第二天，王樂最終如願以償的跟着走了，沈鐵軍從車票上得知了老頭的目的荷蘭，這個地方作為古代的中原，汝窯遺址在這裏也不奇怪，只是齊磊成了王家飯店的臨時老闆，讓他感覺有些難受，這貨的手藝太差，被當成了幾次小白鼠，沈鐵軍便又吃回了土豆絲白飯。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    1980年的大年初四，羊省範圍內的人們，知道了有一家叫做魔方實業的公司，這家註冊地在開曼群島的公司，昨天與羊城市府達成了開發協議，由羊城負責出地、市政、建設、通水、通電、通渠。

    魔方實業出資七千萬美元，按照1：1.51匯率結算為1.57億，共同對東湖新村改造項目進行開發，分成協議將三分之一面積的房屋，交魔方實業在港島發售。

    第一筆資金三千萬美元，需於合作簽署後的半個月內匯入指定戶頭，餘下部分則分兩次，在交接收鑰匙前付清，一如東湖新村一期項目，甚至在資金比例上，付出的比前面寶匯公司還多730萬。

    「與第一期東湖新村的設計相比，此次魔方實業負責的項目開發，將以32層的高層建築為主，容積率由第一期的2.0增加為5.0，與目前港島的9.0-11.0容積率相比，堪稱業內典範。

    由於層數過多，建築內將會配以電梯上下，東湖新村二期項目，將成為全國第一座高層住宅，及第一座使用電梯配套的民用住宅項目。」

    手裏拿着羊城日報，周韋林面色紅潤，最近幾天忙的腳不沾地，人卻越忙越年輕，念完後對着沈鐵軍報以最熱切的眼神：「沈生，咱們魔方實業出名了~我相信明天港島的各大報紙上，都會以魔方實業為標題，憑藉三千萬美元拿下超過百萬平方的房地產項目…」

    「謙虛，謙虛，咱們只有三分之一，還是和市府打了個信息差！」

    沈鐵軍心中興奮異常，面上卻並不在意，後面他又仔細想了下，這是羊城市府急切的想要個開門紅的項目，面對那位第一書記他不敢說no，可吃虧也不是他的性格。www..com

    開曼群島可是屬於英國領土，魔方實業便算作了英資，揮舞的又是綠油油的美刀，按照東湖新村來建設的話，便是五十四萬平方米中的三分之一，近乎十八萬的可售賣面積，以最近在港島發售的「東湖麗苑」兩千七百港幣一平米來算，這筆錢就達到了四億八千萬港幣，一億四千萬人民幣。

    可沈鐵軍是誰，後世中遇到過拆遷又買過房子，自然知道一些基本的常識，通過對比此時的港島，就找到了可以操作的地方。

    容積率2的多層，這是多麼大的浪費，不說港島動不動幾十層的超高層，便是小高層也比這個來的多，最後通過港島房地產項目的了解，便將樓層拔高到了32層，容積率也定在了5.0左右，憑空翻了2.5倍。

    於是要用二十七萬平方的土地，蓋一座一百三十五萬平方的大型社區，按照三分之一來港島發售來說，這是筆十二億港幣的收入。

    而剩下的三分之二在國內發售，以每平米700塊來說，這也是筆六個億人民幣的收入，乘以匯率三的話，便是十八個億的港幣。

    整個項目高達三十億港幣，粗略計算成本在十億港幣左右，魔方實業提供啟動資金七千萬美元，哪怕大路付出多一倍的成本代價，也只是將盈利從四億降為了三億。

    就去年羊城48億的gdp來說，足足佔到了6.25%，更何況還有流通環節產生的稅收，屬於雙方共贏的典範，周韋林才會這麼興奮。

    所以，當楚大招顫悠悠的說出計劃後，第一書記大人便笑開了花，當即吩咐秘書召集相關部門開會。

    於是大年初二，城建方面的負責人便痛並快樂着加班了，這一加班便是加了兩天，基於自己沒有過高層住宅的建設經驗，便將學習的事兒寫入了意向中。

    雙方的合作意向簽訂是完了，沈鐵軍知道還有後續的手尾要處理：「目前最重要的，便是設計圖以及施工問題，大路建設單位沒有經驗和資質，出資施工監理方面要協調好。

    不會的可以邀請他們到港島去學習，也可以請港島的人到大路來，吃住什麼的全包，這點錢不要省，等他們學完的時候回來，便會發現咱們給他們挖的坑…」

    高層住宅與多層住宅最大的不同，便是鋼材和