「全部建工業寫字樓？」李嘉成搖頭道：「徐生，這個方法不行！」

    徐志問：「為什麼？」

    徐志記得在82年地產危機之前，工業寫字樓一直非常火爆，雖然比不了住宅市場，但如果操作的好，利潤也不會低。筆神閣 www.bishenge.com

    李嘉成道：「首先，靑洲英坭在紅磡的這塊地面積太大，如果全部建工業寫字樓，即使容積率只有2-3，那建成的面積也高達200萬尺，這麼多工業寫字樓一起衝擊整個市場，恐怕價格反而會跌。

    工業寫字樓雖然目前在香江比較暢銷，但跟商業需求和住宅需求比起來就差遠了，200多萬尺如果是商業或者住宅，沒什麼關係，但工業寫字樓不行。

    第二，紅磡的工業租金貴是因為這邊商業越來越發達，而工業的寫字樓少，港府本來就打算將工業遷移至新界地區，你想把這塊地全部建成工業寫字樓，港府那邊審批處不可能同意。」

    徐志也明白了過來，說道：「那我們可以使用第二種方法，紅磡這塊地方地理位置好，如果能建成商業，必然會吸引無數的資本，我的意思就是先從一些其他地產商那收集資金，湊足差價之後，將土地改成商業用地後，再按照事先約定，將部分地皮劃給這些地產商。

    這樣的好處就是我們不需要籌集這麼多資金，再一個80萬尺的地皮，即使我們單獨出了差價，後續的開發我們也出不起這麼多錢，這樣可以一舉兩得！」

    李嘉成想了想說道：「徐生，你這個方法的確有可操作性，不過這樣一來我們的利潤就會降低很多。而且這麼多地產商人購買散亂的地皮，如果不能形成一個良好的商業規劃，恐怕不能獲得最佳的效果。還不如再等幾年，我們可以單獨開發，利潤必然會更多，徐生今年還不足20，我這個老頭子都可以等幾年，難道徐生還不可以嗎？」

    徐志笑道：「李生，你手下的長江實業有上千萬尺的土地儲備，我有意進軍地產行業，總不能就守着一塊地等它升值吧！如果李生實在不願意現在就開發，不如我們商量一個價格，我全資買下這塊地，或者我現在溢價收購李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再將水泥廠轉讓給你，如何？」

    「這……」李嘉成猶豫了起來！

    「讓你裝逼說不為土地！」徐志看到李嘉成說不出話來，頓時頗為開心，李嘉成或許真的想收購水泥廠，但說不為這塊地，豬都可以上樹了！

    「李生？」徐志友善的提醒道。

    「哦，不好意思……」李嘉成反應過來，現在的確碰到了尷尬的時刻，靑洲英坭這塊地他其實已經覬覦很久，只是前段時間一直在忙着九龍倉的事情，好不容易結束了，卻碰到徐志這個新晉富豪提前下手了！

    在他的腦中，其實早就想好了如何開發這塊地皮，可現在的情況是對方佔着主要的股份，而目的就是這塊龐大的土地。

    如果不合作的話，大家估計得一拍兩散，自己固然可以回去和凱恩家族繼續合作，但他的初衷可是自己一個人開發這塊地啊！

    只要徐志同意暫時不開發，他就有把握在未來徹底吞併這塊地，只是現在看來，對方是要立刻開發啊！

    徐志笑道：「那李生，我這還有最後一個方法，這一塊地足有80萬尺，如果就如何開發我們達不成一致的話那我們就直接講這塊地一分為二，大家各負責各的，想怎麼開發就怎麼開發，如何？」

    「這，倒是可以！」李嘉成皺眉道：「不過這地要怎麼分？」

    「我六你四！」徐志說道：「這次收購我是大股東，我也就多要一成，並不過分吧！」

    李嘉成笑道：「徐生，這件事能不能成功可不是看誰的股份多，這場行動少了誰可都不行，我覺得還是一人一半比較公平。」

    徐志道：「李生，你旗下的長江實業擁有的地皮超過千萬尺，這一成的份額難道也這麼在意，更何況，凡事講究先來後到，收購可是我先發動的。」

    李嘉成笑了笑說道：「好，那就依徐生，這第一次合作，就當交徐生這個朋友了！」

    徐志笑了笑，說：「那我明天就按計劃行事！」

    ……

    翌日清晨：

    股市剛剛開盤，獲多利發出信息，恆大集團委託其作為證券經