重生之超級神瞳 第935章 親兄弟明算賬
更新:10-01 19:29 作者:在路上之北國風雪 分類:其他小說
李逸辰這麼一說,王超才想起來,當初他們幾個在老二環附近大肆購買廠房跟住宅,等着人賺拆遷的那一部分利潤,這件事隨着市里正式啟動二環路的改造工程,此時也應該有個眉目了。筆神閣 bishenge.com
當初,王超跟李逸辰,還有袁成豐跟鄭雲揚,每個人拿了五千萬投到了那個項目之中,如果按照李逸辰所說的,能實現資金翻番,那就是說,每個人可以獲得五千萬以上的收益。
加上原本的五千萬本金,只要這部分拆遷款賠付到位,那王超瞬間就將擁有一個多億的資金。
如果李逸辰能把他的本金跟利潤拿出來,暫時借給王超來應急,豈不是意味着,困擾王超的資金問題,一下子就得到了解決嗎?
之前,王超在考慮資金來源的時候,還真把這件事給忘了個一乾二淨,此時被李逸辰提及,頗有一種山重水複疑無路,柳暗花明又一村的感覺。
想到這裏,王超連忙滿是希冀的問道:「李哥,拆遷補償款大概什麼時候能到位?」
李逸辰說道:「我還是先給你說一下整個項目的大體情況吧,這樣你也好心裏有數。
二環路的改造,是去年年底正式提出來的。
那個時候,你正在準備期末考試,還要考慮高建國的那些事,我們幾個就沒打擾你。
按照當時市里給出來的拆遷條件,凡是二環路兩側涉及到的拆遷範圍,土地按照每平方一萬六的價格,地面附着物,也就是房子等,按照每平方一千零五十的價格進行補償。
咱們四個人當初每人投入了五千萬,總計兩個億的資金。
到改造工程正式啟動的時候,連同用先期買下來的房產座抵押,從銀行貸款進行二次購買,甚至三次購買,我們的手裏一共有四萬平米左右的土地,均價大概在每平米一萬左右。
此外,房屋的面積,大概在兩萬平米出頭的樣子。
參照市里給出的拆遷政策,也就是說,我們每平米土地,大概有六千元的毛利潤,四萬平米的總毛利,就是兩億四千萬左右。
再加上兩萬平米的房屋,能得到兩千多萬的毛利,也就是說,這個項目運作下來,我們的總毛利,是兩億六千萬多點的樣子。
可是,你也知道,為了這個項目,我們註冊了新的地產公司,還從錢順豐的振華武校招聘了不少的人手,這幾個月下來,人吃馬嚼的,也要用掉不少錢,還要正常納稅,以及付給銀行貸款的利息跟手續費。
最後通算下來,我們的純利潤,也就是兩億將將出頭,跟你一開始預計的差不多。」
聽着李逸辰在那兒掰着手指頭把大概的賬目說了一下,王超心裏雖然有點小失望,這個收益遠遠沒有達到他的預期目標,可他也知道,時間那麼短,能買到四萬多平的土地,順帶着還有兩萬多平的房產,這已經是錢順豐的那幫徒子徒孫們足夠賣力氣了。
畢竟,這世上誰也不是傻子,像他們這種大肆收購土地、廠房的行為,想不引起其他人的注意,都是不可能的。
是,原本二環路附近的地皮就是白菜價,可他們這一敞開了收購,無形之中,等於炒高了那些地皮的價格,進而體現在成本的支出上。
說白了,之所以會有失望的感覺,還是現在王超的眼界比以前更加開闊了,有點看不上這五千萬的收益了。
心裏這麼想着,王超對李逸辰說道:「李哥,認真說起來,這個收益還是可以的,畢竟我們只用了半年多一點的時間,就實現了資金的翻番,這個生意做的還可以。
但是,我現在關心的是,那些拆遷補償款什麼時候能夠到位?」
李逸塵笑呵呵的說道:「怎麼,你小子之前漠不關心,一副甩手掌柜的架勢,先z需要用錢了,知道着急了?
放心吧,錢少不了你的。」
王超嘿嘿乾笑着,說道:「李哥,我這不是最近百事纏身,實在脫不開嘛,你跟鄭二哥還有袁教官那邊,就多擔待一點嘛。」
「這個態度還差不多。」
見王超說軟話了,李逸塵也不為己甚,說道:「拆遷政策出台之後,我們是第一批簽了合約的,款子大概這個四月底前後就能到賬。
這個時間,應該不耽誤你接手你們縣裏的那個項目吧?」
「不耽誤,