至是包括整個東江省的官方高層，乃至於所有房地產商，都徹底忽略的一點！」

    陳平之前的分析，一直都是中規中矩，雖然條理還算不上太過清晰，不過至少能夠讓人聽明白。

    可這最後的一句話，卻讓李老爺子和楊婉玉都是微微一愣！

    致命的缺陷？

    是什麼？

    那麼多的官方高層，那麼多的專業的，大型的房地產行業公司，竟然都沒有看出來？

    怎麼可能？

    而且，是龍海灣和四方山這兩塊地？

    也就是說，龍魚區沒有這個缺陷了？

    李老爺子腦子裏，飛快的思考着龍魚區和另外兩塊地皮最大的差別。

    可是，想了片刻，卻也沒有想到。

    反倒是一旁的楊婉玉，突然疑惑的低聲呢喃開口：「除了不在海邊，龍魚區和另外兩塊地皮，好像也沒什麼差別吧？畢竟都是臨海市範圍內的，距離本就不算太遠，各方麵條件雖然有差距，可都不是很大啊！」

    聽到這句話，李老爺子腦海之中，頓時靈光一閃！

    如果沒有陳平的那句話，那麼這句話，李老爺子根本就不會有任何在意的地方，可是，偏偏陳平已經提醒過，龍海灣和四方山，都是有致命缺陷的！

    而龍魚區卻沒有。

    所以，李老爺子聽到這句話之後，第一時間就聯想到了這方面上，否則的話，哪怕是李老爺子，恐怕也不會想到龍海灣和四方山，會有什麼缺陷！

    而這一刻，李老爺子卻直接抬起了頭，看向了陳平。

    此刻的陳平，也同樣收回了手指，不再指着那張地圖，只是笑眯眯的看着面前的李老爺子。

    李老爺子深深的看了陳平一眼，然後沉聲開口問道：「你所說的致命的缺陷，是因為臨近海邊的關係？」

    陳平笑着點點頭，而後直截了當的開口笑道：「其實，這個缺陷非常簡單，但是，說穿了就不值一提了，在說之前，我希望李老爺子能答應我，不要透露出去。」

    李老爺子看了陳平一眼，然後就笑着開口：「放心吧，老頭子我可還沒那麼閒！」

    陳平也是微微一笑，他剛剛的口吻，也並沒有太過鄭重，所以李老爺子也並沒有因為這個生氣。

    所以陳平也就直截了當的開口笑道：「其實，是最簡單，也是最基礎的問題，土質！」

    「龍海灣，四方山，都是臨近海邊的地帶，這樣的地方，原本就有土地沙化的問題，不過，如果想要建設新城區，臨海省的官方高層也都已經考慮到了這一點，所以在建設的時候，也會和當初建設老城區一樣，進行土地加固。」

    「其實這也是臨海省建築行業的一個特色，臨海省除了臨海市之外，還有幾個地級市臨近海邊，都在百里範圍之內，這樣的距離，建設城鎮的時候，尤其是建設城區高層建築的時候，都是需要進行土地加固的。」

    「經過了土地加固之後，一般就不會因為土地沙化出現這樣的問題了。」

    「可是現在，臨海市的情況，和其他地方，不一樣！」

    李老爺子輕輕皺着眉頭，其實他剛剛也已經想到了這個問題，不過他畢竟從來沒有涉及過房地產行業，所以對於所謂的土地加固並不清楚，甚至在此之前都不知道這種事。

    不過李老爺子相信，這麼簡單的道理，臨海省的那些房地產商，還有官方的分析和規劃團隊，早就應該考慮到這個問題了，而不是如同陳平所說的那樣，所有人都給忽略了！

    這對於其他地方，或許還有些稀奇，可對於臨海省，本就應該是常規準備才對！

    陳平所表達出來的意思，似乎也是如此，可是陳平的最後一句話，卻指出，臨海市和其他地方，有不一樣的地方！

    哪怕都是位於海邊，也有不同之處！

    陳平笑着，繼續開口說道：「其實，注意到這個問題，