雖然張元並不是特別懂這些事情，但最基本的判斷還是有的。

    要選商鋪，首先得看地段。

    一些被稱作「金街」的地方，商鋪租金能搞到六七塊錢/平米/天，為什麼？

    就是因為地段好啊！

    地段好，繁華，人流量大，隨便搞點什麼都有的賺。

    相反，地段差的地方人流量也少，就算你這店搞得不錯，人家誰還特意大老遠跑過來？

    所以，最好的地方，肯定是一些大商圈內部，尤其是大商場內部。

    大學周邊，也很不錯。

    然而這個選址，就在一個普通商圈周圍，跟商場還隔着一條街，周圍這冷冷清清、門可羅雀的樣子，一看客流量就不大！

    三塊五的租金確實不算貴，但問題是這個地段，有點不值啊！

    張元在考慮着，到底要不要說？

    他畢竟只是個新人，貿然發言，會不會不合適？

    可如果不發言，這事情辦砸了……算誰的？

    張元很糾結。

    「好，這地方不錯，就它了！」裴謙當場拍板。

    張元：「……」

    現在不用糾結了。

    裴總拍板了，現在再挑這個地方的毛病，那不是找不自在嗎？

    張元只好把到嘴邊的話咽了進去。

    「這地方的平面圖，有嗎？」裴謙問道。

    「有，有！」馬洋趕忙點擊鼠標，找到這個建築的平面圖，「在這裏。」

    裴謙看了看，地方確實不小，三千平。

    僅僅從面積上來看，跟公司目前的辦公場地是差不多的。

    只不過這裏分成了兩層，上下層各1500平的樣子。

    「我簡單說一下規劃啊，到時候你們就按這個來搞。」

    「網咖，只是這家店鋪的業務之一，電腦，只配50台。客戶超過50人，讓他們排號去。」

    「價格嘛……一個小時10塊錢，不會太過分吧？」

    「要規劃一個吧枱，各種酒水、飲料，全都按酒吧的標準來做，張元不是會調酒嗎？反正客人也不會很多，沒事的時候你就給他們調兩杯，秀一秀技術，反正閒着也是閒着。」

    「吧枱旁邊拿出一片區域招待客人，白天當咖啡館，放點輕音樂，允許大家來喝喝茶、打打桌遊什麼的；晚上當酒吧，張元你不是能當駐唱歌手嗎，心情好的時候就上去唱兩段。」

    「還有啊，單獨留出一片區域來，放圖書。從網上或者書店裏隨便進一批書。要是客人在休息區喝咖啡沒事幹，還能拿本書看，陶冶一下情操什麼的。」

    「另外，咱們這給提供三餐！這裏原本不是一家餐廳嗎？後廚什麼的應該都齊全，但是他們用過的鍋碗瓢盆可別留着，都重新採購新的！」

    「到網上招聘個專業的大廚子，別整什麼法餐、日料之類花里胡哨的，就做家常菜！什麼西紅柿雞蛋、魚香肉絲、手撕包菜之類的。」

    「菜單也不要多，每個月有那麼十來種菜品就行了，要是覺得吃膩了，就一個月之後再換菜單。」

    「價格，得比外邊飯館貴，畢竟咱們大廚這手藝好啊！當然，也別貴太多，貴個30%就行。」

    「二樓這留出一個區域做賣場，隨便賣點外設之類的，像什麼鼠標、鍵盤、手柄，進貨全挑貴的外國牌子！也不指望賺錢，收回成本就成。」

    「旁邊再搞個小型影廳，當私人影院用，隨便搞那麼十幾個位子就行。」

    「嗯，這一整套下來，應該差不多了。」

    「咱們這個地方，麻雀雖小，五臟俱全，完美！」

    馬洋快速記錄。

    張元聽得一愣一愣的。

    我沒聽錯吧？

    這地方，不是一共才3000平嗎？

    不知道的，還以為裴總包了一整個大商場呢！

    這就是大雜燴啊！

    關鍵這麼搞，面向的客戶群體是哪一批人呢？

    人家到底是來上網的，還是來吃飯的，還是來喝咖啡的？

    而且，這投入和產出肯定不成正比啊！