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    「這也是有準備計劃的。一筆閣 yibige.com 更多好看小說」

    沈鐵軍嘆了口氣，對余國光他可以隱瞞具體操作方式，然而對於這位枕邊人，他是不打算隱瞞的：「只要過了第一年，他們就不可能會撤資了，其實撤資也沒什麼問題，我的計劃裏面是缺的啟動資金，一千億不多兩百億不少，因為那邊有銀行，房貸利率雖然是5%，算上好處費我給他加1%，可也差不多到6%的樣子。

    按照可以貸出抵押物市值的70%來說，我可以用這一千億貸出七百億，然後全部買了房子再去抵押貸出四百九十億，然後買了再去貸三百四十三億，然後買了再去貸兩百四十億，然後是一百六十八億，然後是一百一十七億，然後是八十二億，五十七億，四十億，二十八億，十九億，十三億，九億為止，你算算這是貸出了多少錢？」

    楚大招沒出聲，嘴裏念念有詞不說，放在桌子上的手指還不斷寫寫畫畫，沈鐵軍樂了：「這是兩千三百億！你說他們知道了我投資的結果，會撤資嗎？」

    「撤資的話，他們只能拿回1000億和200億的債務。」

    楚大招有些失神，饒是才從魔方董事長的位置上下來，可也被這個計算方式給嚇到了：「那咱們只要給他們價值1200億的固定資產就算還賬了，咱們還能剩下2100億的固定資產——這算是拿着銀行的錢去炒房吧？」

    「對，這就是我準備過去投資的基本想法，當然還有個因素是那個國家的居住面積就那麼點，適合居住的地方就那麼點，港島房價為什麼會在69年的不到七百，漲到今年現在的12000多？」

    沈鐵軍沒想到楚大招這麼快就聽懂了他計劃中的重點，算得上是用人家的錢來給自己發財，所以啟動時的資金量是越多越好，更不要說是那個什麼協議還能讓日元兌美元升值，再加入幾年後人民幣兌美元的貶值，到時才是真的可以大展拳腳：「和港島這塊地不同，小鬼子足夠多，掌握的資金量也不是港島能比的，現在全世界都是小鬼子的產品，如果後者能像前者那麼有錢，我估計這個房價還要往上翻一翻，不過你給他們說，要是有投資的和買房的，讓他們最好趕快脫手——」

    「你聽到什麼消息了？」

    楚大招神情一變，腦海中泛起個念頭，接着開口道：「房價要跌？股市要跌？對了，有報道說寧佳集團去年營利了20億港元，超過嘉道理和船王以及超人，與滙豐差不多了——」

    「我感覺今年會有變化，因為上面已經提出了一家兩治的設想，不過現在街面上還沒公佈，相信消息傳出去，那肯定是要有波動的——」

    沈鐵軍沒有去關心港島的樓市，因為他並不記得那邊的波動是多少，然而才分析過港島過去十年的房市變化，對於能夠影響房價的政策認知是不用多說的。

    上輩子能夠無視金融規律的房價，全世界可也就兔子一家，經過這段時間的分析，他感覺小鬼子的泡沫之所以那麼大，也是因為那個廣場協議把全世界的遊資都引了過去。

    同時經過這段時間的研究，沈鐵軍對於資本的性質也有了初步的了解，這建立在魔方現在已經到了發展的瓶頸，市值十億美元的公司想要在短期內再增加一個數量級，常規的手段是派不上太大的作用。

    雖然在百分之五利潤面前，港島的尋呼台對手已經關張大吉，可由於資金回收上的現金流不高，也就導致市場佔有速度並不大，這主要是他留下了賬上那六億的現金，用來釣那群科威特土豪上鈎——捨不得孩子套不住狼。

    進入1982年伊始，港島的房市烈火烹油般的達到了新的頂端，商用住宅項目和工業用地齊齊創下了新高，當然漲幅最大的要數商用住宅項目的600多到12000之間的近乎20倍，同時也給人了種錯覺，房市貌似可以這麼繼續漲下去。

    當然這是在扯淡。

    沈鐵軍對於寧佳沒有多少想法，上輩子這個老闆不止是涉及到金融詐騙，更是在警方調查當中鬧出過人命：「他說賺了20億，那就是20億嘍，連滙豐都沒啥想法，咱們又不是上市公司，坐看他光宴賓客就行了。」

    沈鐵軍不想提寧佳集團，然而楚大招卻並不是閒着沒事