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    「葉濤，選擇施工單位要優先考慮實力雄厚的建築公司，要有墊資能力。筆硯閣 biyange.com 更多好看小說在整個工程完成之前，南方地產最多給付百分之五十的工程款。工程完工一年之後，付款最多百分之七十，剩下的尾款在三年之內付清。理由嘛，自然是建築質量。南方地產走精品路線，施工單位必須保障工程質量。如何保證施工單位能夠盡心盡力，保質保量完成本項目，最好的方式只有控制工程款撥付節奏。若出現質量問題，施工單問就必須負責，小來小去的問題好說，他們負責保修。至於大問題嘛，工程款在南方地產手裏，我們說了算。」

    這年代大規模建設剛剛起步，建築公司質量堪憂，各種不規範都可能存在，防微杜漸手裏必須有拿捏。質量僅僅是一方面，周瑜考慮的是資金周轉，重要的是，借別人部分資金助力自己發展。

    八十年代到九十年代初，誰都缺資金，誰都想掙錢，開發商佔據主導地位不怕沒有人墊資，這都是普遍採取的方式之一。更有甚者賣圖紙，也就是說建築圖紙設計完畢，開發商就開始賣樓房，用買房人的款項搞開發。

    這種狀況屬於時代產物，還有些人有關係而缺少資金，想出來各種辦法空手撈銀子。在這個亂鬨鬨的年代，一些港、台資看着手裏大把的錢，有點眼熱，拿着錢跑路的不在少數。

    試問，那年代哪個城市沒有一兩座半拉子工程？

    「讓建築公司墊資搞施工，他們會同意嗎？」

    葉濤畢竟從校門出來才一年多，哪裏懂這些事？在他看來，開發商出錢，建築公司蓋房子，這才是正常套路，周瑜這種做法顯然不合適。

    「建築公司想掙錢，就必須從開發商手裏攬工程。用哪家建築公司，南方地產說了算。想給誰，不是看他們與我們關係遠近，而是實力和質量保證。沒有能力墊資的建築公司，對不起，南方地產不會用他們。這叫做周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨，沒道理可講。」

    葉濤想想，似乎也有道理。

    瑪德，這傢伙一肚子壞水，這麼多鬼門道從哪裏來的？

    葉濤不懂不要緊，周瑜教給他如何去實施。

    一切都在按部就班進行，就在南方地產與拆遷戶簽合約之前，出現了一個小插曲，因家庭需要西溝村部分拆遷戶急於想住新房屋，希望南方地產予以考慮。

    一點都不奇怪，人家孩子大了，好不容易處上一個對象，家裏人不着急嗎？

    這是意外，周瑜可以不考慮。但是，孫超擔心出現不想看到的局面，電話中與周瑜溝通。言外之意，他不希望出現意外，最好能滿足拆遷戶要求。

    拆遷安置房還沒有施工，哪裏有新房給拆遷戶啊......

    作為新公司，南方地產手中房屋存量為零，不可能立刻給拆遷戶提供新房屋。而且這也是拆遷戶突然提出的要求，答應也可，不答應估計不會產生多大問題。

    周瑜腦中冒出一個想法，略微思考一下，試探性地說：「孫市，如果拆遷戶堅持這一要求，或許只有從其他開發商手中購買現有新房，這樣做的結果，不可避免額外增加南方地產成本。」

    電話那邊傳來孫超的無奈：「是啊，本來就不掙錢，還要在增加成本，那還不虧死啊？」

    孫超似乎沒有好辦法，內心想拒絕拆遷戶的額外要求，又怕好不容易爭取到的大好態勢化為烏有。

    此時周瑜腦中勾畫已經形成，需要藉助孫超的手完成：「如果其他開發商願意打折優惠，或許能減低不少成本，畢竟南方地產集中採購，對某些開發商很有吸引力。」

    周瑜的話無疑給孫超帶來一絲希望，他真的不想再出意外，畢竟這件事已經匯報給市委，眼看要到手的政績豈能隨便丟棄？

    「打折啊，這倒是可以考慮，關鍵是你需要的折扣率是多少，九折還是八折？」

    「如果有八折優惠，或許損失小一些，實在不行高一點也可以接受。」

    「好吧，這件事我去辦，你等我消息。」

    孫超接下這個差事也在意料之中，周瑜心中有數，八折房價連想都不要想，其他開發商憑什麼讓出百分之二十的利潤？孫超出面協調，周瑜的期望值是八五折。

    這